论文部分内容阅读
基于中国房地产经纪行业的国际比较,提出中国房地产经纪行业的三层挑战,即底层矛盾行业基础设施不足、夹层矛盾经纪人职业化不足以及顶层消费者满意度低.随着中国房地产市场存量交易占比逐渐提升、消费者需求升级的市场新变化,中国房地产经纪行业呈现产业互联网、服务者价值崛起以及行业规范化的三大发展趋势.
房地产经纪行业现状与新趋势
【摘 要】
：
基于中国房地产经纪行业的国际比较,提出中国房地产经纪行业的三层挑战,即底层矛盾行业基础设施不足、夹层矛盾经纪人职业化不足以及顶层消费者满意度低.随着中国房地产市场存量交易占比逐渐提升、消费者需求升级的市场新变化,中国房地产经纪行业呈现产业互联网、服务者价值崛起以及行业规范化的三大发展趋势.
【机 构】
：
贝壳研究院战略研究部
【出 处】
：
中国房地产（上旬刊）
【发表日期】
：
2021年11期
其他文献
2021年10月16日出版的第20期《求是》杂志发表了中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》,要求“积极稳妥推进房地产税立法和改革”.将近8年前,2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》已经明确要“加快房地产税立法并适时推进改革”.更早一些,2003年10月14日中国共产党第十六届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》已经提出“条件具备时对不动产开征统一规范
保障青年人、新市民的住房需求,是目前住房保障的重点.如何为这两个群体提供住房保障,特别是满足其租赁住房的需求,是各级政府和部门需要研究的课题.分别针对两类人群提出住房保障的建议,有助于住有所居目标的实现.
从今年2月深圳开始实施的二手房指导价,目前已经得到很多城市的效仿.截止到8月底,已经有12个城市采用这项政策.这项政策目前争议甚大,有必要讨论一下.rn房地产市场是一个多层次的综合市场,既包括土地和新房市场,也包括二手房和住房租赁市场.一些一线城市和少数二线城市,已经完全进入二手房主导的市场,二手房的成交量与金额远远超过新房市场.上海2020年二手房成交量达到30.2万套,是新房成交量的3倍多;北京二手房成交量15万套,新房成交量只有4.9万套,也是3倍多.像南京这样的强二线城市,2020年二手房成交量达
针对使用已故配偶工龄购买“房改房”的权属继承问题,考虑到所购房屋价款包含了已故配偶工龄、职称(职务)、每个家庭只能享受一次房改政策因素,遗嘱继承人可给予其他法定继承人一定经济补偿,其他法定继承人也可以通过诉讼途径争取自己就已故配偶工龄优惠部分的继承权益.
随着我国房地产市场的发展,借名买房问题屡见不鲜,由此引发的纠纷和争议不断.在法院生效法律文书中只确认了房屋归借名人所有,未明确办理何种登记类型的情况下,应办理不动产转移登记还是更正登记已成为目前各地登记机构争议的焦点.结合一则案例,进行简要分析.
随着城市对地下空间使用需求的持续增强,大量建筑物、构筑物利用地下空间建成使用,满足了经济发展和人民群众的生活需要.但由于地下空间确权登记的有关法规和管理机制相对滞后,地下建筑物、构筑物无法确权登记,尤其是城镇住宅小区配套建设的地下车库(位),权利人的合法权益无法保障,影响了不动产的交易安全.根据相关法律法规和不动产登记工作要求,重点厘清地下空间确权登记中的实务问题,提出相关建议.
武汉市出台文件对2021年1月1日后取得商品房预售许可证的商品房项目全面实施“交房即可办证”,购房者结清房款、房屋交付后即可申请办理不动产权证书.将首次登记纳入交房条件,优化工作流程,将不动产测绘、实测建盘、权籍调查等环节前置,串联变并联,实现首次登记“零资料”自动受理,明显减少开发企业跑路次数,节省办理时间.
普通商品住宅小区建设了部分商业用房,该商业用房的土地用途为住宅,但实际用途为商业.请问:办证时用途可以分别登记,还是要求必须缴纳土地出让金后,再变更土地用途?rn就按原来批准的登记.土地按住宅用途,房屋按商业用途.rn规划用途可以明确的,建议改成一致;没有办法明确的,还是按原规划用途办理.rn一般是缴纳土地出让金后变更用途.