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房地产是当前经济学学者研究的重要课题，也是社会各界都十分关注的话题。目前，理论界关于房价的形成机理及合理性都有相当多的研究文献，但对房价与租金关系的研究并不多见或者说存在着定势思维。本文根据实证分析结果发现当前我国房价与租金存在着相对独立性，提出了两者分处于两个市场的观点，并解释各自存在的市场一条件。