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【摘要】随着城针化进程的不断加快，积极的推动了房地产企业的快速发展。而房地产企业在进行房地产项目投资前，需要做好前期的策划与规划设计，确保相关投资的有效性，促使房地产项目能够得到各项指标的有效落实，实现房地产项目的经济效益与社会效益。以下本文对房地产开发前期策划与规划设计的结合进行探讨，并对房地产开发前期策划与规划结合的要点进行阐述。
【关键词】房地产；开发前期；策划；规划设计；结合
房地产开发前期是房地产开发的重要阶段，直接影响房地产开发项目的实施和顺利完成。房地产项目可以分为决策阶段和实施阶段，而决策阶段就是房地产开发项目的前期阶段。房地产项目良好的策划和规划设计，关系到整个房地产项目的顺利实施，决定着整个房地产项目的成功和经济效益。房地产项目在取得用地的情况下，将策划与规划设计充分结合，实现相的策划和规划设计的准确性和精准度，从而有效的促进房地产开发项目的成本的降低，实现项目的经济效益与社会效益。
一、房地产开发前期策划与规划设计结合的重要性
房地产开发前期的策划与规划设计，是对整个房地产的相关内容进行整合和统一调配，首先通过前期策划，对房地产开发中的具体情况进行整体的理论的策划，如：房地产开发中的绿化设计和景观设计等。规划设计是在房地产开发前期策划的基础上，将具体理论转化为实物模型，合理的进行规划设计，使得项目能够满足开发商的需求和客户的需求，促进项目的顺利完成。将房地产开发前期策划与规划设计充分结合，能够有效的提高二者的准确性和精准度，从而有效的促进房地产开发项目的成本控制能力，以及开发效率，促进房地产开发的顺利完成。
二、房地产开发前期策划与规划设计结合的主要工作内容
（一）可行性研究
可行性研究是房地产开发前期的重要工作，也是策划中的重要组成部分，在项目敲定之前，对项目是否展开，展开是否具有经济性等因素进行研究，具体是由策划队伍进行的可行性研究。
（二）项目研究
可行性研究的后，房地产项目具有可行性和经济性，拍得开发地。然后针对开发项目所在地的实际情况和相关资料进行收集和整理，充分了解该地块的开发的各项内容。从而在地段开发时能够更好的符合客户的需求和市场的要求，便于房地产项目能够获得预期的经济效益与社会效益。
（三）发展定位
发展定位是在项目开发的过程中，找准市场的需求状况，合理的进行市场定位和客户群定位，以便房地产的开发策划和规划能够符合开发地段的市场需要，为项目的整体形象和价格进行合理的定位。
（四）规划设计
在策划完成理论构架后，由规划设计将整个策划进行具象化和合理化，规划设计一般是由设计院完成的，在规划设计阶段，设计者需要充分的了解开发商的意图，以便房地产前期策划和规划设计能够满足开发商的需求。此外，在规划设计时，也需要对开发地段的实际情况进行调查和整理，对当地居民的生活状况、生活习惯进行充分的分析，将时间充分的调动起来。
三、房地产开发前期策划与规划设计结合的要点
现阶段，随着社会经济的不断进步与发展，人们的生活习惯和生活水平逐渐改变，这也就使得人们对居住环境的需求日渐增高，这也就给房地产项目的建设提出了更高的要求。城市生活紧张、快速、拥挤，人们就需要自己的居住小区，能够更为和谐、温馨和美丽，这也就使得房地产前期策划与规划设计不得不充分考虑。
（一）以人为本，满足客户需求
只有充分的满足客户，才能有效的提高房地产的经济效益和社会效益。在策划和规划设计结合的过程中，确保整个房地产开发项目能够满足人们的生活需要，尽可能的建立环境优美，社区服务公共设施齐全，在符合人们审美观念的基础上，增加房地产项目的功能与结构，充分考虑住户的需求，从而实现房地产项目的社会效益和经济效益，以人为本的策划与规划设计要点，是促进二者有机结合的重要保障。
（二）总体开发设想
在房地产开发前期策划与规划设计结合的过程中，房地产的中体开发设想是重要的组成，在整个开发设想会关系到该地块的未来发展趋势。设想主要包含周边的设施建设，物业种类等等因素。在实际的操作中（1）充分把握房地产项目的现金流进行预测和把握，（2）积极研究政府的相关政策和控制，（3）客户群的调查与分析，（4）开发上要求的利润和品牌。通过对这些实际情况进行设想，从而充分丰富房地产开发前期的策划与规划设计，合理的制定开发周期，实现项目的经济效益。
（三）绿化与景观系统规划
房地产开发前期策划的过程中，需要对建筑周围的景观和绿化进行充分的整合，在策划完成后，有规划设计对策划的内容进行具象化和图纸化，便于开发商和相关设计人员能够了解具体情况。将二者充分的结合起来，实现现代化绿色小区建设。从而满足人们居住环境的需求。更多的绿化与景观系统规划能够有效的提高小区的景观品质，能够使得小区更加舒适美感，能够吸引更多的客户。
（四）建筑的结构与功能
建筑的结构与功能是确保整个建筑安全使用的重要保障，因此，就需要通过策划对整个房地产开发项目的具体情况进行策划，在了解开发地面积的基础上对建筑进行合理布局，并制定适宜的建筑功能与结构。在策划完成后，有规划设计将策划进行具体化，实现开发地的合理布置。在建筑的结构和功能上，合理的对建筑户型进行规划，并合理的对色彩进行设计，使得色彩能够更加符合各项总体定位和总的规划理念，从而提高客户的满意度，提高客户的生活质量。
（五）综合布置管网
管网布置需要充分的对小区内的管网进行合理的策划，在策划的基础上，对小区的管网进行综合的布置整理，确保整个项目合理排水和供水，供电和供暖等，通过策划与规划设计的充分结合能够有效的降低房地产项目的开发成本，实现房地产企业的经济效益与社会效益。
结束语：
城镇化进程的逐渐加快，积极的推进了房地产开发项目的增多和效率。房地产开发前期策划与规划设计相结合能够有效的提高房地产开发的具体内容规划与设计，降低房地产开发成本，提高开发效率，实现房地产开发的经济效益与社会效益。
参考文献：
[1]华彦，刘军.房地产项目前期策划工作浅析[J].四川水泥，2015，02：131.
【关键词】房地产；开发前期；策划；规划设计；结合
房地产开发前期是房地产开发的重要阶段，直接影响房地产开发项目的实施和顺利完成。房地产项目可以分为决策阶段和实施阶段，而决策阶段就是房地产开发项目的前期阶段。房地产项目良好的策划和规划设计，关系到整个房地产项目的顺利实施，决定着整个房地产项目的成功和经济效益。房地产项目在取得用地的情况下，将策划与规划设计充分结合，实现相的策划和规划设计的准确性和精准度，从而有效的促进房地产开发项目的成本的降低，实现项目的经济效益与社会效益。
一、房地产开发前期策划与规划设计结合的重要性
房地产开发前期的策划与规划设计，是对整个房地产的相关内容进行整合和统一调配，首先通过前期策划，对房地产开发中的具体情况进行整体的理论的策划，如：房地产开发中的绿化设计和景观设计等。规划设计是在房地产开发前期策划的基础上，将具体理论转化为实物模型，合理的进行规划设计，使得项目能够满足开发商的需求和客户的需求，促进项目的顺利完成。将房地产开发前期策划与规划设计充分结合，能够有效的提高二者的准确性和精准度，从而有效的促进房地产开发项目的成本控制能力，以及开发效率，促进房地产开发的顺利完成。
二、房地产开发前期策划与规划设计结合的主要工作内容
（一）可行性研究
可行性研究是房地产开发前期的重要工作，也是策划中的重要组成部分，在项目敲定之前，对项目是否展开，展开是否具有经济性等因素进行研究，具体是由策划队伍进行的可行性研究。
（二）项目研究
可行性研究的后，房地产项目具有可行性和经济性，拍得开发地。然后针对开发项目所在地的实际情况和相关资料进行收集和整理，充分了解该地块的开发的各项内容。从而在地段开发时能够更好的符合客户的需求和市场的要求，便于房地产项目能够获得预期的经济效益与社会效益。
（三）发展定位
发展定位是在项目开发的过程中，找准市场的需求状况，合理的进行市场定位和客户群定位，以便房地产的开发策划和规划能够符合开发地段的市场需要，为项目的整体形象和价格进行合理的定位。
（四）规划设计
在策划完成理论构架后，由规划设计将整个策划进行具象化和合理化，规划设计一般是由设计院完成的，在规划设计阶段，设计者需要充分的了解开发商的意图，以便房地产前期策划和规划设计能够满足开发商的需求。此外，在规划设计时，也需要对开发地段的实际情况进行调查和整理，对当地居民的生活状况、生活习惯进行充分的分析，将时间充分的调动起来。
三、房地产开发前期策划与规划设计结合的要点
现阶段，随着社会经济的不断进步与发展，人们的生活习惯和生活水平逐渐改变，这也就使得人们对居住环境的需求日渐增高，这也就给房地产项目的建设提出了更高的要求。城市生活紧张、快速、拥挤，人们就需要自己的居住小区，能够更为和谐、温馨和美丽，这也就使得房地产前期策划与规划设计不得不充分考虑。
（一）以人为本，满足客户需求
只有充分的满足客户，才能有效的提高房地产的经济效益和社会效益。在策划和规划设计结合的过程中，确保整个房地产开发项目能够满足人们的生活需要，尽可能的建立环境优美，社区服务公共设施齐全，在符合人们审美观念的基础上，增加房地产项目的功能与结构，充分考虑住户的需求，从而实现房地产项目的社会效益和经济效益，以人为本的策划与规划设计要点，是促进二者有机结合的重要保障。
（二）总体开发设想
在房地产开发前期策划与规划设计结合的过程中，房地产的中体开发设想是重要的组成，在整个开发设想会关系到该地块的未来发展趋势。设想主要包含周边的设施建设，物业种类等等因素。在实际的操作中（1）充分把握房地产项目的现金流进行预测和把握，（2）积极研究政府的相关政策和控制，（3）客户群的调查与分析，（4）开发上要求的利润和品牌。通过对这些实际情况进行设想，从而充分丰富房地产开发前期的策划与规划设计，合理的制定开发周期，实现项目的经济效益。
（三）绿化与景观系统规划
房地产开发前期策划的过程中，需要对建筑周围的景观和绿化进行充分的整合，在策划完成后，有规划设计对策划的内容进行具象化和图纸化，便于开发商和相关设计人员能够了解具体情况。将二者充分的结合起来，实现现代化绿色小区建设。从而满足人们居住环境的需求。更多的绿化与景观系统规划能够有效的提高小区的景观品质，能够使得小区更加舒适美感，能够吸引更多的客户。
（四）建筑的结构与功能
建筑的结构与功能是确保整个建筑安全使用的重要保障，因此，就需要通过策划对整个房地产开发项目的具体情况进行策划，在了解开发地面积的基础上对建筑进行合理布局，并制定适宜的建筑功能与结构。在策划完成后，有规划设计将策划进行具体化，实现开发地的合理布置。在建筑的结构和功能上，合理的对建筑户型进行规划，并合理的对色彩进行设计，使得色彩能够更加符合各项总体定位和总的规划理念，从而提高客户的满意度，提高客户的生活质量。
（五）综合布置管网
管网布置需要充分的对小区内的管网进行合理的策划，在策划的基础上，对小区的管网进行综合的布置整理，确保整个项目合理排水和供水，供电和供暖等，通过策划与规划设计的充分结合能够有效的降低房地产项目的开发成本，实现房地产企业的经济效益与社会效益。
结束语：
城镇化进程的逐渐加快，积极的推进了房地产开发项目的增多和效率。房地产开发前期策划与规划设计相结合能够有效的提高房地产开发的具体内容规划与设计，降低房地产开发成本，提高开发效率，实现房地产开发的经济效益与社会效益。
参考文献：
[1]华彦，刘军.房地产项目前期策划工作浅析[J].四川水泥，2015，02：131.