21世纪第一个十年的后半期，是我国也是山东省房地产市场发生深刻变革的时期，即纠正前几年过度市场化的倾向，改变粗放式经营方式；建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，住房建设向“集约型、资源节约型”发展，发展节能省地型住宅；住房政策理念向民生转变，在强调住房的市场经济属性的同时，也更重视住房保障属性；住房作为民生基础，在发展住房市场讲求效益的同时，注重社会公平。
　　在这样一个政策环境下，经过宏观调控的洗礼，一些山东房地产企业正在转型，从项目雷同向不可复制性、个性化转变，从单一开发向与其他产业相融合转变，从单纯的开发、销售向持有经营转变。
　　青岛啤酒地产控股有限公司是山东房企的代表，在青岛的城市发展史上发挥了重要作用。其前身浮山新区开发指挥部自上世纪90年代中后期即承担了浮山棚户区改造及新区全面开发建设，长达十年之久，完成了800多万平方米开发建设，先后获得了“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“鲁班奖”、“全国绿色建筑创新综合奖”等多项荣誉。在长期民生工程、责任工程的历史积淀基础上，进入21世纪第一个十年的后半期，青啤地产又在转型，超前发展。在青岛啤酒集团董事、副总裁，青岛啤酒地产控股有限公司总经理王建军带领下，积极参与市场竞争，掌握未来住宅产品的发展趋势，注重住宅产品的创新，经历一个从竞争导向到顾客导向的转型过程，以市场营销的创新引导产品的创新，以赢得市场顾客。在住宅产品创新上，创造或引入新的理念；在房地产规划设计、建筑产品的内外设计等方面具有不同于其它产品的原创性元素，表现在产品形式、空间布局、环境景观、配套等方面；以及在建设过程中对新材料、新技术的创造性应用等方面。青啤地产集团精心打造城阳TAHA时区，创新性地采用了新古典主义ARTDECO建筑立面风格，建筑外立面两段式，体现了社区欢快、明亮的基调，缔造城阳区高尚住宅新地标。
　　品牌化是房地产市场激烈竞争的必然趋势。从消费需求上看，优质房地产品牌能够赢得消费者和社会公众的认同；从供给方面来看，开发商经营转向品牌塑造，已成为企业综合竞争力的核心和引导市场需求的核心力量。树立品牌房地产，就需要创新。创新是青啤地产之“魂”，品牌内涵和表现形式也在不断变化发展，以适应市场的需要。由开发理念的创新，引导开发策划、规划设计的创新；直到单体建筑、社区配套的创新，才能进一步强化住宅品牌的核心价值。青啤地产公司在每个项目都实现新的突破，赢得各界的关注和赞誉。在“创新风暴·2010中国居住创新典范推介活动”中，青啤地产共获中国房地产最具创新价值楼盘等四项大奖。
　　我是在青岛长大的，從小就喝着青岛啤酒，至今已五、六十年了，清凉香醇，沁人心脾；近日，我又考察了浮山新区、城阳TAHA时区等项目，令人印象深刻，久难忘怀；我为青岛啤酒、青啤地产而感到骄傲自豪。