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商品房销售包括商品房现售和商品房预售,由于预售阶段仍存在不确定性,这个阶段开发企业收取的购房款还存在一定风险和不确定性,在房屋竣工验收后,办理房产权证也有一定的时间间隔，按照《企业会计制度》的收入确认口径，企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权．也没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流人企业；相关的收入和成本能够计量。