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外部管理运作模式是目前亚洲房地产投资信托的主流模式。本文剖析了亚洲房地产投资信托（REITs）普遍采用的外部管理运作模式中所存在的弊端，以及与之相对应的内部管理模式所呈现的相对优势，并对近年来美国主流UPREITs的内部管理模式进行分析，从而对亚洲REITs的模式发展提出了相关建议，以期对我国REITs的运作模式有所借鉴和帮助。