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现行的经济适用房政策在实施过程中出现了许多问题甚至引来不少批评。究其原因,政策本身存在着缺陷：一是经济适用房政策实行价格歧视的前提条件不满足;二是具有＂准公共产品＂属性的经济适用房以市场方式运作;三是＂有限产权＂在实施过程中完全私有化。为此,本文从明确政策目标、有效划分市场、实施制度创新、界定有限产权等方面提出政策改进的相关思路。