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摘要：本文基于对我国旧城改造中出现的各种问题，提出了如何对非历史性建筑的改造与利用，并列举了国内外的一些成功案例，指出非历史保护性旧建筑的改造和利用是对过去盲目大拆大建建设模式的一种反抗，我们应该更理性、更有创造性地看待这些失去或者即将失去原有功能的旧建筑。
【关键词】非历史保护性建筑 改造和利用
中图分类号：G273文献标识码： A
Abstract:Based on the reconstruction of China appear in the various issues,put forward how to the historic buildings of renovation and use,and lists some successful examples in china and abroad .then points out this thought is the resistance against pulling down old constructions blindly. We should treat those old constructions which have lost original functions rationally and creatively.
【key word】non-hisrorical protective old construction;transformation and reused
一、歷史概况
改革开放30年，也是我们享受城市化带给优越生活的30年，但是“城市化”这把双刃剑不仅带给我们锐意改革的动力。也在我们的城市和农村留下伤痕。1970年代末、1980年代初的城市发展模式是将城市分为新区，旧区两部分，在发展新区的基础上对旧区“适当调整、逐步改造”，并且要“改善工业布局和工业结构”。1980年代城市发展的矛盾焦点是旧城改造。1984年1月5日颁布的《城市规划条例》中提到：旧城区的改建，要同工业的调整和技术改造结合，改善工业布局和工业结构。上海1980年代中期至1990年代初的城市发展模式在全国具有代表性，1986年至1990年期间，上海市共有103个工厂迁离了旧址，不到全市工厂总数的0.2%。诸如杭州、广州、福州、等大城市也都开始调整工业布局，进行旧城居住区搬迁。其目的是进行土地置换，大力发展商贸、金融企业等第三产业，使城市土地利用结构重组。
二、现状与趋势
自1990年代初开始，几乎全国所有大中城市都重新修订了其城市总体规划，开始进行城市的结构更新，从宏观战略上引导，使城市发展与社会经济转型相对应。经历了与破坏历史风貌的行为作斗争和一系列保护措施后，现存的历史街区大都保留下来了，现状又如何呢？历史街区一方面成了经济发展、开发建设的绊脚石，另一方面又是打造旅游经济的招牌；历史街区保存下来了，但破损失修是普遍现象；生活基础设施不完善，老街常常成为居民无奈的选择；缺乏现代文化的文化教育和社区服务设施，居民生活质量难以得到改善；大多数历史街区成为城市“贫民窟”，居住存在不安定性；历史街区作为一个城市结构的一部分，社会“隔离”问题凸显出来；古朴的街区虽是人们追忆的场所，可老街居民更偏好对基本生活要求的保障、对生活质量的提高和对未来生活的期望。
以北京为例，2005年2月17日，北京大栅栏一个胡同里的原住民李春秀愁眉不展，她家的房子纳入了煤市街道路拓宽工程的范围
——大栅栏旧城更新工程的一部分。经历了千年历史的北京城，在过去50年中，经历过三次重大的改造浪潮。第一次，是在上世纪的50年代新中国成立以后；第二次，是90年代开始的“危旧房改造";第三次，是2000年至2003年的大拆建。这些改造带来的结果，是北京旧城历史性建筑损毁过半。李秀春老人所住的大栅栏地区正处在前门外。这里还保留着明清以来的传统的城市元素。
在全国上下挖掘机、打孔机一片隆隆声中，那些古旧的、美好的、有韵味的城市全部消失不见，代之而来的是千篇一律，毫无意趣的，死板的、巨大的钢筋水泥体块。随之而来的还有拆迁补偿。钉子户等等一系列的新生名词，殊不知有多少既得利益者以旧为名，侵占百姓的利益，剥夺了他们的城市，以置换房为名将他们赶到城市的边缘。
三、改造模式
中国人习惯的思维方式时“除旧布新”，现在中国正以世界最快的速度推到旧建筑，建造新工程。随着人类社会文化的进步，更新观念也在不断进步，由城市更新运动早期的大拆大建，到近期的保护性改造再利用为主，开发观念和开发模式一直在发展深化。依据改造和保护程度的不同，再开发模式大致可分为两种类型：
1、按照开发模式分类
（1）保护为主
在那些确定的历史文物和工业史考古价值的产业建筑及其地段，要遵循《威尼斯宪章》的原则，按照文物的保护要求进行，亦即所谓的“博物馆模式”。
例如，在IBA实施的鲁尔改造再生计划中，就划定了一些具有特殊历史和工业考古意义的工业建筑及设施进行“博物馆”式的保护，如以“亨利”钢铁厂、“关税联盟”二号、四号煤矿、“关税联盟”12号煤矿为典型，厂内的工业建筑由于具有特殊的艺术风格，被完整地保护，不仅作为展馆，还作为展品展示给游客。这种改造的成本最低，几乎没有新的建设量。采取这种开发方式取决于原有工业建筑的质量及属性，还取决于开发的周期和投入的成本。其中的艾森关税联盟12号矿井和炼焦厂于2001年12月被联合国列为世界文化遗产。
(2)保护性改造再利用为主
这类开发偏重于基地的历史文化、景观或生态等价值。强调的是具有历史价值的产业景观、土地及其附设物的时间特征和属性。此类开发案例包括：英国卡迪夫码头区开发、德国鲁尔工业区贝特IBA开发计划，波士顿查尔斯海军码头的开发、蒙特尔码头的改造、温哥华的格兰维尔工业岛开发等。
其中最具代表性的是德国鲁尔工业区，欧洲最大的传统重工业区——德国鲁尔工业区就经历了这样的兴衰和再生。德国人没有采取大拆大建的“除锈”行动，而是将这里大片的产业基地保存了下来，他们将这个衰落得工业区变成了魅力无穷的创意产业、公共休闲和艺术活动场所，使得工业废区被赋予了新的文化功能。半个世纪前生产粗钢的旧设施、设备都保留下来供参观，形成一个完成完全开放的大众休闲区；一座废弃的瓦斯粗放槽经结构加固变成一个潜水训练基地；巨大水泥构筑物原来是用来存放炼钢用的焦煤，而现在这些高耸陡峭的水泥墙壁被改造成了一个攀岩训练场；还有许多旧厂房被租给了电影制片者当电影场景；矿区内原来可以容纳数百人同时冲澡的浴室被保留下来改造成了舞蹈中心……德国鲁尔区工业遗产地的整体性改造和开发将这个破败的大型工业区神奇地变成了全新概念的现代生活空间，为世界各国树立了杰出的典范，提供了成功的宝贵经验。
（3）新建为主
这类开发偏重于场地的空间价值、土地价格、开发用途和开发强度，强调的是土地的经济价值和物质属性，而土地及其附设物的非物质性价值次之，有时仅仅保护或者保留局部的工业物质元素或历史印记。所以，这种开发方式多为大规模的更新为主，且出现在功能性衰退为主的地区或城市新运动的初期。
这种价值观的倾向有时也会出现在一些开发建设的初期，如伦敦道克兰港区地区改造的第一阶段。开发中的保护多为点的保护和利用，以期获得城市历史和文化的连续性。再如1960年代开始筹划，1983年开始实施的横滨的“未来港湾21世纪”的开发地带是日本三菱船厂旧址。开发中，投资39亿日元将毗邻地塔德原石造船坞重新修复保存下来，并作为观演和休闲空间。该船坞是日本现存最早的干式船坞，具有重要的技术和海运史价值。
2、按照开发主体分类的改造模式
按照开发和投资主体划分，可以分为“自上而下”和“自下而上”两类。“自下而上”开发方式主要指民间力量和投资主体主导的产业建筑及地段的保护和改造再利用。“自上而下”的方式主要指由政府、开发商或其他开发业主出资联合或转让等方式对产业类建筑及其历史地段进行的改造的重新利用。
（1）“自下而上”的分散开发模式
在许多案例中最具代表性的当属798艺术区了。798艺术区位于北京东北方朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，1950年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点项目，见证了新中国工业化的历程。798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲已属罕见。2002年以来，随着一批艺术家和文化机构进驻，成规模地租用和改造空置厂房，一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成，绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装发布会等艺术和商业活动非常频繁。在798艺术区还有一个有趣的景象，由于这里的工厂并没有全部搬迁，你常会看到道路左边是工厂，满身油腻的工人们忙碌生产，路右边是画廊，奇形怪状的艺术家到处乱串的场面，形成了巨大的反差，同时，也显得非常的和谐。作为中国当代艺术的集中地，798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所，被《纽约时报》等国外媒体称为北京的soho，成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。
（2）“自上而下”的集中开发模式
产业建筑及地段饿改造有时涉及城市整体的产业结构调整和功能重组，波及区域空间范围大，如伦敦得到的码头区，德国的鲁尔区。
德国鲁尔工业区的整治改造也是一典型的强势政府主导的项目。鲁尔复兴的十年计划实施结果没有政府的有效介入、先期环境污染的投入和政策支持的配套是根本不可能成功的。
从国内的发展来看，目前这类开发方式在一些体现政府决策的规划方案中已经部分得到了体现。例如北京首钢钢铁公司、燕山石化借助自身的品牌优势，结合都市其他类型的旅游，开展起了别开生面的工业旅游。
保护改造的意义
城市发展的历史过程中，新生与衰亡、进步与保守、更新与沉淀的矛盾是不可避免的。
同样，城市面貌特色和形态特征亦永远处于发展变化之中。但是，城市又是一种人与历史、文化和艺术交互作用的结晶，是生长出来的，这不同于一般的产品是生产制造出来的。城市的变化和演进应该完成于一个渐进有序的发展过程。已故意大利建筑师罗西曾指出，城市建筑依其形象而存在，是在时间、场所中与人们特定生活紧密相关的现实形态，其中包含着历史。它是人类社会文化观念在形式上的表现。
《不列颠百科全书》在总结以往城市设计经验教训时曾指出，失败的原因解释可能很多，但“其中一条是，优美的景观需要在时间中成熟，随着时间的转移，历史痕迹积累起来；二是形体与文化紧密地结合在一起。如果这样说是对的，那么最好的办法是在今天创造技术上合理的环境的同时，吧过去保护好，使新的环境在以后的年代里也能发展其个性。”
在人們习见的观念中，保护和改造主要指对历史古老建筑和遗存而言。但今天的保护和改造工作已经涉及到更广义的建筑、空间场所、历史地段乃至整个城镇。无论是暂时的，还是永久的，只要它们还具有文化意义和经济活动就有保护的价值。
参考书目：
1.《建筑学报》、《城市规划》、《建筑观察》等学术杂志.
2.王建国编著. 城市设计.东南大学出版社.1999.8.
3.刘光亚 鲁岗主编.《旧建筑空间的改造和再生》.中国建筑工业出版社.2006.
4.王建国等著.《后工业时代产业建筑遗产保护更新》.中国建筑工业出版社.2007.
5.简·雅各布斯.《美国大城市的生与死》.南京：译林出版社，2006.8
【关键词】非历史保护性建筑 改造和利用
中图分类号：G273文献标识码： A
Abstract:Based on the reconstruction of China appear in the various issues,put forward how to the historic buildings of renovation and use,and lists some successful examples in china and abroad .then points out this thought is the resistance against pulling down old constructions blindly. We should treat those old constructions which have lost original functions rationally and creatively.
【key word】non-hisrorical protective old construction;transformation and reused
一、歷史概况
改革开放30年，也是我们享受城市化带给优越生活的30年，但是“城市化”这把双刃剑不仅带给我们锐意改革的动力。也在我们的城市和农村留下伤痕。1970年代末、1980年代初的城市发展模式是将城市分为新区，旧区两部分，在发展新区的基础上对旧区“适当调整、逐步改造”，并且要“改善工业布局和工业结构”。1980年代城市发展的矛盾焦点是旧城改造。1984年1月5日颁布的《城市规划条例》中提到：旧城区的改建，要同工业的调整和技术改造结合，改善工业布局和工业结构。上海1980年代中期至1990年代初的城市发展模式在全国具有代表性，1986年至1990年期间，上海市共有103个工厂迁离了旧址，不到全市工厂总数的0.2%。诸如杭州、广州、福州、等大城市也都开始调整工业布局，进行旧城居住区搬迁。其目的是进行土地置换，大力发展商贸、金融企业等第三产业，使城市土地利用结构重组。
二、现状与趋势
自1990年代初开始，几乎全国所有大中城市都重新修订了其城市总体规划，开始进行城市的结构更新，从宏观战略上引导，使城市发展与社会经济转型相对应。经历了与破坏历史风貌的行为作斗争和一系列保护措施后，现存的历史街区大都保留下来了，现状又如何呢？历史街区一方面成了经济发展、开发建设的绊脚石，另一方面又是打造旅游经济的招牌；历史街区保存下来了，但破损失修是普遍现象；生活基础设施不完善，老街常常成为居民无奈的选择；缺乏现代文化的文化教育和社区服务设施，居民生活质量难以得到改善；大多数历史街区成为城市“贫民窟”，居住存在不安定性；历史街区作为一个城市结构的一部分，社会“隔离”问题凸显出来；古朴的街区虽是人们追忆的场所，可老街居民更偏好对基本生活要求的保障、对生活质量的提高和对未来生活的期望。
以北京为例，2005年2月17日，北京大栅栏一个胡同里的原住民李春秀愁眉不展，她家的房子纳入了煤市街道路拓宽工程的范围
——大栅栏旧城更新工程的一部分。经历了千年历史的北京城，在过去50年中，经历过三次重大的改造浪潮。第一次，是在上世纪的50年代新中国成立以后；第二次，是90年代开始的“危旧房改造";第三次，是2000年至2003年的大拆建。这些改造带来的结果，是北京旧城历史性建筑损毁过半。李秀春老人所住的大栅栏地区正处在前门外。这里还保留着明清以来的传统的城市元素。
在全国上下挖掘机、打孔机一片隆隆声中，那些古旧的、美好的、有韵味的城市全部消失不见，代之而来的是千篇一律，毫无意趣的，死板的、巨大的钢筋水泥体块。随之而来的还有拆迁补偿。钉子户等等一系列的新生名词，殊不知有多少既得利益者以旧为名，侵占百姓的利益，剥夺了他们的城市，以置换房为名将他们赶到城市的边缘。
三、改造模式
中国人习惯的思维方式时“除旧布新”，现在中国正以世界最快的速度推到旧建筑，建造新工程。随着人类社会文化的进步，更新观念也在不断进步，由城市更新运动早期的大拆大建，到近期的保护性改造再利用为主，开发观念和开发模式一直在发展深化。依据改造和保护程度的不同，再开发模式大致可分为两种类型：
1、按照开发模式分类
（1）保护为主
在那些确定的历史文物和工业史考古价值的产业建筑及其地段，要遵循《威尼斯宪章》的原则，按照文物的保护要求进行，亦即所谓的“博物馆模式”。
例如，在IBA实施的鲁尔改造再生计划中，就划定了一些具有特殊历史和工业考古意义的工业建筑及设施进行“博物馆”式的保护，如以“亨利”钢铁厂、“关税联盟”二号、四号煤矿、“关税联盟”12号煤矿为典型，厂内的工业建筑由于具有特殊的艺术风格，被完整地保护，不仅作为展馆，还作为展品展示给游客。这种改造的成本最低，几乎没有新的建设量。采取这种开发方式取决于原有工业建筑的质量及属性，还取决于开发的周期和投入的成本。其中的艾森关税联盟12号矿井和炼焦厂于2001年12月被联合国列为世界文化遗产。
(2)保护性改造再利用为主
这类开发偏重于基地的历史文化、景观或生态等价值。强调的是具有历史价值的产业景观、土地及其附设物的时间特征和属性。此类开发案例包括：英国卡迪夫码头区开发、德国鲁尔工业区贝特IBA开发计划，波士顿查尔斯海军码头的开发、蒙特尔码头的改造、温哥华的格兰维尔工业岛开发等。
其中最具代表性的是德国鲁尔工业区，欧洲最大的传统重工业区——德国鲁尔工业区就经历了这样的兴衰和再生。德国人没有采取大拆大建的“除锈”行动，而是将这里大片的产业基地保存了下来，他们将这个衰落得工业区变成了魅力无穷的创意产业、公共休闲和艺术活动场所，使得工业废区被赋予了新的文化功能。半个世纪前生产粗钢的旧设施、设备都保留下来供参观，形成一个完成完全开放的大众休闲区；一座废弃的瓦斯粗放槽经结构加固变成一个潜水训练基地；巨大水泥构筑物原来是用来存放炼钢用的焦煤，而现在这些高耸陡峭的水泥墙壁被改造成了一个攀岩训练场；还有许多旧厂房被租给了电影制片者当电影场景；矿区内原来可以容纳数百人同时冲澡的浴室被保留下来改造成了舞蹈中心……德国鲁尔区工业遗产地的整体性改造和开发将这个破败的大型工业区神奇地变成了全新概念的现代生活空间，为世界各国树立了杰出的典范，提供了成功的宝贵经验。
（3）新建为主
这类开发偏重于场地的空间价值、土地价格、开发用途和开发强度，强调的是土地的经济价值和物质属性，而土地及其附设物的非物质性价值次之，有时仅仅保护或者保留局部的工业物质元素或历史印记。所以，这种开发方式多为大规模的更新为主，且出现在功能性衰退为主的地区或城市新运动的初期。
这种价值观的倾向有时也会出现在一些开发建设的初期，如伦敦道克兰港区地区改造的第一阶段。开发中的保护多为点的保护和利用，以期获得城市历史和文化的连续性。再如1960年代开始筹划，1983年开始实施的横滨的“未来港湾21世纪”的开发地带是日本三菱船厂旧址。开发中，投资39亿日元将毗邻地塔德原石造船坞重新修复保存下来，并作为观演和休闲空间。该船坞是日本现存最早的干式船坞，具有重要的技术和海运史价值。
2、按照开发主体分类的改造模式
按照开发和投资主体划分，可以分为“自上而下”和“自下而上”两类。“自下而上”开发方式主要指民间力量和投资主体主导的产业建筑及地段的保护和改造再利用。“自上而下”的方式主要指由政府、开发商或其他开发业主出资联合或转让等方式对产业类建筑及其历史地段进行的改造的重新利用。
（1）“自下而上”的分散开发模式
在许多案例中最具代表性的当属798艺术区了。798艺术区位于北京东北方朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，1950年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点项目，见证了新中国工业化的历程。798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲已属罕见。2002年以来，随着一批艺术家和文化机构进驻，成规模地租用和改造空置厂房，一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成，绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装发布会等艺术和商业活动非常频繁。在798艺术区还有一个有趣的景象，由于这里的工厂并没有全部搬迁，你常会看到道路左边是工厂，满身油腻的工人们忙碌生产，路右边是画廊，奇形怪状的艺术家到处乱串的场面，形成了巨大的反差，同时，也显得非常的和谐。作为中国当代艺术的集中地，798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所，被《纽约时报》等国外媒体称为北京的soho，成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。
（2）“自上而下”的集中开发模式
产业建筑及地段饿改造有时涉及城市整体的产业结构调整和功能重组，波及区域空间范围大，如伦敦得到的码头区，德国的鲁尔区。
德国鲁尔工业区的整治改造也是一典型的强势政府主导的项目。鲁尔复兴的十年计划实施结果没有政府的有效介入、先期环境污染的投入和政策支持的配套是根本不可能成功的。
从国内的发展来看，目前这类开发方式在一些体现政府决策的规划方案中已经部分得到了体现。例如北京首钢钢铁公司、燕山石化借助自身的品牌优势，结合都市其他类型的旅游，开展起了别开生面的工业旅游。
保护改造的意义
城市发展的历史过程中，新生与衰亡、进步与保守、更新与沉淀的矛盾是不可避免的。
同样，城市面貌特色和形态特征亦永远处于发展变化之中。但是，城市又是一种人与历史、文化和艺术交互作用的结晶，是生长出来的，这不同于一般的产品是生产制造出来的。城市的变化和演进应该完成于一个渐进有序的发展过程。已故意大利建筑师罗西曾指出，城市建筑依其形象而存在，是在时间、场所中与人们特定生活紧密相关的现实形态，其中包含着历史。它是人类社会文化观念在形式上的表现。
《不列颠百科全书》在总结以往城市设计经验教训时曾指出，失败的原因解释可能很多，但“其中一条是，优美的景观需要在时间中成熟，随着时间的转移，历史痕迹积累起来；二是形体与文化紧密地结合在一起。如果这样说是对的，那么最好的办法是在今天创造技术上合理的环境的同时，吧过去保护好，使新的环境在以后的年代里也能发展其个性。”
在人們习见的观念中，保护和改造主要指对历史古老建筑和遗存而言。但今天的保护和改造工作已经涉及到更广义的建筑、空间场所、历史地段乃至整个城镇。无论是暂时的，还是永久的，只要它们还具有文化意义和经济活动就有保护的价值。
参考书目：
1.《建筑学报》、《城市规划》、《建筑观察》等学术杂志.
2.王建国编著. 城市设计.东南大学出版社.1999.8.
3.刘光亚 鲁岗主编.《旧建筑空间的改造和再生》.中国建筑工业出版社.2006.
4.王建国等著.《后工业时代产业建筑遗产保护更新》.中国建筑工业出版社.2007.
5.简·雅各布斯.《美国大城市的生与死》.南京：译林出版社，2006.8