【摘 要】
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研究机构克而瑞日前发布数据，显示自2012年底以来，A股139家上市房企净负债率一直保持上升趋势。2013年，尽管拿地较多，但其净负债率上升相对温和，从年初的66.28%升至年末的77.66%，同比仅提高15.52个百分点；但在2014年上半年，尽管拿地力度锐减，但净负债率却不降反升，到上半年末已较年初提高22.30个百分点至99.7%。 近期，房企的资金问题出现了明显分化。克而瑞数据显示，今年
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研究机构克而瑞日前发布数据，显示自2012年底以来，A股139家上市房企净负债率一直保持上升趋势。2013年，尽管拿地较多，但其净负债率上升相对温和，从年初的66.28%升至年末的77.66%，同比仅提高15.52个百分点；但在2014年上半年，尽管拿地力度锐减，但净负债率却不降反升，到上半年末已较年初提高22.30个百分点至99.7%。
近期，房企的资金问题出现了明显分化。克而瑞数据显示，今年上半年， 139家房企融资现金流入4675亿元，同比增加38%。其中，作为传统一线房企的“招保万金”总计融资1032亿元，同比增加25%；但中小房企融资额为3642亿元，同比增幅42%。就净负债率而言，“招保万金”为61.6%，与2011年末的高峰值相当，但中小房企的净负债率却飙升至119.3%，创下历史新高。
存货情况更不容乐观。截至上半年，139家房企存货达2.12万亿元，同比上升25%，环比一季度末上升5%。其中，部分中小房企库存同比涨幅都超过100%，面临着巨大的资金回笼压力。
点评：
房地产企业曾一度组成“价格联盟”，挺住不降，但中小房企由于融资渠道限制，率先打破“联盟”的趋势已愈发明显。
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