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[摘 要] 人们对房产的建筑成本越来越关注，也希望其越来越透明化，本文将新建住宅的成本进行了细列。
[关键词] 住宅成本 分析 费用
随着社会的不断发展，人们对房产的建筑成本越来越关注，也希望其越来越透明化，现将归拢的新建住宅的成本细列如下：
一、土地出让金
1500元/m2÷1.2=1250元/m2
（按100万元/亩，1.2的容积率）
二、契税
1250元/m2×3%=37.5元/m2
三、土建安装费(按多层800元/m2计算)
1、多层：750—850元/m2；
2、小高层：1200—1300元/m2；
3、高层：1600—1700元/m2（≤20层），1900—2000元/m2（＞20层）；
4、单独地下车库：1100—1200元/m2。
造价中未包括电梯、空调、消防等设备。
四、工程前期费用
1、地质勘察费（按3元/m2计算）
市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：
多层住宅（七层及以下）：220元/米；
小高层住宅（八至十三层）：280元/米；
高层住宅（十四层以上）：360元/米。
2、土石方：10元/m2
3、设计费（按20元/m2计算，含方案费）
市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：
多层（六层及以下）：16元/m2
小高层（七至十一层）：25元/m2
高层（十一层以上）：30元/m2
4、工程招投标代理费
5、工程交易中心收费
1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超过勘察设计、建设监理中标价的1％收取；直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳，单项工程交易服务费最低为1000元。
2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招标单位缴纳50％，中标单位缴纳50％。
（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不超过工程建设项目中标价的0.14％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12％收取；
（2）工程建设项目中标价500－1000万元（含l000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.12％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10％收取；
（3）工程建设项目中标价1000－3000万元（含3000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.10％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08％收取；
（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设项目中标价的0.08％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06％收取。
单项工程的交易服务费最高不超过15万元。
6、工程监理费
7、测绘费（含定位费）：
2元/m2
8、临时设施费（水、电等）：
5元/m2
小计：48元/m2
五、手续费
（以上四项合计:255元/㎡－50元/㎡＝205元/m2，工程验收合格后退回50元/m2）
5、施工图审查费：工程设计费的5%,1元/m2
6、人防工程费：25元/m2
7、劳保统筹：800×2.6%=20.8元/m2
8、墙体材料节能费：（8元/m2合格后全额返回）
9、价格调节基金：15元/m2（销售价5‰）
10、质量监督费：监督工程建筑安装工作量的1.75%，按1元/m2计算
11、农民工工资保证金：2％为押金不计
12、开发管理费：5元/m2
13、环境噪声费：3元/m2
14、环评费：1元/m2
15、地震评价费：2元/m2
16、工程检测费（含防雷检测）：2元/m2
17、消防设施设备费:1元/m2
18、规划技术服务费：2元/m2
19、物业管理用房分摊：15元/m2
小计：300.8元/m2
六、小区配套费
1、小区硬化、绿化、路灯：80元/m2
2、给水：15元/m2
3、排水（雨水、污水）：15元/m2
4、有线电视：5元/m2
5、供电：20元/m2
6、围栏：10元/m2
7、小区智能化不计
小计：145元/m2
一至六项合计：2581.3元/m2
七、营业税、土地税、所得税
营业税5.5％；
土地税1％；
所得税15％×33％＝4.95％。
小计：2581.3×11.45％＝295.5元/m2
八、利息、管理费、销售费（广告等）
综合按10％计：2581.3×2％＝258元/m2（自征地之日及销售完成周期按3年考虑）
九、不可预见费用
按2％计：2581.3×2％＝52元/m2
合计概算住宅成本为：（七）＋（八）＋（九）＋（十）＝2581.3＋295.5＋258＋52＝3186.80元/m2
[关键词] 住宅成本 分析 费用
随着社会的不断发展，人们对房产的建筑成本越来越关注，也希望其越来越透明化，现将归拢的新建住宅的成本细列如下：
一、土地出让金
1500元/m2÷1.2=1250元/m2
（按100万元/亩，1.2的容积率）
二、契税
1250元/m2×3%=37.5元/m2
三、土建安装费(按多层800元/m2计算)
1、多层：750—850元/m2；
2、小高层：1200—1300元/m2；
3、高层：1600—1700元/m2（≤20层），1900—2000元/m2（＞20层）；
4、单独地下车库：1100—1200元/m2。
造价中未包括电梯、空调、消防等设备。
四、工程前期费用
1、地质勘察费（按3元/m2计算）
市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：
多层住宅（七层及以下）：220元/米；
小高层住宅（八至十三层）：280元/米；
高层住宅（十四层以上）：360元/米。
2、土石方：10元/m2
3、设计费（按20元/m2计算，含方案费）
市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：
多层（六层及以下）：16元/m2
小高层（七至十一层）：25元/m2
高层（十一层以上）：30元/m2
4、工程招投标代理费
5、工程交易中心收费
1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超过勘察设计、建设监理中标价的1％收取；直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳，单项工程交易服务费最低为1000元。
2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招标单位缴纳50％，中标单位缴纳50％。
（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不超过工程建设项目中标价的0.14％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12％收取；
（2）工程建设项目中标价500－1000万元（含l000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.12％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10％收取；
（3）工程建设项目中标价1000－3000万元（含3000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.10％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08％收取；
（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设项目中标价的0.08％收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06％收取。
单项工程的交易服务费最高不超过15万元。
6、工程监理费
7、测绘费（含定位费）：
2元/m2
8、临时设施费（水、电等）：
5元/m2
小计：48元/m2
五、手续费
（以上四项合计:255元/㎡－50元/㎡＝205元/m2，工程验收合格后退回50元/m2）
5、施工图审查费：工程设计费的5%,1元/m2
6、人防工程费：25元/m2
7、劳保统筹：800×2.6%=20.8元/m2
8、墙体材料节能费：（8元/m2合格后全额返回）
9、价格调节基金：15元/m2（销售价5‰）
10、质量监督费：监督工程建筑安装工作量的1.75%，按1元/m2计算
11、农民工工资保证金：2％为押金不计
12、开发管理费：5元/m2
13、环境噪声费：3元/m2
14、环评费：1元/m2
15、地震评价费：2元/m2
16、工程检测费（含防雷检测）：2元/m2
17、消防设施设备费:1元/m2
18、规划技术服务费：2元/m2
19、物业管理用房分摊：15元/m2
小计：300.8元/m2
六、小区配套费
1、小区硬化、绿化、路灯：80元/m2
2、给水：15元/m2
3、排水（雨水、污水）：15元/m2
4、有线电视：5元/m2
5、供电：20元/m2
6、围栏：10元/m2
7、小区智能化不计
小计：145元/m2
一至六项合计：2581.3元/m2
七、营业税、土地税、所得税
营业税5.5％；
土地税1％；
所得税15％×33％＝4.95％。
小计：2581.3×11.45％＝295.5元/m2
八、利息、管理费、销售费（广告等）
综合按10％计：2581.3×2％＝258元/m2（自征地之日及销售完成周期按3年考虑）
九、不可预见费用
按2％计：2581.3×2％＝52元/m2
合计概算住宅成本为：（七）＋（八）＋（九）＋（十）＝2581.3＋295.5＋258＋52＝3186.80元/m2