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【摘 要】由于受到多方面原因的影响，已建房屋仍时常出现渗漏水现象，加之防水层本身的使用寿命远远低于建筑物的使用寿命，因此，每年都有大量存在渗漏水问题的房屋需要治理。笔者针对常见漏水原因及处理措施进行了具体的分析，保证了建筑结构的正常使用。
【关键词】建筑工程；漏水；处理措施
一、屋面渗漏的原因和措施
（1）屋面渗漏的现状，造成房屋渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工以及管理等诸多方面的因素。在调查并发现渗漏的工程中，以采用涂膜防水的渗漏率最高（占涂膜防水工程总数的44.3％）。其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7％和31.4％；在房屋渗漏水原因中，材料方面占20％～22％，设计方面占18％～26％，施工方面占45％～48％，管理维护占6％～15％。防水方法有多种，我国目前通常采用的屋面防水方法主要有：刚性防水——以刚性材料（如防水砂浆、细石混凝土、配筋细石混凝土等）作为防水层，多用于我国南方地区的屋面防水。（2）屋面渗漏的防水措施。重视重要部位的设计处理改进山墙处屋面结构板的搁置方式，搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏，为防止这种情况发生，将天沟梁的标高下降120mm，并且把山墙处的天沟梁做成短形，然后在天沟梁上铺设二层油毡或防水材料，将纵向屋面板搁在天沟梁上并伸处60mm，做好滴水线。改进分格缝的平缝，防水屋面分格缝是平的，缝内嵌入的防水油膏，由于防水层的收缩使交接处容易产生裂缝，而引起该处渗漏。改进板与板之间的灌缝混凝土。板与板之间的灌缝是新老混凝土交界处，由于强度不一，收缩应力不一，也很容易沿板缝开裂，混凝土将细石混凝土改用微膨胀混凝土，这样可以增强侧板之间的抗剪强度，并且能使相邻之间更好地共同作用。所有这些特殊部位的细部构造应接设计要求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水处理。
二、厕浴间楼地面渗漏的措施
（1）管口渗漏的措施。第一，穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。第二，管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm，涂膜厚度不应小于lmm。第三，因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按第一、二款要求进行修补。（2）楼地面与墙面交接部位的渗漏措施。第一，楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于100mm。第二，楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用1:2水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围应大于100mm，新旧防水层搭接宽度（压搓宽度）不应小于50～80mm，压搓顺序要注意流水方向。
三、地下室出現漏水的状况及措施
（1）地下室出现漏水的状况，地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。其主要原来来自结构混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏或建筑构造不当三方面的原因。漏水部位有约70％产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角（在室内看为阴交角），少数发生在地下室外墙壁的中下部，极少数发生在地下室顶板。（2）地下室出现漏水的状况及措施。第一，化学灌浆法：常用的为憎水性聚氨酯灌浆料，主要成分为含异氰酸根的聚氨酯预聚体。与水接触后发生化学反应生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝胶。第二，填塞堵漏法：主要采用速凝砂浆，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，但施工经验非常重要，对于漏水途径不甚明确的部位无效。第三，防水砂浆抹面法：主要材料为无机防水砂浆和聚合物防水砂浆，适用于水压不大的表面洇渗治理以及堵漏施工后的补充防水，经济性、施工性好，但是对于出水量较大的涌水无效。
参 考 文 献
[1]JC/T 894-2002．聚合物水泥防水涂料[S]
[2]GB 50108-2008．地下工程防水技术规范[S]
[3]滕延民，任建峰，王永祥．现浇钢筋混凝土楼板裂缝的成因及防治[J]．青岛理工大学学报．2006：27（6）
[4]周建波．混凝土小型空心砌块填充墙裂缝防治施工及控制措施
[J]．施工技术研究与应用．2003（12）
【关键词】建筑工程；漏水；处理措施
一、屋面渗漏的原因和措施
（1）屋面渗漏的现状，造成房屋渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工以及管理等诸多方面的因素。在调查并发现渗漏的工程中，以采用涂膜防水的渗漏率最高（占涂膜防水工程总数的44.3％）。其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7％和31.4％；在房屋渗漏水原因中，材料方面占20％～22％，设计方面占18％～26％，施工方面占45％～48％，管理维护占6％～15％。防水方法有多种，我国目前通常采用的屋面防水方法主要有：刚性防水——以刚性材料（如防水砂浆、细石混凝土、配筋细石混凝土等）作为防水层，多用于我国南方地区的屋面防水。（2）屋面渗漏的防水措施。重视重要部位的设计处理改进山墙处屋面结构板的搁置方式，搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏，为防止这种情况发生，将天沟梁的标高下降120mm，并且把山墙处的天沟梁做成短形，然后在天沟梁上铺设二层油毡或防水材料，将纵向屋面板搁在天沟梁上并伸处60mm，做好滴水线。改进分格缝的平缝，防水屋面分格缝是平的，缝内嵌入的防水油膏，由于防水层的收缩使交接处容易产生裂缝，而引起该处渗漏。改进板与板之间的灌缝混凝土。板与板之间的灌缝是新老混凝土交界处，由于强度不一，收缩应力不一，也很容易沿板缝开裂，混凝土将细石混凝土改用微膨胀混凝土，这样可以增强侧板之间的抗剪强度，并且能使相邻之间更好地共同作用。所有这些特殊部位的细部构造应接设计要求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水处理。
二、厕浴间楼地面渗漏的措施
（1）管口渗漏的措施。第一，穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。第二，管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm，涂膜厚度不应小于lmm。第三，因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按第一、二款要求进行修补。（2）楼地面与墙面交接部位的渗漏措施。第一，楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于100mm。第二，楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用1:2水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围应大于100mm，新旧防水层搭接宽度（压搓宽度）不应小于50～80mm，压搓顺序要注意流水方向。
三、地下室出現漏水的状况及措施
（1）地下室出现漏水的状况，地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。其主要原来来自结构混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏或建筑构造不当三方面的原因。漏水部位有约70％产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角（在室内看为阴交角），少数发生在地下室外墙壁的中下部，极少数发生在地下室顶板。（2）地下室出现漏水的状况及措施。第一，化学灌浆法：常用的为憎水性聚氨酯灌浆料，主要成分为含异氰酸根的聚氨酯预聚体。与水接触后发生化学反应生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝胶。第二，填塞堵漏法：主要采用速凝砂浆，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，但施工经验非常重要，对于漏水途径不甚明确的部位无效。第三，防水砂浆抹面法：主要材料为无机防水砂浆和聚合物防水砂浆，适用于水压不大的表面洇渗治理以及堵漏施工后的补充防水，经济性、施工性好，但是对于出水量较大的涌水无效。
参 考 文 献
[1]JC/T 894-2002．聚合物水泥防水涂料[S]
[2]GB 50108-2008．地下工程防水技术规范[S]
[3]滕延民，任建峰，王永祥．现浇钢筋混凝土楼板裂缝的成因及防治[J]．青岛理工大学学报．2006：27（6）
[4]周建波．混凝土小型空心砌块填充墙裂缝防治施工及控制措施
[J]．施工技术研究与应用．2003（12）