[摘要] 20多年来，我国把土地批租当作土地资本化、市场化的惟一途经，但土地批租政策使政府寅吃卯粮，使不断增值的级差地租收入化为私人收入，使政府没有充足资金解决社会保障问题，使工薪阶层买不起房，使城市化进程受到阻滞。土地批租违反了马克思的剩余价值理论，挖的是社会主义市场经济的基石。实行土地年租制才能使全民的土地所有权在经济上得到完全实现，极大提高土地利用率，理顺全民、政府、个人和企业对剩余价值的分配关系，才能体现科学发展观。
　　[关键词] 土地批租 级差地租 私人化 土地所有权实现 年租制 科学发展观
　　[中图分类号] F293．2 [文献标识石马] A [文章编号] 1004—6623(2005)03—0063—02