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摘 要：由于社会主义经济的快速发展和市场竞争的越发激烈，故而对房地产行业提出更高的要求。房地产企业的主要特点便是所需投入资金量巨大，因此逐步扩宽其融资渠道，有助于房地产企业提高其市场竞争力和促进其良好健康可持续的发展。故而本文便是着重研究分析房地产企业的融资渠道创新，以希望为房地产行业的进一步发展提供一点思路。
关键词：房地产 企业 融资 创新
一、引言
由于国家政策的出台和市场环境的变化，为房地产企业的发展带来了巨大的压力，故而房地产企业若是想进一步的发展，就必须全面详细的了解当前的金融市场环境和政策背景，且必须加强和金融机构的沟通力度，以及根据自身的实际情况来制定相应的发展战略，并不断创新融资方式。此外，政府也需要深入研究分析融资新渠道，并出台相应的政策，从而保障房地产行业稳健运行。
二、现阶段我国房地产行业的融资方式所存在的问题
当前，房地产事业快速发展，为适应当前市场经济发展趋势，我国房地产开发企业必须在内部不断创新融资方式和优化资本结构，因此接下来便是着重阐述现阶段我国房地产行业在融资方面所采取的方式所存在的问题，从而能够不断建立健全房地产开发企业的融资结构。
1.房地产企业融资以银行贷款为主存在一定的风险。银行贷款主要是指房地产企业将自身拥有的土地或者房产作为抵押凭证，便向银行和非银行的金融机构来借入相应的资金，并用于房地產项目的开发和运营。在过去的几年当中，由于居民住房的需求不断上涨和投资量不断增加，使得房地产企业必须不断开发新项目来促进自身的发展，故而便需要大量的资金来周转，而且房地产企业也可以通过房屋抵押来获取银行所投放的相关的项目开发款。自2014年始，由于政府针对房地产行业过热的问题出台较多的政策，但是居民住房的需求仍然在某种程度上增加，因此便可知房地产企业的发展依旧是缺乏足够的资金，并且根据我国房地产市场的融资或者信贷等模式可知，房地产企业整体的资金链依旧和银行贷款息息相关。因此我国房地产企业的融资资金主要来源依旧是银行贷款。
2.现阶段我国房地产行业正处于畸形发展。当前，我国房地产行业处于畸形发展主要是开发商和银行之间所存在问题，其主要表现为在进行招标时会存在诸多违反相关规定的交易行为或者方式。故而便导致某些开发商趁机用这层关系来谋取不正当的利益。最终导致银行难以开展相关融资业务。此外，当前我国房地产行业销售收入的定金额度逐步递增，若是出现市场风险，譬如金融危机等。则对开发商融资有着较大冲击。最终难以顺利的完成项目建设。同时也会导致上市公司的融资难度不断加大，更加达不到国家相关上市标准。若是采用债券融资这一模式，则所需时间过长，一般是一年至三年。
3.我国房地产融资结构不合理。由于我国社会主义市场经济的快速发展，导致房地产行业发展速度过快，故而我国政府便出台相关的政策来防止房地产发展过热，因此便导致房地产企业开展融资业务时便受到诸多限制。故而便使得房地产企业难以进一步的研究分析市场经济对自身的影响。此外，由于我国金融体制和资本市场的独特性强，因此房地产企业应当根据内外部环境来不断调整自身融资结构，特别是我国经济欠发达地区的房地产企业融资难度较大。
三、针对房地产企业融资所存在的问题而提出相关创新性解决措施
由于前面已经阐述了我国房地产企业发展的现状，并明确指出我国房地产开发融资当中需要不断创新的方面，因此本文便是着重深化创新研究，并主要从国家和企业的角度出发。
1.国家角度。第一，我国政府应当完善商业银行发展制度，以便于能够弥补计划经济体制之下的不足，同时也能够促进我国经济的发展。同时该制度还是以市场经济发展方向为主导，并对内部逐步实现商业化和科学化的改变，因此便能够在源头上创新商业银行的发展模式。此外，还需注意的便是既要不断减少地方政府干预程度，又要借鉴吸收发达国家先进管理模式或者思想，以便于促进商业银行的良好健康可持续性发展。而且政府还需重视房地产企业的融资优化方式，并设立专业房地产融资机构，以便于能够全面有效的研究分析房地产企业的发展现状或趋势，并能够及时的采取相对应的措施，以有效避免金融风险的出现。最后，政府还应当注重思想道德建设，不断强化相关组织机构的自律意识，并使其遵守相关法律法规，在内部实施透明化管理，以便于在社会各界树立良好的形象。第二，政府应当积极的促进我国房地产行业的证券化发展和降低房地产上市的标准，以便于能够加快其上市速度。最终保证房地产企业能够获取其所需要的资金，有助于促进房地产企业的良好健康可持续性的发展，同时还需设立相关监督管理部门，以防止房地产企业出现不正当的交易行为，最终保证房地产市场的稳定发展。
2.房地产企业自身来讲。第一，房地产企业应当注意防范融资风险的发生，并尽量降低房地产开发企业朝着不正确的方向发展的概率。同时房地产企业也需要不断优化自身资本结构，科学合理的处理好融资之间的关系，并选取符合自身实际所需要的融资规模和根据自身发展战略来制定所需的融资额度。此外，房地产企业要科学合理估计实际建设过程当中的规模，并为其制定合理的融资规模，以避免出现规模或大或小的情况，从而没有将资金的作用发挥到最大化。同时在确定融资期限的过程当中，房地产企业也需要做出相应的管理工作，全面准确的预估融资成本和风险发生的概率，以便于能够及时的做出相对应的解决措施。从而减少房地产企业所受到的损失。第二，创新性使用信托这一融资渠道，为房地产企业开拓新的融资渠道。房地产信托主要是指信托基金专门以不动产或者经营企业为目标的信托资金，在一般情况之下，其主要是由两个或者两个以上的委托人将自身所拥有的合法的资金通过资金信托的方式转移到信托投资公司。然后授予信托基金在资金所有者的意愿下，为获得最大收益或者其他特定目的而对房地产信托基金进行处理、运用和投资使用的行为。而且其中的不动产主要是包括房地产的所有权、经营权以及物业管理权等相关的权利。因此房地产信托为我国房地产企业开拓了新的融资渠道，而且是房地产产业和金融信托业有机结合的产物，其跨度大且适用性广泛。有助于房地产企业良好健康可持续的发展。此外，房地产信托的主要形式有以下几种：第一，以借贷、债券融资或者股权融资的方式为房地产企业提供资金。第二，通过阶段性购买房地产企业的资产，后来便是以出售的方式来融资资金。第三，虽然与上市融资、企业债券以及股权融资等相比较而言，其所受到的限制较多，且在某些方面也是存在着较大的不足，但是在当前的经济环境之下，房地产信托比其他类型的融资渠道具有不可比拟的优点。最终还需在内部培养专业性信托融资人才，以便于能够有效面对其所存在的风险，从而降低企业所受到的损失。
四、结语
总而言之，我国当前房地产企业发展速度过快，并为国民经济的增长作出了不小的贡献。但是在经过本文对其的研究分析之后，却发现在发展前景大好的背景之下存在诸多问题，若是这些问题没有得到及时的解决，则会对房地产企业发展造成较大不利影响。因此本文便是着重从国家和房地产企业自身这两个角度出发，不断创新其融资方式，以便于房地产企业适应当前市场经济发展趋势，从而为自身在激烈的市场竞争上占有一席之地，最终促进自身良好健康可持续性发展。
参考文献：
[1]张亚欧.房地产开发企业融资管理问题探讨.[J].《价值工程》.2011（15）.
[2]苏艳.房地产开发企业融资创新分析.[J].《上海房地》.2016（2）.
关键词：房地产 企业 融资 创新
一、引言
由于国家政策的出台和市场环境的变化，为房地产企业的发展带来了巨大的压力，故而房地产企业若是想进一步的发展，就必须全面详细的了解当前的金融市场环境和政策背景，且必须加强和金融机构的沟通力度，以及根据自身的实际情况来制定相应的发展战略，并不断创新融资方式。此外，政府也需要深入研究分析融资新渠道，并出台相应的政策，从而保障房地产行业稳健运行。
二、现阶段我国房地产行业的融资方式所存在的问题
当前，房地产事业快速发展，为适应当前市场经济发展趋势，我国房地产开发企业必须在内部不断创新融资方式和优化资本结构，因此接下来便是着重阐述现阶段我国房地产行业在融资方面所采取的方式所存在的问题，从而能够不断建立健全房地产开发企业的融资结构。
1.房地产企业融资以银行贷款为主存在一定的风险。银行贷款主要是指房地产企业将自身拥有的土地或者房产作为抵押凭证，便向银行和非银行的金融机构来借入相应的资金，并用于房地產项目的开发和运营。在过去的几年当中，由于居民住房的需求不断上涨和投资量不断增加，使得房地产企业必须不断开发新项目来促进自身的发展，故而便需要大量的资金来周转，而且房地产企业也可以通过房屋抵押来获取银行所投放的相关的项目开发款。自2014年始，由于政府针对房地产行业过热的问题出台较多的政策，但是居民住房的需求仍然在某种程度上增加，因此便可知房地产企业的发展依旧是缺乏足够的资金，并且根据我国房地产市场的融资或者信贷等模式可知，房地产企业整体的资金链依旧和银行贷款息息相关。因此我国房地产企业的融资资金主要来源依旧是银行贷款。
2.现阶段我国房地产行业正处于畸形发展。当前，我国房地产行业处于畸形发展主要是开发商和银行之间所存在问题，其主要表现为在进行招标时会存在诸多违反相关规定的交易行为或者方式。故而便导致某些开发商趁机用这层关系来谋取不正当的利益。最终导致银行难以开展相关融资业务。此外，当前我国房地产行业销售收入的定金额度逐步递增，若是出现市场风险，譬如金融危机等。则对开发商融资有着较大冲击。最终难以顺利的完成项目建设。同时也会导致上市公司的融资难度不断加大，更加达不到国家相关上市标准。若是采用债券融资这一模式，则所需时间过长，一般是一年至三年。
3.我国房地产融资结构不合理。由于我国社会主义市场经济的快速发展，导致房地产行业发展速度过快，故而我国政府便出台相关的政策来防止房地产发展过热，因此便导致房地产企业开展融资业务时便受到诸多限制。故而便使得房地产企业难以进一步的研究分析市场经济对自身的影响。此外，由于我国金融体制和资本市场的独特性强，因此房地产企业应当根据内外部环境来不断调整自身融资结构，特别是我国经济欠发达地区的房地产企业融资难度较大。
三、针对房地产企业融资所存在的问题而提出相关创新性解决措施
由于前面已经阐述了我国房地产企业发展的现状，并明确指出我国房地产开发融资当中需要不断创新的方面，因此本文便是着重深化创新研究，并主要从国家和企业的角度出发。
1.国家角度。第一，我国政府应当完善商业银行发展制度，以便于能够弥补计划经济体制之下的不足，同时也能够促进我国经济的发展。同时该制度还是以市场经济发展方向为主导，并对内部逐步实现商业化和科学化的改变，因此便能够在源头上创新商业银行的发展模式。此外，还需注意的便是既要不断减少地方政府干预程度，又要借鉴吸收发达国家先进管理模式或者思想，以便于促进商业银行的良好健康可持续性发展。而且政府还需重视房地产企业的融资优化方式，并设立专业房地产融资机构，以便于能够全面有效的研究分析房地产企业的发展现状或趋势，并能够及时的采取相对应的措施，以有效避免金融风险的出现。最后，政府还应当注重思想道德建设，不断强化相关组织机构的自律意识，并使其遵守相关法律法规，在内部实施透明化管理，以便于在社会各界树立良好的形象。第二，政府应当积极的促进我国房地产行业的证券化发展和降低房地产上市的标准，以便于能够加快其上市速度。最终保证房地产企业能够获取其所需要的资金，有助于促进房地产企业的良好健康可持续性的发展，同时还需设立相关监督管理部门，以防止房地产企业出现不正当的交易行为，最终保证房地产市场的稳定发展。
2.房地产企业自身来讲。第一，房地产企业应当注意防范融资风险的发生，并尽量降低房地产开发企业朝着不正确的方向发展的概率。同时房地产企业也需要不断优化自身资本结构，科学合理的处理好融资之间的关系，并选取符合自身实际所需要的融资规模和根据自身发展战略来制定所需的融资额度。此外，房地产企业要科学合理估计实际建设过程当中的规模，并为其制定合理的融资规模，以避免出现规模或大或小的情况，从而没有将资金的作用发挥到最大化。同时在确定融资期限的过程当中，房地产企业也需要做出相应的管理工作，全面准确的预估融资成本和风险发生的概率，以便于能够及时的做出相对应的解决措施。从而减少房地产企业所受到的损失。第二，创新性使用信托这一融资渠道，为房地产企业开拓新的融资渠道。房地产信托主要是指信托基金专门以不动产或者经营企业为目标的信托资金，在一般情况之下，其主要是由两个或者两个以上的委托人将自身所拥有的合法的资金通过资金信托的方式转移到信托投资公司。然后授予信托基金在资金所有者的意愿下，为获得最大收益或者其他特定目的而对房地产信托基金进行处理、运用和投资使用的行为。而且其中的不动产主要是包括房地产的所有权、经营权以及物业管理权等相关的权利。因此房地产信托为我国房地产企业开拓了新的融资渠道，而且是房地产产业和金融信托业有机结合的产物，其跨度大且适用性广泛。有助于房地产企业良好健康可持续的发展。此外，房地产信托的主要形式有以下几种：第一，以借贷、债券融资或者股权融资的方式为房地产企业提供资金。第二，通过阶段性购买房地产企业的资产，后来便是以出售的方式来融资资金。第三，虽然与上市融资、企业债券以及股权融资等相比较而言，其所受到的限制较多，且在某些方面也是存在着较大的不足，但是在当前的经济环境之下，房地产信托比其他类型的融资渠道具有不可比拟的优点。最终还需在内部培养专业性信托融资人才，以便于能够有效面对其所存在的风险，从而降低企业所受到的损失。
四、结语
总而言之，我国当前房地产企业发展速度过快，并为国民经济的增长作出了不小的贡献。但是在经过本文对其的研究分析之后，却发现在发展前景大好的背景之下存在诸多问题，若是这些问题没有得到及时的解决，则会对房地产企业发展造成较大不利影响。因此本文便是着重从国家和房地产企业自身这两个角度出发，不断创新其融资方式，以便于房地产企业适应当前市场经济发展趋势，从而为自身在激烈的市场竞争上占有一席之地，最终促进自身良好健康可持续性发展。
参考文献：
[1]张亚欧.房地产开发企业融资管理问题探讨.[J].《价值工程》.2011（15）.
[2]苏艳.房地产开发企业融资创新分析.[J].《上海房地》.2016（2）.