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如果说谁在2016年过的最好，那么非地产商莫属。
2016年房地产市场度过了火热的一年，以深圳为代表的一线房地产市场，大多出现翻倍上涨，二、三、四线城市的房价也闻风而动。
商品房销售金额创新高，达11.76万亿元，增长34.8%。这一数字甚至远超过广东省和北京市的GDP总量。统计局数据显示，GDP数据对房地产的依赖度进一步提升，其贡献率达6.5%，大幅高于2015年。
本期英才·具价值榜单，将目光聚焦在A股房地产上市公司，看看在2016这一波房产牛市浪潮中，谁获得了最好的业绩，并在全年业绩预增中占据领先位置。除了利润总额与增长速度之外，我们还将考察企业的增长质量，及领军者的个人能力。
根据企业的净利润规模和净资产收益率等指标，《英才》制作了2016年A股房地产企业盈利能力50强榜单。同时在这份榜单的基础之上，甄选了全年预增10佳企业。
招商蛇口（001979.SZ）
董事长 孙承铭
归属上市公司股东净利润同比预增：91.75%-102.06%
蛇口工業区于1987年成立了招商局蛇口工业区有限公司。目前，这家企业已是一家园区综合开发运营的大型国有企业。
35年来，公司不仅开发和建设了蛇口11平方公里的土地，还分别在青岛、北京、上海等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目，累积开发面积超过1500万平方米。
本次在利润合并中，原招商局地产净利润全额合并，社区房地产转结面积同比增长约40%，转结收入同比增长33%，金额达到139亿元，形成了一个比原招商地产实力更强的综合型房产巨头。
金地集团（600383.SH）
董事长 凌克
归属上市公司股东净利润同比预增：85%—105%
金地曾是江湖人称"招保万金"四大天王之一。但在其他三家都进阶千亿房企梯队的时候，金地却一度"掉队"了。
2013年，金地集团董事长凌克定下了一个小目标，要用5年时间实现千亿规模，如今在深圳楼市火爆的助推之下，已经提前两年实现了。2016年，金地顺利迈入千亿房企梯队。
荣盛发展（002146.SZ）
董事长 耿建明
归属上市公司股东净利润同比预增：60% - 80%
荣盛发展致力于中等规模城市的地产开发，主要客户是刚需和首次改善性需求的普通商品住宅用户。
目前，公司深耕京津冀环渤海区域，并布局长三角区域的中等城市和特大城市的周边区域，大城市开发的溢出效应，给荣盛发展带来了持续增长的能力。目前公司在廊坊、蚌埠、邯郸等城市有较强的影响力。
随着京津冀一体化进程的加速和长江经济带的推进，荣盛发展仍享受着良好的发展机遇。同时，积极的战略转型，也在推动着其非地产业务进入新的发展轨道。
泛海控股（000046.SZ）
董事长 卢志强
归属上市公司股东净利润同比预增：35%—55%
在2016年泛海控股最重要的主题词，就是转型。这家原本以地产业务起家的公司，正在积极打造一个国际化的大规模金控集团。但这并不意味着对传统地产业务的放弃。2016年公司房地产结算销售收入比上年同期大幅度增长。
泛海的地产业务虽然项目少，但大多数体量较大，因此一旦产品大批量入市，将为公司带来很好的业绩增长。同时由于公司大多数项目位于一、二线城市，在本次行业中受益明显。
大名城（600094.SH）
董事长 俞培俤
归属上市公司股东净利润同比预增：85%-105%
公司主营业务集电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发，商业运营管理的多元化企业集团。根据规划，未来大名城地产业务将聚焦在一线城市。
公司主要在售项目位于福州、上海，未来也会加大一线城市项目布局力度，并加快三线城市遗留项目去库存化。
另外，公司金控平台也是未来重点发展的业务板块，旗下包含证券投资、金融业投资、战略投资等三大业务板块。证券投资板块，控股公司康盛投资参与设立总规模达40亿元的定增专项资金，主要布局大健康、先进制造业、新能源等板块，金融业板块，公司作为第二大股东参与设立黄河财险，并出资25亿元收购中程租赁，这直接提升了公司的年度利润水平。战略投资方面，公司目前是博信股份第一大股东。
香江控股（600162.SH）
董事长 翟美卿
归属上市公司股东净利润同比预增：50%-80%
公司是广东省内的一家老牌多元化企业，其经营范围广泛，主要包括房地产开发，物业管理，国内贸易、国内商业、物资供销业、信息咨询、物流、运输服务、开办市场、仓储服务等。
由于目前公司的商品房、商铺的收入占主营收入的六成以上，所以公司的业绩还是主要受地产市场的影响。公司将2016年度实现归属于上市公司股东的净利润较2015年同期波动的原因，归结于售楼结转面积变动。
有了市场因素的助推，公司业绩增长是否牢靠，要需要看大股东的表现。2017年1月26日，公司控股股东的一致行动人发布了增持公告，看好公司未来的发展是增持的最重要原因。
苏州高新（600736.SH）
董事长 王星
归属上市公司股东净利润同比预增：57%左右
公司苏州主营业务为房地产开发，不仅有苏州地区最大的科技园区之一，同时还有区域旅游开发与旅游地产的相关业务，并依托科技园区展开各类投资布局。 对于2016年业绩大幅增长，公司认为最主要原因是销售数量与价格的双增长。
公司在租金收益稳中有升的情况下，不忘寻求新的产业增长点，在最近几年积极布局金融投资。投资的江苏银行于2016年8月2日正式上市交易，公司持有的66，857，649股锁定期为1年。投资的中新开发集团IPO已获得证监会审核通过，金埔园林处于IPO进程中。
融联新兴产业基金累计完成14个投资项目，投资金额1.68亿元；联合境外投资者成立的福瑞融资租赁公司，上半年完成资金投放2.80亿元，并获第二类、第三类医疗器械经营资质。
华夏幸福（600340.SH）
董事長 王文学
归属上市公司股东净利润同比预增：30%-40%
公司是中国领先的开发区投资运营企业集团。主营业务为产业新城开发建设，一直以来华夏幸福都以较强的盈利能力著称，2016年前三季度ROE（折扣）高达21%，在大型房产企业中遥遥领先。
公司全年实现销售金额1203.25亿元，同比增长66.43%，超额完成全年870亿元的销售目标；实现销售面积952.56万平方米，同比增长23.56%。
其中产业新城开发建设板块实现了销售金额901.24亿元，贡献大部分销售业绩，其中园区结算收入额为177.59亿元，同比增长81.7%，增长快于整体销售金额增速。未来随着园区结算收入的快速增长，高毛利率的产业发展服务板块占收入比重还将持续提高。
苏宁环球（000718.SZ）
董事长 张桂平
归属上市公司股东净利润同比预增：15% - 25 %
目前企业地产项目主要集中在上海、南京等经济繁荣、房价水平较高的一、二线城市。
随着公司“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略不断地推进，公司主营收入的97%来自于商品房的销售收入，所以2016年业绩增长的主要因素是主营收入的增长所致。
公司把控优质土地，运营稳中向好，地产项目销售量喜人，为企业带来大幅度业绩提升的同时，也为布局医美+文体大健康产业提供了丰厚的现金流。
在转型方面，张桂平较早瞄准了医美市场，并进行前瞻性布局，战略格局清晰且执行力高效，自2016年初宣布与韩国ID集团战略合作，短短一年时间，分别从技术+医生+渠道+流量，四个维度不断完善。对于医美、文化产业的布局为企业对抗地产行业风险提供了保障。
绿地控股（600606.SH）
董事长 张玉良
归属上市公司股东净利润同比预增：13.92%
按照张玉良的规划，从2016年开始，一线城市和中部城市将是绿地重点发展的地域市场，这样的业务规划，正好契合了去年国内地产行业发展的特点。
另外值得一提的是公司的多元化战略具备鲜明特色，主打“大基建、大金融、大消费”，并以此为基础进行外延式扩张，如大基建产业先后并购了贵州建工、江苏省建，产业版图扩大，收入、利润都实现了快速增长。
2016年房地产市场度过了火热的一年，以深圳为代表的一线房地产市场，大多出现翻倍上涨，二、三、四线城市的房价也闻风而动。
商品房销售金额创新高，达11.76万亿元，增长34.8%。这一数字甚至远超过广东省和北京市的GDP总量。统计局数据显示，GDP数据对房地产的依赖度进一步提升，其贡献率达6.5%，大幅高于2015年。
本期英才·具价值榜单，将目光聚焦在A股房地产上市公司，看看在2016这一波房产牛市浪潮中，谁获得了最好的业绩，并在全年业绩预增中占据领先位置。除了利润总额与增长速度之外，我们还将考察企业的增长质量，及领军者的个人能力。
根据企业的净利润规模和净资产收益率等指标，《英才》制作了2016年A股房地产企业盈利能力50强榜单。同时在这份榜单的基础之上，甄选了全年预增10佳企业。
招商蛇口（001979.SZ）
董事长 孙承铭
归属上市公司股东净利润同比预增：91.75%-102.06%
蛇口工業区于1987年成立了招商局蛇口工业区有限公司。目前，这家企业已是一家园区综合开发运营的大型国有企业。
35年来，公司不仅开发和建设了蛇口11平方公里的土地，还分别在青岛、北京、上海等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目，累积开发面积超过1500万平方米。
本次在利润合并中，原招商局地产净利润全额合并，社区房地产转结面积同比增长约40%，转结收入同比增长33%，金额达到139亿元，形成了一个比原招商地产实力更强的综合型房产巨头。
金地集团（600383.SH）
董事长 凌克
归属上市公司股东净利润同比预增：85%—105%
金地曾是江湖人称"招保万金"四大天王之一。但在其他三家都进阶千亿房企梯队的时候，金地却一度"掉队"了。
2013年，金地集团董事长凌克定下了一个小目标，要用5年时间实现千亿规模，如今在深圳楼市火爆的助推之下，已经提前两年实现了。2016年，金地顺利迈入千亿房企梯队。
荣盛发展（002146.SZ）
董事长 耿建明
归属上市公司股东净利润同比预增：60% - 80%
荣盛发展致力于中等规模城市的地产开发，主要客户是刚需和首次改善性需求的普通商品住宅用户。
目前，公司深耕京津冀环渤海区域，并布局长三角区域的中等城市和特大城市的周边区域，大城市开发的溢出效应，给荣盛发展带来了持续增长的能力。目前公司在廊坊、蚌埠、邯郸等城市有较强的影响力。
随着京津冀一体化进程的加速和长江经济带的推进，荣盛发展仍享受着良好的发展机遇。同时，积极的战略转型，也在推动着其非地产业务进入新的发展轨道。
泛海控股（000046.SZ）
董事长 卢志强
归属上市公司股东净利润同比预增：35%—55%
在2016年泛海控股最重要的主题词，就是转型。这家原本以地产业务起家的公司，正在积极打造一个国际化的大规模金控集团。但这并不意味着对传统地产业务的放弃。2016年公司房地产结算销售收入比上年同期大幅度增长。
泛海的地产业务虽然项目少，但大多数体量较大，因此一旦产品大批量入市，将为公司带来很好的业绩增长。同时由于公司大多数项目位于一、二线城市，在本次行业中受益明显。
大名城（600094.SH）
董事长 俞培俤
归属上市公司股东净利润同比预增：85%-105%
公司主营业务集电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发，商业运营管理的多元化企业集团。根据规划，未来大名城地产业务将聚焦在一线城市。
公司主要在售项目位于福州、上海，未来也会加大一线城市项目布局力度，并加快三线城市遗留项目去库存化。
另外，公司金控平台也是未来重点发展的业务板块，旗下包含证券投资、金融业投资、战略投资等三大业务板块。证券投资板块，控股公司康盛投资参与设立总规模达40亿元的定增专项资金，主要布局大健康、先进制造业、新能源等板块，金融业板块，公司作为第二大股东参与设立黄河财险，并出资25亿元收购中程租赁，这直接提升了公司的年度利润水平。战略投资方面，公司目前是博信股份第一大股东。
香江控股（600162.SH）
董事长 翟美卿
归属上市公司股东净利润同比预增：50%-80%
公司是广东省内的一家老牌多元化企业，其经营范围广泛，主要包括房地产开发，物业管理，国内贸易、国内商业、物资供销业、信息咨询、物流、运输服务、开办市场、仓储服务等。
由于目前公司的商品房、商铺的收入占主营收入的六成以上，所以公司的业绩还是主要受地产市场的影响。公司将2016年度实现归属于上市公司股东的净利润较2015年同期波动的原因，归结于售楼结转面积变动。
有了市场因素的助推，公司业绩增长是否牢靠，要需要看大股东的表现。2017年1月26日，公司控股股东的一致行动人发布了增持公告，看好公司未来的发展是增持的最重要原因。
苏州高新（600736.SH）
董事长 王星
归属上市公司股东净利润同比预增：57%左右
公司苏州主营业务为房地产开发，不仅有苏州地区最大的科技园区之一，同时还有区域旅游开发与旅游地产的相关业务，并依托科技园区展开各类投资布局。 对于2016年业绩大幅增长，公司认为最主要原因是销售数量与价格的双增长。
公司在租金收益稳中有升的情况下，不忘寻求新的产业增长点，在最近几年积极布局金融投资。投资的江苏银行于2016年8月2日正式上市交易，公司持有的66，857，649股锁定期为1年。投资的中新开发集团IPO已获得证监会审核通过，金埔园林处于IPO进程中。
融联新兴产业基金累计完成14个投资项目，投资金额1.68亿元；联合境外投资者成立的福瑞融资租赁公司，上半年完成资金投放2.80亿元，并获第二类、第三类医疗器械经营资质。
华夏幸福（600340.SH）
董事長 王文学
归属上市公司股东净利润同比预增：30%-40%
公司是中国领先的开发区投资运营企业集团。主营业务为产业新城开发建设，一直以来华夏幸福都以较强的盈利能力著称，2016年前三季度ROE（折扣）高达21%，在大型房产企业中遥遥领先。
公司全年实现销售金额1203.25亿元，同比增长66.43%，超额完成全年870亿元的销售目标；实现销售面积952.56万平方米，同比增长23.56%。
其中产业新城开发建设板块实现了销售金额901.24亿元，贡献大部分销售业绩，其中园区结算收入额为177.59亿元，同比增长81.7%，增长快于整体销售金额增速。未来随着园区结算收入的快速增长，高毛利率的产业发展服务板块占收入比重还将持续提高。
苏宁环球（000718.SZ）
董事长 张桂平
归属上市公司股东净利润同比预增：15% - 25 %
目前企业地产项目主要集中在上海、南京等经济繁荣、房价水平较高的一、二线城市。
随着公司“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略不断地推进，公司主营收入的97%来自于商品房的销售收入，所以2016年业绩增长的主要因素是主营收入的增长所致。
公司把控优质土地，运营稳中向好，地产项目销售量喜人，为企业带来大幅度业绩提升的同时，也为布局医美+文体大健康产业提供了丰厚的现金流。
在转型方面，张桂平较早瞄准了医美市场，并进行前瞻性布局，战略格局清晰且执行力高效，自2016年初宣布与韩国ID集团战略合作，短短一年时间，分别从技术+医生+渠道+流量，四个维度不断完善。对于医美、文化产业的布局为企业对抗地产行业风险提供了保障。
绿地控股（600606.SH）
董事长 张玉良
归属上市公司股东净利润同比预增：13.92%
按照张玉良的规划，从2016年开始，一线城市和中部城市将是绿地重点发展的地域市场，这样的业务规划，正好契合了去年国内地产行业发展的特点。
另外值得一提的是公司的多元化战略具备鲜明特色，主打“大基建、大金融、大消费”，并以此为基础进行外延式扩张，如大基建产业先后并购了贵州建工、江苏省建，产业版图扩大，收入、利润都实现了快速增长。