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[摘要]虚拟现实（virtual reality，简称vr）技术作为一项高新的信息技术，已经在不断地影响着人们的生活习惯，在许多领域都得到广泛的应用，与人们生活息息相关，房地产行业也不例外。本文首先简单介绍了虚拟现实技术，然后针对其在房地产行业的应用做了分析和展望。
[关键词]虚拟现实 VR技术房产展示
[中图分类号]J0 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2015）03-0125-02
VR虚拟现实技术，是以计算机为核心的一个系统，它综合利用了仿真、计算机图形学、人工智能、计算机网络、多传感器和并行处理等多种技术，超越了现实的虚拟性。它为人们创立了一个多维的信息空间，使人们能够在这个空间里面，成为“景中人”，用自己的方式进行人机交互，进而获得在现实中一样的感受，甚至一些现实中不能有的体验。随着这项技术的全面发展，它已经在工程、科学技术、文化、医学、娱乐等领域得到了广泛应用。近些年来，人们对房地产的需求量越来越大，房地产行业在我国得到了迅速的发展，如果能将新兴的虚拟现实技术应用到房地产行业中的管理、招标、投资和施工等方面，必将引起房地产行业的重大变革。
一、虚拟现实技术的概念及特点
虚拟现实技术是指采用以计算机为核心的现代高科技手段生成的逼真的视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉等一体化的虚拟世界，用户借助一些特殊的输入、输出设备，采用自然的方式与虚拟世界的物体进行交互，相互影响，从而产生亲临真实环境的体验。虚拟现实技术的特性有三个：（1）沉浸性。又称浸入性，使用户感觉完全被虚拟世界包围，置身于虚拟世界之中，有种身临其境的感觉。（2）交互性。人与虚拟环境可即时交互产生与真实世界一样的感觉。（3）想象性。指虚拟场景由设计者想象出来的，既可以是真实现象的重现，也可以有想象的成分，比如建筑设计，虚拟现实技术能够比图纸描绘得更形象生动，有真实感。
二、虚拟现实技术的现状分析
虚拟现实技术最早产生于美国，这项技术的产生是为了航空和国防等方面的需要，随着计算机技术的迅速发展，美国是全球研究虚拟现实技术最早，并且研究范围最广的国家，现在大多数研究机构都在美国。因此美国的虚拟现实技术水平从某种程度上说代表了国际上虚拟现实技术的发展水平。欧洲的虚拟现实技术研究主要由欧共体的计划支持，在德国、英国等国家都进行了虚拟现实技术的应用与开发。如德国以FhG-IGD图形研究所和德国计算机技术中心为代表。它主要从事虚拟世界的感知、分子结构、宇航员的训练、虚拟现实在空间领域的应用、机器人远程控制、虚拟环境的控制和显示的模拟研究等。英国的分布式行处理、辅助设备设计、应用研究等方面，在欧洲是比较领先的。亚洲虚拟现实技术研究发展也十分迅速，其中居于首位的是日本。日本在虚拟现实游戏方面的研究做了很多工作，另一方面主要致力于建立大规模虚拟现实技术知识库的研究，但日本大部分虚拟现实技术硬件是从美国进口的。同时在中国和韩国也在积极地开展关于虚拟现实技术方面的研究工作。在中国，随着现代社会的不断发展与计算机技术的不断更新，虚拟现实技术在军事、医疗、游戏、教育以及虚拟房产展示系统中都有所应用。虽然还不是特别完善，但在不断地努力摸索当中。
三、虚拟现实技术在房产展示系统中的应用
近几年虚拟现实技术在房地产展示系统中起到了预想不到的作用，重要体现在以下三个阶段：（1）项目设计阶段；（2）项目施工阶段；（3）项目销售运营阶段。设计师可以通过虚拟现实技术为房地产公司迅速完善合理的设计，规避相应的投资风险，合理确定施工方案和高效营销宣传。
（一）项目设计阶段
利用电脑制图在建筑室内外设计中有了很好地应用，设计师利用电脑来完成设计任务，比如：搜集的资料、设计、制图、数据存储和计算等复杂的工作，从而节省了设计师很多时间和精力，把主要精力用于创性构思。
在传统的建筑设计和室内设计中，设计师们试图通过二维的CAD平面图来表现设计思路，事实上CAD图虽然可以有效地描述整个复杂的设计过程，但是存在太强的专业性，客户并不能读懂CAD平面图，因此会影响客户和设计师之间的交流。而通过虚拟现实技术的应用则具有直观、易操作等特点，虚拟现实技术与专业建筑设计软件的主要区别在于它的可实时性和交互性。设计者可以根据设计意图审视和修改方案，利用漫游、实时交互等方式模拟虚拟的环境，使设计环境有很高的真实感，用户如在真实的环境中体验空间，从而让用户更直接简便的了解空间规划与设计意图，促进了用户与设计师之间更好地交流方案。因此，在建筑设计中，设计师利用计算机辅助设计和虚拟现实技术相结合的方式，提高了设计质量与速度。
（二）项目施工阶段
建筑施工是复杂的大型动态系统，在施工的过程中涉及到许多因素和问题，如混凝土浇筑直接影响建筑的质量和安全度。如果把虚拟现实技术应用到模拟施工前期准备过程中，在施工前利用虚拟现实技术计算出工况应力，尝试各种施工方法，了解各个构件在实际建筑结构中的相应关系和位置，可以有效地对设计方案进行优化。所以，通过虚拟现实技术模拟施工过程，提前发现与预测施工中将会存在的问题，从而达到对该问题及时解决的目的。
（三）项目销售运营阶段
随着社会经济的不断发展和住房改革的不断深入，房地产市场也日益活跃起来，面对错综复杂的房地产市场，以沙盘、模型、表现图、样板房等做为房地产展示的传统手段让消费者们常常感到无从选择，沙盘要经过比例缩小，样板房成本太高，3D效果图只能提供静态局部的视觉体验，三维建筑动画虽然有较强的立体效果，但信息很不全面，因为用户只能很被动地按照软件事先规定好的角度范围和路线浏览固定的内容。通过虚拟房产展示系统应用设计项目的实施，形成虚拟房产展示成果，可以达到让客户从任意角度来观察建筑物的效果，了解楼盘的布局和周围环境的目的，这在房地产宣传方面大大加快了房产销售的速度，提高宣传速度的同时也节省了公司大量的宣传费用，可以说虚拟现实技术改变了房产的营销运营方式。
四、结论
虚拟现实技术是一项比较新的技术，虚拟房产展示系统是实现智能化、信息化、空间可视化，全生命周期的工程管理有效途径，构建了建筑工程项目管理的美好未来。虚拟现实技术可以在房地产展示系统中的方案设计，施工和销售经营管理等方面都有所应用。一方面方便设计师与客户之间的交流，另一方面为房产公司节省大量的施工经费与宣传经费。虽然虚拟现实技术在房产展示系统方面还不是很完善，但是相信在相关专业人士的不断研究下，会更加实用。
【参考文献】
[1]李云华.虚拟现实技术综述[M].重型机械科技，2004.
[2]谢晶妮，张茂军.虚拟现实发展趋势展望[J].计算机工程，2002.
[3]郑彦平，贺钧.虚拟现实技术的应用现状及发展[J].信息技术，2005.
[4]胡小强.虚拟现实技術[M].北京：机械工业出版社，
2005.
责任编辑：杨柳
[关键词]虚拟现实 VR技术房产展示
[中图分类号]J0 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2015）03-0125-02
VR虚拟现实技术，是以计算机为核心的一个系统，它综合利用了仿真、计算机图形学、人工智能、计算机网络、多传感器和并行处理等多种技术，超越了现实的虚拟性。它为人们创立了一个多维的信息空间，使人们能够在这个空间里面，成为“景中人”，用自己的方式进行人机交互，进而获得在现实中一样的感受，甚至一些现实中不能有的体验。随着这项技术的全面发展，它已经在工程、科学技术、文化、医学、娱乐等领域得到了广泛应用。近些年来，人们对房地产的需求量越来越大，房地产行业在我国得到了迅速的发展，如果能将新兴的虚拟现实技术应用到房地产行业中的管理、招标、投资和施工等方面，必将引起房地产行业的重大变革。
一、虚拟现实技术的概念及特点
虚拟现实技术是指采用以计算机为核心的现代高科技手段生成的逼真的视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉等一体化的虚拟世界，用户借助一些特殊的输入、输出设备，采用自然的方式与虚拟世界的物体进行交互，相互影响，从而产生亲临真实环境的体验。虚拟现实技术的特性有三个：（1）沉浸性。又称浸入性，使用户感觉完全被虚拟世界包围，置身于虚拟世界之中，有种身临其境的感觉。（2）交互性。人与虚拟环境可即时交互产生与真实世界一样的感觉。（3）想象性。指虚拟场景由设计者想象出来的，既可以是真实现象的重现，也可以有想象的成分，比如建筑设计，虚拟现实技术能够比图纸描绘得更形象生动，有真实感。
二、虚拟现实技术的现状分析
虚拟现实技术最早产生于美国，这项技术的产生是为了航空和国防等方面的需要，随着计算机技术的迅速发展，美国是全球研究虚拟现实技术最早，并且研究范围最广的国家，现在大多数研究机构都在美国。因此美国的虚拟现实技术水平从某种程度上说代表了国际上虚拟现实技术的发展水平。欧洲的虚拟现实技术研究主要由欧共体的计划支持，在德国、英国等国家都进行了虚拟现实技术的应用与开发。如德国以FhG-IGD图形研究所和德国计算机技术中心为代表。它主要从事虚拟世界的感知、分子结构、宇航员的训练、虚拟现实在空间领域的应用、机器人远程控制、虚拟环境的控制和显示的模拟研究等。英国的分布式行处理、辅助设备设计、应用研究等方面，在欧洲是比较领先的。亚洲虚拟现实技术研究发展也十分迅速，其中居于首位的是日本。日本在虚拟现实游戏方面的研究做了很多工作，另一方面主要致力于建立大规模虚拟现实技术知识库的研究，但日本大部分虚拟现实技术硬件是从美国进口的。同时在中国和韩国也在积极地开展关于虚拟现实技术方面的研究工作。在中国，随着现代社会的不断发展与计算机技术的不断更新，虚拟现实技术在军事、医疗、游戏、教育以及虚拟房产展示系统中都有所应用。虽然还不是特别完善，但在不断地努力摸索当中。
三、虚拟现实技术在房产展示系统中的应用
近几年虚拟现实技术在房地产展示系统中起到了预想不到的作用，重要体现在以下三个阶段：（1）项目设计阶段；（2）项目施工阶段；（3）项目销售运营阶段。设计师可以通过虚拟现实技术为房地产公司迅速完善合理的设计，规避相应的投资风险，合理确定施工方案和高效营销宣传。
（一）项目设计阶段
利用电脑制图在建筑室内外设计中有了很好地应用，设计师利用电脑来完成设计任务，比如：搜集的资料、设计、制图、数据存储和计算等复杂的工作，从而节省了设计师很多时间和精力，把主要精力用于创性构思。
在传统的建筑设计和室内设计中，设计师们试图通过二维的CAD平面图来表现设计思路，事实上CAD图虽然可以有效地描述整个复杂的设计过程，但是存在太强的专业性，客户并不能读懂CAD平面图，因此会影响客户和设计师之间的交流。而通过虚拟现实技术的应用则具有直观、易操作等特点，虚拟现实技术与专业建筑设计软件的主要区别在于它的可实时性和交互性。设计者可以根据设计意图审视和修改方案，利用漫游、实时交互等方式模拟虚拟的环境，使设计环境有很高的真实感，用户如在真实的环境中体验空间，从而让用户更直接简便的了解空间规划与设计意图，促进了用户与设计师之间更好地交流方案。因此，在建筑设计中，设计师利用计算机辅助设计和虚拟现实技术相结合的方式，提高了设计质量与速度。
（二）项目施工阶段
建筑施工是复杂的大型动态系统，在施工的过程中涉及到许多因素和问题，如混凝土浇筑直接影响建筑的质量和安全度。如果把虚拟现实技术应用到模拟施工前期准备过程中，在施工前利用虚拟现实技术计算出工况应力，尝试各种施工方法，了解各个构件在实际建筑结构中的相应关系和位置，可以有效地对设计方案进行优化。所以，通过虚拟现实技术模拟施工过程，提前发现与预测施工中将会存在的问题，从而达到对该问题及时解决的目的。
（三）项目销售运营阶段
随着社会经济的不断发展和住房改革的不断深入，房地产市场也日益活跃起来，面对错综复杂的房地产市场，以沙盘、模型、表现图、样板房等做为房地产展示的传统手段让消费者们常常感到无从选择，沙盘要经过比例缩小，样板房成本太高，3D效果图只能提供静态局部的视觉体验，三维建筑动画虽然有较强的立体效果，但信息很不全面，因为用户只能很被动地按照软件事先规定好的角度范围和路线浏览固定的内容。通过虚拟房产展示系统应用设计项目的实施，形成虚拟房产展示成果，可以达到让客户从任意角度来观察建筑物的效果，了解楼盘的布局和周围环境的目的，这在房地产宣传方面大大加快了房产销售的速度，提高宣传速度的同时也节省了公司大量的宣传费用，可以说虚拟现实技术改变了房产的营销运营方式。
四、结论
虚拟现实技术是一项比较新的技术，虚拟房产展示系统是实现智能化、信息化、空间可视化，全生命周期的工程管理有效途径，构建了建筑工程项目管理的美好未来。虚拟现实技术可以在房地产展示系统中的方案设计，施工和销售经营管理等方面都有所应用。一方面方便设计师与客户之间的交流，另一方面为房产公司节省大量的施工经费与宣传经费。虽然虚拟现实技术在房产展示系统方面还不是很完善，但是相信在相关专业人士的不断研究下，会更加实用。
【参考文献】
[1]李云华.虚拟现实技术综述[M].重型机械科技，2004.
[2]谢晶妮，张茂军.虚拟现实发展趋势展望[J].计算机工程，2002.
[3]郑彦平，贺钧.虚拟现实技术的应用现状及发展[J].信息技术，2005.
[4]胡小强.虚拟现实技術[M].北京：机械工业出版社，
2005.
责任编辑：杨柳