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一、我国房地产信托产品创新1．信托与房地产结合的必要性。我国房地产业经过20多年的发展，尽管取得了可喜的成就，但是整个行业无论市场发展程度还是业内企业的经营管理都还相当落后。在市场体系比较完善的国家，房地产投资回报率较为稳定。在我国市场机制尚不完善的状况下，房地产投资常常演变为投机，短期炒作取代稳定的中长期投资，而缺乏中长期投资者的市场必然伴随着高风险。