论文部分内容阅读
北京顶级豪宅市场10月吃持续井喷，
成交量不断放大，特别是干万级别墅市场呈现出“量价齐升”的良好状态。其中泰禾地产开发的“运河岸上的院子”和“泰禾红御”，继9月火爆热销后，10月再创销售佳绩，赢得北京千万级别墅市场销售套数和销售总金额“双冠王”。
据统计，10月千万级别墅共成交76套(9月60套)，其中1001万元-2000万元成交61套，占千万别墅成交总量8D％(9月38套，63％)；1501万元～2000万元成交12套，是上月成交的2倍；2001万元-3000万元成交10套，占总量13％；300l万元以上共成交5套，占总量7％，其中丽宫别墅、龙湾和院、财富公馆各成交1套。
从千万级别墅成交排名来看，泰禾地产开发的“运河岸上的院子”和“泰禾红御”，10月成交总金额2.6亿元，成交千万级别墅14套，占北京千万级别墅当月成交总量的18.4％，无论成交套数还是成交总金额都排名第一，成为名副其实的“双冠王”；千万级别墅成交套数排名第二的是位于奥北区的珠江·壹千栋，成交12套；位于西山区的保利·西山林语，成交10套，排名第三。此外，位于西山区的御香山成交6套，奥北区的保利垄上成交5套，分列第4、5位。其他千万级别墅成交量仅在1-3套。
从成交区域来看，千万级别墅成交主要集中在中央别墅区、西山别墅区以及奥北三大传统别墅区。但在10月份，泛CBD区千万级别墅签约量一跃超过中央别墅区位居第三，主要原因是泰禾地产开发的“运河岸上的院子”以及“泰禾红御”市场大卖，拉升了该区域的整体销售水平。
据统计，2009年1—10月份，北京千万级别墅中，珠江·壹千栋、保利·西山林语以及泰禾地产开发的“运河岸上的院子”和“泰禾红御”分列销售套数和销售金额前三甲。但从销售单价来看，珠江·壹千栋项目的销售单价不足19000元／平方米，其牺牲价格促进销量的策略显而易见；而泰禾别墅“运河岸上的院子”和“泰禾红御”的销售单价却达到34537元／平方米，其无可取代的产品优势和极具收藏价值的高端品质，赢得了客户的青睐和追捧，成就了豪宅品质地产不可撼动的第一品牌力。
千万级别墅市场大势回暖，主要原因是顶级别墅或占据优势绝版地段，或拥有无可复制的稀缺景观资源。自国土资源部颁布别墅“禁批令”以来，别墅用地开发受到了极大限制。千万级别墅卖一套少一套，市场行情自然水涨船高。另外，别墅物业作为实物投资，保值增值性良好，使得部分投资者在通胀预期的影响下，选择将其当做大宗资产的沉淀和储蓄手段。纵览京城房地产市场，千万级别墅区位和产品的差异化优势日渐显现，投资价值将进一步得以释放，值得市场重点关注。
成交量不断放大，特别是干万级别墅市场呈现出“量价齐升”的良好状态。其中泰禾地产开发的“运河岸上的院子”和“泰禾红御”，继9月火爆热销后，10月再创销售佳绩，赢得北京千万级别墅市场销售套数和销售总金额“双冠王”。
据统计，10月千万级别墅共成交76套(9月60套)，其中1001万元-2000万元成交61套，占千万别墅成交总量8D％(9月38套，63％)；1501万元～2000万元成交12套，是上月成交的2倍；2001万元-3000万元成交10套，占总量13％；300l万元以上共成交5套，占总量7％，其中丽宫别墅、龙湾和院、财富公馆各成交1套。
从千万级别墅成交排名来看，泰禾地产开发的“运河岸上的院子”和“泰禾红御”，10月成交总金额2.6亿元，成交千万级别墅14套，占北京千万级别墅当月成交总量的18.4％，无论成交套数还是成交总金额都排名第一，成为名副其实的“双冠王”；千万级别墅成交套数排名第二的是位于奥北区的珠江·壹千栋，成交12套；位于西山区的保利·西山林语，成交10套，排名第三。此外，位于西山区的御香山成交6套，奥北区的保利垄上成交5套，分列第4、5位。其他千万级别墅成交量仅在1-3套。
从成交区域来看，千万级别墅成交主要集中在中央别墅区、西山别墅区以及奥北三大传统别墅区。但在10月份，泛CBD区千万级别墅签约量一跃超过中央别墅区位居第三，主要原因是泰禾地产开发的“运河岸上的院子”以及“泰禾红御”市场大卖，拉升了该区域的整体销售水平。
据统计，2009年1—10月份，北京千万级别墅中，珠江·壹千栋、保利·西山林语以及泰禾地产开发的“运河岸上的院子”和“泰禾红御”分列销售套数和销售金额前三甲。但从销售单价来看，珠江·壹千栋项目的销售单价不足19000元／平方米，其牺牲价格促进销量的策略显而易见；而泰禾别墅“运河岸上的院子”和“泰禾红御”的销售单价却达到34537元／平方米，其无可取代的产品优势和极具收藏价值的高端品质，赢得了客户的青睐和追捧，成就了豪宅品质地产不可撼动的第一品牌力。
千万级别墅市场大势回暖，主要原因是顶级别墅或占据优势绝版地段，或拥有无可复制的稀缺景观资源。自国土资源部颁布别墅“禁批令”以来，别墅用地开发受到了极大限制。千万级别墅卖一套少一套，市场行情自然水涨船高。另外，别墅物业作为实物投资，保值增值性良好，使得部分投资者在通胀预期的影响下，选择将其当做大宗资产的沉淀和储蓄手段。纵览京城房地产市场，千万级别墅区位和产品的差异化优势日渐显现，投资价值将进一步得以释放，值得市场重点关注。