一、地下车库权属现行法律规定概述　　为了解决地下车库的矛盾和纠纷，在《物权法》的制定过程中，立法机关根据实践经验的总结，并在借鉴其他国家和地区相关立法例的基础上，针对地下车库的归属及其权利取得作了专门规定(《物权法》第74条)。第74条第1款规定了车位、车库“应当首先满足业主的需要”，但其表述过于概括，极易引起理解上的分歧，关于此项规定的解读有同等条件下的优先购买权及不分条件的满足业主需要等。这种规定的模糊性，导致司法与执法实践难以操作。2009年出台的最高人民法院关于《审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称“解释”）界定了《物权法》第74条第1款规定的“应当首先满足业主的需要”，但解释仍欠具体，且根据笔者的检索也并没有根据该项规定裁判的法院案例。第2款是有关车库、车位权利取得的规则，规定了一定程度的当事人意思自治；第3款则规定了属业主共有的地面车位的归属。但地下车库与地面车位不同:车库一般需要额外的投资，特别是地下车库的开发建造，其成本不亚于房屋的开发建造成本，可能更甚。