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1．引言自2009年起，政府颁布了一系列旨在遏制房地产价格上涨的调控措施，包括紧缩银行住房信贷、二套房限购、限制非本地人口购房、责成地方政府扩大保障性住房建设等。这些措施出台的原因自然是一些城市的房价涨势太猛，尤其是在一线城市。这些城市中房价可高达几万人民币一平米，与年收入不过几万元的普通家庭的购买能力相比，实在太过悬殊。这使得中央政府不得不介入房地产市场进行调控，以缓解公众的不满情绪。然而，过去二十多年来，房地产开发投资一直是城市经济增长的驱动机。地价与房价的上涨既表现出城市经济的活力，又为当地政府的财