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经过多年的努力，房地产评估业作为一个细分的行业已经获得长足发展。 无论是房屋征收拆迁、银行抵押贷款还是 产权置换等各项房地产有关的经济活动，都需要以房地产评估为基础。 房地产由区位、权益和实物组成，区位因素直接影响房地 产评估价值。 文章从区位因素着手，分别讨论了市场法、收益法、成本法三种评估方法中区位因素如何对房地产评估产生影响， 探索区位因素对最终评估结果产生的影响。