论文部分内容阅读
摘要：本文根据用户反映的问题结合现场处理情况，总结整理出一套办法，为今后指导施工提供借鉴。
关键词：现阶段住宅建设、质量问题分析、防治方法
Abstract: in this paper, according to the user reflection combined the handling, summarized a set of way to sort out, to guide the construction for the future reference.
Keywords: at this stage of the residential construction, quality problem analysis, prevention and cure
中图分类号： F287.8 文献标识码：A 文章编号：
随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，对住宅的需求不断增加。同时各地区的住宅建设工程量巨大。本地区的施工力量、材料供应及设计监理一定程度上出现供应紧张现象。一些操作技能较差的人员或质量不能完全保证的材料为了保工期，客观上忽视了工程质量。另一方面，经过改革开放的30多年，居民的生活水平有了很大的提高，多数人都已乔迁过新居，他们对住宅的质量问题有了很深的了解，对质量标准要求的也在提高。因此在我们现阶段交付的小区中，对质量问题的上访相对以前较多。突出问题就是屋面、墙面渗漏，塑钢窗变形，玻璃雾化。门锁开关不灵和卫生间返味、地面起砂、起灰等。如何解决和减少这些问题的发生已是开发商和工程管理者在开发建设过程中的的重中之重。住户对工程质量的评价与关注已严重影响到开发商的生存。 治理质量通病是我们技术人员义不容辞的责任。下面结合现场实际对问题的产生作如下分析并提出防治办法。
屋面渗漏的原因分析与防治。
现住宅设计多为坡屋面，作法为：现浇钢筋混凝土结构层，水泥砂浆找平层，苯板保温层，钢筋网水泥砂浆找平层，SBS防水层，混凝土卧瓦层和水泥砂浆瓦屋面，理论上有三道防水层，而且屋面坡度较大，不应渗漏。然而因各方面做不到位，屋面渗漏时有发生，而且很难找到漏水点，维修难度很大。造成渗漏主要有以下原因。
1.1混凝土结构层浇筑时不密实，施工缝多，清理等措施不到位，混凝土养生不好出现裂缝。防治办法如下.
1.1.1严格控制混凝土的塌落度以3～5㎝为最佳。减少混凝土内部的孔隙。
1.1.2设计时选用合理的坡度180～200为宜，以减少混凝土振捣时的过分流动。
1.1.3尽可能选用泵送混凝土，减少施工缝。
1.1.4增设屋面行人马道，改善操作人员和监督检查安全作业条件。
1.1.5加强混凝土表面遮盖及养生，减少混凝土的收缩变形。
1.2水泥砂浆找平层表面起砂、强度低、裂缝严重。
1.2.1清理好基层，增设素水泥浆结合层，按设计要求做好配合比计量。保证水泥砂浆的标号。
1.2.2一次性摊铺，多次抹压。
1.2.3合理设置伸缩缝，6米至8米网格为最佳。
1.2.4做好遮盖和养生。
1.2.5凸出基层的物件根部分次抹压出“大八字”。
1.2.6按设计要求铺设钢筋网，保证苯板的沉化期。
1.2.7采用合格的砂子和水泥。
1.3 SBS防水卷材质量差、粘贴不牢、接缝不严。找平层含水率高。
1.3.1选用满足设计要求的4㎜厚聚酯胎国标SBS卷材，其使用年限不低于15年。
1.3.2均匀涂洒冷底子油，增强SBS卷材与找平层的结合。按平行屋脊方向由低向高依次铺贴，保证足够的搭接宽度，设专人看护并压边。
1.3.3严格检查找平层保温层的含水率（不超过5%）并在保温层中按每坡间距10米。设置排气孔。
1.3.4天沟、泛水沿处增设一道防水层。
1.3.5做好防水层的成品保护措施，加强下道工序作业前的检查，发现损坏处及时修补。
1.4水泥瓦不密实、强度低。搭接少，铺装不平、不实。
1.4.1现场抽检检查水泥瓦的质量，确保强度、密实度合格。
1.4.2按厂家和规范要求铺贴，保证搭槎长度。
1.4.3采用细石混凝土实铺工艺，确保瓦底灰浆饱满，无“桥洞”。
1.4.4天沟处层次处理清晰，留有100毫米宽沟槽，下面增设镀锌铁皮排水槽。
墙面渗漏：
其渗漏的部位主要集中在窗台和腰线上部，其原因窗台和腰线砌筑不密实，雨水量大时随缝隙渗入墙体直到内墙面。
2.1改进室外窗台做法，使室外窗台低于室内一皮砖。（含阳台窗台）
2.2增大阳台窗上过梁外排水长度，以超过外墙苯板保温厚度3㎜～5㎜为宜。
2.3外墙面的腰线应改为钢筋混凝土现浇挑檐。
2.4所有凸出外墙面的挑檐下均应做有鹰嘴，和段水槽。
2.5取消外墙脚手眼改用预埋钢筋环连墙件。取消山墙的屋面外爬梯，改在楼梯间设屋面检查口。
3.塑钢窗的渗漏变形及玻璃雾化。
塑钢窗发生质量问题集中在阳台窗上。由于阳台窗面积大，承受风压水压荷载大，如果组合拼装不好强度低，易變形造成渗漏。其主要原因加工过程中未按型材厂家提供的拼装型材组装且型材内腔应满填钢衬，以保证窗框窗扇有足够的强度而不变形。其防治办法：
3.1选择符合行业标准的型材，保证其良好的可塑性、抗老性；只有这样才能保证焊缝永久不开裂。
3.2合理设计阳台组合窗的形式，充分考虑通风量和清扫玻璃方便而设置平开扇，玻璃单块尽可能不超过1.5㎡，且按型材厂家提供的拼樘框料组合。
3.3所有填充内腔的钢衬均应选用1.2㎜以上热浸镀锌钢材，且钢材加工成“回”
字型满腔充填，保证强度刚度。
3.4选择国标五金件，长度大于900㎜的窗扇宜设置三个铰链。玻璃、热合隔条选择足够满足设计要求的厚度，以保证压条或填充密封胶条应有的缝隙。从而增加密闭性。
3.5玻璃之间可采用带有干燥剂的热合隔条，用以吸附玻璃间水蒸气，同时合片玻璃四周再用丁基胶封闭，进而杜绝雾化现象，但热合成本较高。
3.6所选用的各种形成的三元乙丙密封胶条，抗老化指标为检查重点。安装时对角处一定加胶对严。
4.其他质量问题。主要有：地面起砂、起灰开裂，进户门开关不灵活，卫生间下水道返味等。
4.1地面起灰、起砂，开裂空鼓，主要原因砂子含泥量大，砂浆标号低，未分层抹压无养生。
4.2进户门开关不灵活，主要是门安装不牢，不平直，有局部变形现象。订购门时一定要强调固定门的固定片钢板强度要求，安装时所有固定片均应用膨胀螺栓固定牢，同时加强成品保护。
以上便是本人这几年工作实践总结的质量问题存在原因分析及防治方法，通过实际使用已收到较好的效果，一些作法也将在今后的施工中推行，有些作法也需要经时间的考验、总结和完善。
关键词：现阶段住宅建设、质量问题分析、防治方法
Abstract: in this paper, according to the user reflection combined the handling, summarized a set of way to sort out, to guide the construction for the future reference.
Keywords: at this stage of the residential construction, quality problem analysis, prevention and cure
中图分类号： F287.8 文献标识码：A 文章编号：
随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，对住宅的需求不断增加。同时各地区的住宅建设工程量巨大。本地区的施工力量、材料供应及设计监理一定程度上出现供应紧张现象。一些操作技能较差的人员或质量不能完全保证的材料为了保工期，客观上忽视了工程质量。另一方面，经过改革开放的30多年，居民的生活水平有了很大的提高，多数人都已乔迁过新居，他们对住宅的质量问题有了很深的了解，对质量标准要求的也在提高。因此在我们现阶段交付的小区中，对质量问题的上访相对以前较多。突出问题就是屋面、墙面渗漏，塑钢窗变形，玻璃雾化。门锁开关不灵和卫生间返味、地面起砂、起灰等。如何解决和减少这些问题的发生已是开发商和工程管理者在开发建设过程中的的重中之重。住户对工程质量的评价与关注已严重影响到开发商的生存。 治理质量通病是我们技术人员义不容辞的责任。下面结合现场实际对问题的产生作如下分析并提出防治办法。
屋面渗漏的原因分析与防治。
现住宅设计多为坡屋面，作法为：现浇钢筋混凝土结构层，水泥砂浆找平层，苯板保温层，钢筋网水泥砂浆找平层，SBS防水层，混凝土卧瓦层和水泥砂浆瓦屋面，理论上有三道防水层，而且屋面坡度较大，不应渗漏。然而因各方面做不到位，屋面渗漏时有发生，而且很难找到漏水点，维修难度很大。造成渗漏主要有以下原因。
1.1混凝土结构层浇筑时不密实，施工缝多，清理等措施不到位，混凝土养生不好出现裂缝。防治办法如下.
1.1.1严格控制混凝土的塌落度以3～5㎝为最佳。减少混凝土内部的孔隙。
1.1.2设计时选用合理的坡度180～200为宜，以减少混凝土振捣时的过分流动。
1.1.3尽可能选用泵送混凝土，减少施工缝。
1.1.4增设屋面行人马道，改善操作人员和监督检查安全作业条件。
1.1.5加强混凝土表面遮盖及养生，减少混凝土的收缩变形。
1.2水泥砂浆找平层表面起砂、强度低、裂缝严重。
1.2.1清理好基层，增设素水泥浆结合层，按设计要求做好配合比计量。保证水泥砂浆的标号。
1.2.2一次性摊铺，多次抹压。
1.2.3合理设置伸缩缝，6米至8米网格为最佳。
1.2.4做好遮盖和养生。
1.2.5凸出基层的物件根部分次抹压出“大八字”。
1.2.6按设计要求铺设钢筋网，保证苯板的沉化期。
1.2.7采用合格的砂子和水泥。
1.3 SBS防水卷材质量差、粘贴不牢、接缝不严。找平层含水率高。
1.3.1选用满足设计要求的4㎜厚聚酯胎国标SBS卷材，其使用年限不低于15年。
1.3.2均匀涂洒冷底子油，增强SBS卷材与找平层的结合。按平行屋脊方向由低向高依次铺贴，保证足够的搭接宽度，设专人看护并压边。
1.3.3严格检查找平层保温层的含水率（不超过5%）并在保温层中按每坡间距10米。设置排气孔。
1.3.4天沟、泛水沿处增设一道防水层。
1.3.5做好防水层的成品保护措施，加强下道工序作业前的检查，发现损坏处及时修补。
1.4水泥瓦不密实、强度低。搭接少，铺装不平、不实。
1.4.1现场抽检检查水泥瓦的质量，确保强度、密实度合格。
1.4.2按厂家和规范要求铺贴，保证搭槎长度。
1.4.3采用细石混凝土实铺工艺，确保瓦底灰浆饱满，无“桥洞”。
1.4.4天沟处层次处理清晰，留有100毫米宽沟槽，下面增设镀锌铁皮排水槽。
墙面渗漏：
其渗漏的部位主要集中在窗台和腰线上部，其原因窗台和腰线砌筑不密实，雨水量大时随缝隙渗入墙体直到内墙面。
2.1改进室外窗台做法，使室外窗台低于室内一皮砖。（含阳台窗台）
2.2增大阳台窗上过梁外排水长度，以超过外墙苯板保温厚度3㎜～5㎜为宜。
2.3外墙面的腰线应改为钢筋混凝土现浇挑檐。
2.4所有凸出外墙面的挑檐下均应做有鹰嘴，和段水槽。
2.5取消外墙脚手眼改用预埋钢筋环连墙件。取消山墙的屋面外爬梯，改在楼梯间设屋面检查口。
3.塑钢窗的渗漏变形及玻璃雾化。
塑钢窗发生质量问题集中在阳台窗上。由于阳台窗面积大，承受风压水压荷载大，如果组合拼装不好强度低，易變形造成渗漏。其主要原因加工过程中未按型材厂家提供的拼装型材组装且型材内腔应满填钢衬，以保证窗框窗扇有足够的强度而不变形。其防治办法：
3.1选择符合行业标准的型材，保证其良好的可塑性、抗老性；只有这样才能保证焊缝永久不开裂。
3.2合理设计阳台组合窗的形式，充分考虑通风量和清扫玻璃方便而设置平开扇，玻璃单块尽可能不超过1.5㎡，且按型材厂家提供的拼樘框料组合。
3.3所有填充内腔的钢衬均应选用1.2㎜以上热浸镀锌钢材，且钢材加工成“回”
字型满腔充填，保证强度刚度。
3.4选择国标五金件，长度大于900㎜的窗扇宜设置三个铰链。玻璃、热合隔条选择足够满足设计要求的厚度，以保证压条或填充密封胶条应有的缝隙。从而增加密闭性。
3.5玻璃之间可采用带有干燥剂的热合隔条，用以吸附玻璃间水蒸气，同时合片玻璃四周再用丁基胶封闭，进而杜绝雾化现象，但热合成本较高。
3.6所选用的各种形成的三元乙丙密封胶条，抗老化指标为检查重点。安装时对角处一定加胶对严。
4.其他质量问题。主要有：地面起砂、起灰开裂，进户门开关不灵活，卫生间下水道返味等。
4.1地面起灰、起砂，开裂空鼓，主要原因砂子含泥量大，砂浆标号低，未分层抹压无养生。
4.2进户门开关不灵活，主要是门安装不牢，不平直，有局部变形现象。订购门时一定要强调固定门的固定片钢板强度要求，安装时所有固定片均应用膨胀螺栓固定牢，同时加强成品保护。
以上便是本人这几年工作实践总结的质量问题存在原因分析及防治方法，通过实际使用已收到较好的效果，一些作法也将在今后的施工中推行，有些作法也需要经时间的考验、总结和完善。