摘 要：本文通过投入产出分析对2006年以来在济州岛进行投资的中国房地产资本区域经济效应进行了研究。通过投入产出分析对于济州岛各行业之间的关联性进行了分析，结果表明，中国房地产资本投入有关行业的敏感度和影响力系数处于中上水平。研究结果表明，中国房地产资本投资会引发5，406.77亿韩元（26.11亿元）的生产诱致效应，还会产生10，215人的就业诱致效应以及192.23亿韩元（1.11亿元）的所得诱致效应。此外，研究结果还表明“房地产和其有关服务”“饭店和住宿”“教育和保健”等中国房地产资本相关行业的区域经济波及效应会相当显著，本文对于正面的波及效应进行了分析。
关键词：商业地产;济州岛;区域经济;波及效应;诱致效应
本文索引：赵雪冉，单海鹏.<标题>[J].商展经济，2021（23）：-112.
中图分类号：F207 文献标识码：A
DOI：10.12245/j.issn.2096-6776.2021.23.36
2011年以来，韩国济州特别自治道（以下简称“济州岛”）的房价显示不断上升的趋势，主要原因在于中国的房地产资本投资。韩国鉴定院所公布的相关数据显示，2012—2013年，济州岛的房价平均上升了8.6%。2015年末，中国人在济州岛购入的土地累计量为914万平方米，占所有外国人在济州岛拥有土地总量的44.4%。2018年末，中国人在济州岛拥有土地量较2017年有小幅上涨，为980.7万平方米。2019年末，中国人在济州岛拥有土地量几乎与2018年持平，为981.8万平方米。中国人在济州岛购买土地降温的制度，根源在于2018年4月济州岛房地产投资移民制度的结束。
韩国不少学者和民众对于中国房地产资本投入韩国市场这一现象提出了相对消极性的意见，他们认为中国资本正在向地区商业圈逐渐渗透，但这一事实对于区域经济的影响并不太显著。与此同时，由于大部分中国资本与房地产开发行业有着密切的相关性，因此市民对于房地产开发将会导致环境破坏的担忧情绪也逐渐扩散。在这样的背景下，针对不断涌入济州岛的中国房地产资本，对区域经济的影响进行研究和分析，对于探寻并制定合理的政策方向及缓解市民之间的忧虑情绪及所产生的各种矛盾会起正面的作用。
1 投入产出模型
所谓投入产出模型，是指能显示出“在某个经济体系里在一定期间内被生产的所有的财务和服务的交易情况”的一般均衡统计体制。1936年，Wassily W. Leontief对于美国经济进行投入产出分析后发表了此结果，从那时起，很多学者对于各个国家经济进行了投入产出分析。
如果投入产出分析的对象改换为在某个国家内的特定地区的话，就成为地区投入产出模型。按照对象地区数量的不同，地区投入产出模型分为单一地区投入产出模型（或者被称为地区内投入产出模型）和多数地区投入产出模型。多数地区投入产出模型按照建模方式的不同又分为地区间投入产出模型和多地区投入产出模型。
投入产出模型包含投入产出表、中间投入系数矩阵、生产诱致系数矩阵三大基本因素。在投入产出表内，一单位经济构成为内生和外生部门。内生部门表示产业部门之间财务和服务的交易，更正确地说它意味着中间投入和需求。它不仅是在制成投入产出表的过程当中最难做的部分，还是在实际上利用和分析投入产出表的时候重要性最高的部分。此外，我们通过操作外生部门的数值很容易知道外生部门的变化对国家经济的影响。
2 产业联系关系和区域经济波及效应分析
2.1 前后向联系效应
前向联系效应主要是指特定行业作为另外行业的中间物品被使用的程度，后向联系效应主要是指为了生产特定行业的产品需要从另外行业做出来的中间物品的投入量。通过敏感度系数可以看出前向联系效应，就是将某一个行业的生产诱致乘数行的合计除以整个生产诱致乘数的平均值。此外，通过影响力系数可以看出后向联系效应，就是将某一个行业的生产诱致乘数列的合计除以整个生产诱致乘数的平均值。一般来说，敏感度和影响力系数高意味着特定行业对另外行业的影响程度高，随着其他行业的发展，敏感度系数高的行业会得到更多的经济波及效应。中国房地产资本大体上投资于“房地产和其有关服务”“饭店和住宿”“教育和保健”三大行业。中国房地产资本投入有关部门的敏感度系数显示出中上水平。此外，影响力系数在“其他”“饮食品”“通讯和广播”“金融和保险”等部门比较高，相反地，“石油和煤炭品”“电机和电磁品”等行业的系数较低（见表1）。
2.2 生产诱致乘数· 就业诱致乘数· 所得诱致乘数
相对高的生产诱致乘数不仅意味着行业之间的联系关系较强，还意味着该行业在地区整个行业里的比重较高。济州岛的生产诱致乘数在“其他”“饮食品”“通讯和广播”“金融和保险”等行业系数比较高。相反地，在“石油和煤炭品”“电机和电磁品”“金属品”“电力、煤气和水道”等行业系数较低。此外，通过将济州岛的雇员数除以生产额能够得出就业系数，最终得以作出就业诱致乘数。就业诱致乘数在“纤维和皮革品”“精密仪器”“批零”“饮食品”等行业系数比较高。相反地，在“电机和电磁品”“金属品”“电力、煤气和水道”等部门系数较低。最后，通过计算各行业的雇员报酬能够作出的所得诱致乘数在“石油和煤炭品”“电机和电磁品”“第一次金属品”“化学品”等行业比较高，但是“矿产品”“房地产和其有关服务”“社会和其他服务”“教育和保健”等行业系数较低（见表2）。
2.3 区域经济波及效应
自2006年中国房地产资本进入济州岛地区到现在，这些资金主要流入“饭店和住宿”“房地产和其有关服务”“保健”三大产业部门。通过上述的各种乘数和资本投资额能够计算出生产、就业和所得诱致效应（见表3）。
生产诱致效应总额为大约5406.77亿韩元（31.31亿元），生产诱致效应与本来的投资额相比，前者大约高于20%。如下行业呈现出较高的结果，“饭店和住宿”的结果为1948.66亿韩元，“房地产和其有关服务”“教育和保健”“其他”“饮食品”的效应各为1565.25亿、1209.98亿、110.31亿、106.4亿韩元。相反地，“木材和纸张品”“第一次金属品”的结果为负，“运输装备”“纤维和皮革品”“石油和煤炭品”等行业的生产诱致效应相对低一些。
3 结语
这一研究通过投入产出分析对投资济州岛的中国房地产资本所产生的区域经济效应进行了研究。研究结果表明，中国房地产资本投资会引起5406.77亿韩元的生产诱致效应、10，215人的就业诱致效应和192.23亿韩元的所得诱致效应。此外，具体的分析结果表明“房地产和其有关服务”“饭店和住宿””教育和保健”等中国房地产资本有关行业的区域经济波及效应也会相当显著。与其他上级地方政府相比，济州岛的经济总规模比较小，因此，引起上述规模的外资对济州岛区域经济的影响会更显著。
本文所采用的投入产出表虽然具有实测资料的优点，但距现在还存在一定的时间差，所以我们还要考虑它能否恰当地反映现实状况。最后，这一研究针对正面的波及效应进行了分析，期待后续相关研究对于负面的波及效应能够进行具体分析。
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