论文部分内容阅读
【摘 要】 近几年来，由于危旧公房安全质量没有得到有效管理而导致的工程事故频频发生，使得国家对危旧公房的管理也给予了高度的重视，加强危旧公房的安全管理，不仅能够为房屋居住和使用安全提供充足的保障，而且还能够在很大程度上保护人民群众的生命安全。因此，如何做好危旧公房的管理已经成为了相关部门所面临的一项重大课题。本文通过对危旧公房管理的重要性进行分析，并在此基础上详细介绍如何做好危旧公房的管理工作，为今后危旧公房的管理提供一定的参考依据。
【关键词】 危旧房屋；安全管理；质量工程
一直以来，对于危旧公房的管理都是相关部门所高度重视的一项工作，其管理效果如何不仅关系到公民的生命安全，而且对维护社会稳定也起到了重要的意义。因此，做好危旧公房管理工作是不容忽视的。管理人员必须要在充分认识其重要性的基础上，结合实际情况合理展开管理工作，确保能够使危旧公房得到有效管理。
1 危旧公房安全现状
近几年来，危旧公房的安全问题一直都是相关部门所高度重视的问题，从对危旧房屋出现安全问题的分析来看，造成事故产生的原因主要体现在以下几个方面：
1.1 私拉电线和超负荷使用电气设备
在危旧公房的使用者中，有部分人缺乏高度的安全意识，为了节约施工成本，在电气设计和施工的过程中，选择线路截面小，电气线路载流量偏小，以及家用电器的普及，用电量普遍提高。在这种情况下，危旧房屋的电气线路必然会超负荷运行，在很大程度上减少了电气线路的使用寿命，甚至有的承租户为了方便起见，便直接从其附近的住宅拉接电线将生活用电被作为商业经营使用，这样不但造成国家的经济损失，还增大了电表的负荷，增加了超负荷运行的风险，同时给危旧房屋的安全使用也造成了威胁。
1.2 私自搭建阁楼等构筑物现象较为普遍
私搭阁楼等构筑物现象也会在一定程度上造成危旧公房安全事故的发生。房屋使用者为了能够更好的将房屋的空间充分利用起来，便无视房屋的整体结构和消防安全，私自在原有房屋的基础上搭建阁楼等建筑物，这样势必会对房屋的整体结构造成影响，甚至还会埋下安全隐患，对房屋的安全使用和居住人员的人身健康都造成了一定程度的威胁。
1.3 私下装修现象严重
对于一些占地面积相对来说较小的危旧房屋，使用者在对其进行装修的时候，由于其施工工程量小。因此，使用者往往会雇用一些非专业的装修人员来进行装修，而装修的时间通常都是利用夜间或者节假日，在施工过程中缺乏严格的管理和全面的监督工作，从而导致房屋在装修过程中，存在很大的安全隐患。尤其是一些经营户，为了能够最大限度吸引顾客，在对房屋进行装修的时候，一味注重外表美观，从而采用大量的木材以及纤维织品等可燃易燃的材料，提高了火灾发生的几率。
2 如何做好危旧公房的管理
为了能够从根本上消除危旧公房的安全问题，充分保证居住者的人身安全和财产安全，相关部门就必须做好危旧公房的管理工作，综合对目前危旧公房发生事故的原因分析，管理人员在对其进行管理的时候，可以从以下几个方面入手：
2.1 重视法制建设和法制教育
重视法制建设和法制教育应该从提高思想认识和重视机构建设两个方面出发。首先，相关部门应该采取措施加强对相关规范的宣传工作，比如说组织工作人员参加省里或市里举办的学习培训班，更加深入的对危旧房屋安全检查新标准进行学习，从而实现从根本上提高从业人员的综合素质，提高危旧房屋安全检查工作的水平。其次，要重视机构建设，在相关规范得到大力宣传之后，管理部门便要积极组织工作人员将规范中所提的内容认真学习、贯彻和落实，树立“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的安全意识，要从科学发展要求的高度充分认识做好危旧房屋管理的重要性和紧迫性，确保每项管理工作都能够扎扎实实开展，确保各项工作处理到位，在普遍检查的基础上，管理部门还应该组织专家组进行重点检查。
2.2 认真组织危旧房屋的安全管理工作
组织安全管理工作首先应该将工作具体交予负责人和经办人来执行，负责人和经办人要做到将全省或全市的危旧房屋安全检查情况进行实时监控，对其中所存在的问题进行全面系统的分析，从而选择科学合理的检查方法。与此同时，各个区、社区的相关工作人员也必须积极行动起来，做好配合检查工作，一方面，相关管理人员要将各个区的危机公房实际情况如实向政府相关部门汇报；另一方面，制定科学合理的管理措施，并且要切实实施到实际管理中，从而确保管理工作顺利展开。此外，房地产行政主管部门须开展危旧公房普查工作，用以方便组织专业人员，对有安全隐患的房屋进行重点检查，并掌握房屋安全管理的实际状况。只有这样，才能够从整体上合理把握危旧房屋的实际情况，从而组织管理人员开展科学的管理工作。
2.3 坚持不懈，重视其管理效果
从我国目前危旧房屋管理的现状来看，虽然各地区的政府都对其给予了高度的重视，但是由于经济和人员等诸多因素的限制，其管理效果仍然没有最大限度得到体现。因此，加强对危旧房屋管理工作的认识，重视管理工作的主要方式，在经费上尽可能给予支持是不容忽视的，同时，管理人员也应该坚持不懈，重视其管理的整体效果。在房屋安全质量工程大检查中，对确实存在安全隐患的房屋，须及时发出限期整改通知书，提出整改意见，督促其在规定的期限里进行整改；对整体危房，则责令其立即停止使用，限期拆除；并督促各单位进一步完善和落实危旧房屋安全质量工程管理制度和管理措施。用以确保此项工作的顺利进行。
结语
综上所述，随着国家相关部门对危旧公房管理重视程度的不断提高，如何实现管理工作科学化、合理性也成为了管理人员的一项主要工作，为了能够使管理工作发挥实效，管理人员一定要在充分了解危旧公房现状的基础上，合理展开管理工作，将管理工作摆在当前的工作议事日程上，从而将管理工作做到位，以此来保护广大人民群众的人身和财产安全。
参考文献
[1] 陈浩东.试论搞好危旧房屋安全质量工程——大检查重要性和迫切性的认识[J].《现代营销·营销学苑》.2011（12）
[2] 谢东晓.地理信息系统在危旧房改造项目管理中的应用[J].《办公自动化》.2005（04）
[3] 赵杰昌.危旧房拆迁，临时安置党员管理不脱节[J].《社区》.2009（05）
[4] 许自强.城市危旧直管公房改造模式探析[J].《投资与合作：学术版》.2011（07）
【关键词】 危旧房屋；安全管理；质量工程
一直以来，对于危旧公房的管理都是相关部门所高度重视的一项工作，其管理效果如何不仅关系到公民的生命安全，而且对维护社会稳定也起到了重要的意义。因此，做好危旧公房管理工作是不容忽视的。管理人员必须要在充分认识其重要性的基础上，结合实际情况合理展开管理工作，确保能够使危旧公房得到有效管理。
1 危旧公房安全现状
近几年来，危旧公房的安全问题一直都是相关部门所高度重视的问题，从对危旧房屋出现安全问题的分析来看，造成事故产生的原因主要体现在以下几个方面：
1.1 私拉电线和超负荷使用电气设备
在危旧公房的使用者中，有部分人缺乏高度的安全意识，为了节约施工成本，在电气设计和施工的过程中，选择线路截面小，电气线路载流量偏小，以及家用电器的普及，用电量普遍提高。在这种情况下，危旧房屋的电气线路必然会超负荷运行，在很大程度上减少了电气线路的使用寿命，甚至有的承租户为了方便起见，便直接从其附近的住宅拉接电线将生活用电被作为商业经营使用，这样不但造成国家的经济损失，还增大了电表的负荷，增加了超负荷运行的风险，同时给危旧房屋的安全使用也造成了威胁。
1.2 私自搭建阁楼等构筑物现象较为普遍
私搭阁楼等构筑物现象也会在一定程度上造成危旧公房安全事故的发生。房屋使用者为了能够更好的将房屋的空间充分利用起来，便无视房屋的整体结构和消防安全，私自在原有房屋的基础上搭建阁楼等建筑物，这样势必会对房屋的整体结构造成影响，甚至还会埋下安全隐患，对房屋的安全使用和居住人员的人身健康都造成了一定程度的威胁。
1.3 私下装修现象严重
对于一些占地面积相对来说较小的危旧房屋，使用者在对其进行装修的时候，由于其施工工程量小。因此，使用者往往会雇用一些非专业的装修人员来进行装修，而装修的时间通常都是利用夜间或者节假日，在施工过程中缺乏严格的管理和全面的监督工作，从而导致房屋在装修过程中，存在很大的安全隐患。尤其是一些经营户，为了能够最大限度吸引顾客，在对房屋进行装修的时候，一味注重外表美观，从而采用大量的木材以及纤维织品等可燃易燃的材料，提高了火灾发生的几率。
2 如何做好危旧公房的管理
为了能够从根本上消除危旧公房的安全问题，充分保证居住者的人身安全和财产安全，相关部门就必须做好危旧公房的管理工作，综合对目前危旧公房发生事故的原因分析，管理人员在对其进行管理的时候，可以从以下几个方面入手：
2.1 重视法制建设和法制教育
重视法制建设和法制教育应该从提高思想认识和重视机构建设两个方面出发。首先，相关部门应该采取措施加强对相关规范的宣传工作，比如说组织工作人员参加省里或市里举办的学习培训班，更加深入的对危旧房屋安全检查新标准进行学习，从而实现从根本上提高从业人员的综合素质，提高危旧房屋安全检查工作的水平。其次，要重视机构建设，在相关规范得到大力宣传之后，管理部门便要积极组织工作人员将规范中所提的内容认真学习、贯彻和落实，树立“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的安全意识，要从科学发展要求的高度充分认识做好危旧房屋管理的重要性和紧迫性，确保每项管理工作都能够扎扎实实开展，确保各项工作处理到位，在普遍检查的基础上，管理部门还应该组织专家组进行重点检查。
2.2 认真组织危旧房屋的安全管理工作
组织安全管理工作首先应该将工作具体交予负责人和经办人来执行，负责人和经办人要做到将全省或全市的危旧房屋安全检查情况进行实时监控，对其中所存在的问题进行全面系统的分析，从而选择科学合理的检查方法。与此同时，各个区、社区的相关工作人员也必须积极行动起来，做好配合检查工作，一方面，相关管理人员要将各个区的危机公房实际情况如实向政府相关部门汇报；另一方面，制定科学合理的管理措施，并且要切实实施到实际管理中，从而确保管理工作顺利展开。此外，房地产行政主管部门须开展危旧公房普查工作，用以方便组织专业人员，对有安全隐患的房屋进行重点检查，并掌握房屋安全管理的实际状况。只有这样，才能够从整体上合理把握危旧房屋的实际情况，从而组织管理人员开展科学的管理工作。
2.3 坚持不懈，重视其管理效果
从我国目前危旧房屋管理的现状来看，虽然各地区的政府都对其给予了高度的重视，但是由于经济和人员等诸多因素的限制，其管理效果仍然没有最大限度得到体现。因此，加强对危旧房屋管理工作的认识，重视管理工作的主要方式，在经费上尽可能给予支持是不容忽视的，同时，管理人员也应该坚持不懈，重视其管理的整体效果。在房屋安全质量工程大检查中，对确实存在安全隐患的房屋，须及时发出限期整改通知书，提出整改意见，督促其在规定的期限里进行整改；对整体危房，则责令其立即停止使用，限期拆除；并督促各单位进一步完善和落实危旧房屋安全质量工程管理制度和管理措施。用以确保此项工作的顺利进行。
结语
综上所述，随着国家相关部门对危旧公房管理重视程度的不断提高，如何实现管理工作科学化、合理性也成为了管理人员的一项主要工作，为了能够使管理工作发挥实效，管理人员一定要在充分了解危旧公房现状的基础上，合理展开管理工作，将管理工作摆在当前的工作议事日程上，从而将管理工作做到位，以此来保护广大人民群众的人身和财产安全。
参考文献
[1] 陈浩东.试论搞好危旧房屋安全质量工程——大检查重要性和迫切性的认识[J].《现代营销·营销学苑》.2011（12）
[2] 谢东晓.地理信息系统在危旧房改造项目管理中的应用[J].《办公自动化》.2005（04）
[3] 赵杰昌.危旧房拆迁，临时安置党员管理不脱节[J].《社区》.2009（05）
[4] 许自强.城市危旧直管公房改造模式探析[J].《投资与合作：学术版》.2011（07）