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随着我国房地产业的快速发展，房地产融资过程中的矛盾和问题凸显，主要表现在：融资渠道单一，过度依赖银行信贷，房地产企业负债率居高不下；大量贷款投放于房地产项目，商业银行由此面临较大的金融风险；金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏，丰厚的闲置资金难以进行投资。对此，创新房地产融资途径、发展新的金融工具，已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式，房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后，目前还存在较大的