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摘要：随着我国社会与经济的迅猛发展，房地产行业迎来了其发展契机，由于房地产行业具有周期性长、投资大、成本环节相对复杂等特点，导致房地产行业会计核算工作具有一定的复杂性与难度。会计核算工作作为保证房地产行业资金安全运转、保证房地产企业利益的关键，完善房地产行业会计核算体系颇为重要。以房地产行业会计核算工作的内容与意义为出发点，分析了房地产行业会计核算存在的主要问题，并提出相应的解决措施。
关键词：房地产行业 会计核算 问题 措施
一、房地产行业会计核算的特点及意义
房地产行业作为一项周期性长、投资较大、成本项目较多的项目，其会计核算的内容涉及也相对较多。首先，在核算过程中，企业会计要对建房过程中需要购买的各种建筑材料及加工设备的采购做出核算；其次，是对于固定资产做出的核算。实时对固定资产进行监督，及时做好固定资产减少、损耗、减值等相关记录，加强其管理工作；再次，是对成本的核算。会计不仅要对编制开发经营费用支出计划进行负责，还需要负责开发成本计划，同时对二者的执行状况进行监督，对生产经营费用进行归集、分配，对工程和产品开发的成本进行计算，对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核等；最后，是对企业销售及获得的经济利润的核算。该项工作作为房地产行业会计核算中最重要的一部分，直接关系到企业的利益。在该环节，会计不仅仅要参与销售计划与利润计划的制定，还需要对销售、利润以及企业需要缴纳的税款做出细致的结算。
盈利作为房地产行业追求的目标决定了会计核算对于行业的重要性。房地产相关企业只有通过会计人员及时地对企业的经济活动数据进行统计，通过核算及审计相关工作及时地向企业高层提供相关的经济数据，才有利于企业管理者进行企业目标的制定，以保证企业的稳定发展，增强企业的市场竞争力。同时，会计核算工作还可以通过报表向企业内部提供相关的财务信息，为企业内部发展提供数据支持，以利于企业领导制定企业的发展战略。
二、房地产行业会计核算存在的一些问题
就目前而言，我国很多房地产企业虽然建立了会计核算专管部门，但一些核算问题仍然比较突出，在一定程度上影响了企业的运转效率，增加了企业风险。首先，在房地产行业，会计核算的科目设置较为复杂。因为房地产企业运转周期长、资金投入大、项目施工较为分散等特点，导致房地产行业会计核算工作相对复杂，难度也较大，同时也在一定程度上对核算的准确性产生了一些不利影响。很多房地产企业的会计人员在登记相关账目时经常将新账建立在年终结账之后，这样就会使账目处理变得麻烦而复杂，在很大程度上增加了会计核算的工作量、降低了其工作效率，影响企业的发展；另外，房地产行业在财务风险披露方面存在严重的不足。房地产一直都是各行业中的高风险行业，特别是财务风险（投资风险、筹资风险、利率风险以及汇率风险），应通过披露进行有效的防范。所以，房地产企业会计人员必须做好财务管理相关工作，注意对各种财务风险进行披露，从而做到规避风险，以保障企业利益；最后，房地产企业的会计核算在合作建房项目中仍旧存在诸多弊端。合建房项目是房地产行业经常出现的主要由房地产企业进行建房土地投资而另外的机构负责房屋建筑的资金的多机构、企业合作的项目。这样，利润分配就会出现房产分配和利润分配两种形式。尽管会计的利润核算工作非常简单，但是很多房地产企业会加大其经营成本，使开发成本的概念变得不那么清晰，从而使利润分配得公正性受到质疑。
三、解决房地产行业会计核算问题的主要措施
房地产企业必须要建立健全的财务风险防范系统。盈利作为房地产行业追求的目标，决定财务管理使其所有工作的核心。在房地产行业，很多企业为增加自身的市场份额，常采用垫付资金进行成产经营，应收账款的增加直接影响到企业的资金流动，使企业面临资金短缺的风险。特别是现代市场经济条件下，资金链的断裂会使企业陷入严重的危机，使企业生产活动停止，甚至倒闭。所以，房地产企业相关人员在对企业基本状况进行了详细分析的基础上，还必须整合分析相关项目工作的数据信息，进而发现企业潜在的危机。健全的财务风险防范系统有助于对房地产企业潜在或已在的风险进行及时的披露与处理。另外，要对房地产行业的收入确认制度进行完善。与一般商品的销售企业不同，房地产行业在进行房屋销售的过程中，由于房屋价格的昂贵，往往会签订房屋购置合同、房屋竣工验收、收款并开具发票、产权转移办理等多个程序。因为房地产企业不同会计工作者的职业经验及专业素质存在差异，导致其对收入确认的判断也有所不同，导致房地产行业会计人员在房地产行业收入确认上存在较大的争议。进一步完善、统一房地产行业的收入确认制度，不仅可以在很大程度上提高企业会计核算人员的工作质量，还大大地保障了国家的税收。最后，房地产行业会计人员必须进一步加强对企业各不同项目的成本核算。房地产作为一项非常复杂的工程，其投入的企业成本不仅仅包括整个工程的成本，还包含很多个独立项目的成本，所以，房地产企业会计人员需要根据工程期的长短进一步明确成本核算的对象，要对同一项目中户型及楼层的不同造成的成本问题进行确定、要保证其制定出的成本核算标准的科学合理性、保证房屋销售阶段不同情况房屋的具体销售价格。
参考文献：
[1]孙雪华.浅析房地产行业会计核算中存在的问题及对策[J].当代会计，2014
[2]刘颖.浅谈房地产会计核算中存在的问题及对策[J].商，2013
关键词：房地产行业 会计核算 问题 措施
一、房地产行业会计核算的特点及意义
房地产行业作为一项周期性长、投资较大、成本项目较多的项目，其会计核算的内容涉及也相对较多。首先，在核算过程中，企业会计要对建房过程中需要购买的各种建筑材料及加工设备的采购做出核算；其次，是对于固定资产做出的核算。实时对固定资产进行监督，及时做好固定资产减少、损耗、减值等相关记录，加强其管理工作；再次，是对成本的核算。会计不仅要对编制开发经营费用支出计划进行负责，还需要负责开发成本计划，同时对二者的执行状况进行监督，对生产经营费用进行归集、分配，对工程和产品开发的成本进行计算，对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核等；最后，是对企业销售及获得的经济利润的核算。该项工作作为房地产行业会计核算中最重要的一部分，直接关系到企业的利益。在该环节，会计不仅仅要参与销售计划与利润计划的制定，还需要对销售、利润以及企业需要缴纳的税款做出细致的结算。
盈利作为房地产行业追求的目标决定了会计核算对于行业的重要性。房地产相关企业只有通过会计人员及时地对企业的经济活动数据进行统计，通过核算及审计相关工作及时地向企业高层提供相关的经济数据，才有利于企业管理者进行企业目标的制定，以保证企业的稳定发展，增强企业的市场竞争力。同时，会计核算工作还可以通过报表向企业内部提供相关的财务信息，为企业内部发展提供数据支持，以利于企业领导制定企业的发展战略。
二、房地产行业会计核算存在的一些问题
就目前而言，我国很多房地产企业虽然建立了会计核算专管部门，但一些核算问题仍然比较突出，在一定程度上影响了企业的运转效率，增加了企业风险。首先，在房地产行业，会计核算的科目设置较为复杂。因为房地产企业运转周期长、资金投入大、项目施工较为分散等特点，导致房地产行业会计核算工作相对复杂，难度也较大，同时也在一定程度上对核算的准确性产生了一些不利影响。很多房地产企业的会计人员在登记相关账目时经常将新账建立在年终结账之后，这样就会使账目处理变得麻烦而复杂，在很大程度上增加了会计核算的工作量、降低了其工作效率，影响企业的发展；另外，房地产行业在财务风险披露方面存在严重的不足。房地产一直都是各行业中的高风险行业，特别是财务风险（投资风险、筹资风险、利率风险以及汇率风险），应通过披露进行有效的防范。所以，房地产企业会计人员必须做好财务管理相关工作，注意对各种财务风险进行披露，从而做到规避风险，以保障企业利益；最后，房地产企业的会计核算在合作建房项目中仍旧存在诸多弊端。合建房项目是房地产行业经常出现的主要由房地产企业进行建房土地投资而另外的机构负责房屋建筑的资金的多机构、企业合作的项目。这样，利润分配就会出现房产分配和利润分配两种形式。尽管会计的利润核算工作非常简单，但是很多房地产企业会加大其经营成本，使开发成本的概念变得不那么清晰，从而使利润分配得公正性受到质疑。
三、解决房地产行业会计核算问题的主要措施
房地产企业必须要建立健全的财务风险防范系统。盈利作为房地产行业追求的目标，决定财务管理使其所有工作的核心。在房地产行业，很多企业为增加自身的市场份额，常采用垫付资金进行成产经营，应收账款的增加直接影响到企业的资金流动，使企业面临资金短缺的风险。特别是现代市场经济条件下，资金链的断裂会使企业陷入严重的危机，使企业生产活动停止，甚至倒闭。所以，房地产企业相关人员在对企业基本状况进行了详细分析的基础上，还必须整合分析相关项目工作的数据信息，进而发现企业潜在的危机。健全的财务风险防范系统有助于对房地产企业潜在或已在的风险进行及时的披露与处理。另外，要对房地产行业的收入确认制度进行完善。与一般商品的销售企业不同，房地产行业在进行房屋销售的过程中，由于房屋价格的昂贵，往往会签订房屋购置合同、房屋竣工验收、收款并开具发票、产权转移办理等多个程序。因为房地产企业不同会计工作者的职业经验及专业素质存在差异，导致其对收入确认的判断也有所不同，导致房地产行业会计人员在房地产行业收入确认上存在较大的争议。进一步完善、统一房地产行业的收入确认制度，不仅可以在很大程度上提高企业会计核算人员的工作质量，还大大地保障了国家的税收。最后，房地产行业会计人员必须进一步加强对企业各不同项目的成本核算。房地产作为一项非常复杂的工程，其投入的企业成本不仅仅包括整个工程的成本，还包含很多个独立项目的成本，所以，房地产企业会计人员需要根据工程期的长短进一步明确成本核算的对象，要对同一项目中户型及楼层的不同造成的成本问题进行确定、要保证其制定出的成本核算标准的科学合理性、保证房屋销售阶段不同情况房屋的具体销售价格。
参考文献：
[1]孙雪华.浅析房地产行业会计核算中存在的问题及对策[J].当代会计，2014
[2]刘颖.浅谈房地产会计核算中存在的问题及对策[J].商，2013