论文部分内容阅读
政府遏制房价过快上涨的态度坚决,但如果不深化房改,调控恐怕很难从根本上解决高地价、高房价的问题
房子,不仅是身份的象征,更是一种归属感。
过去的一年,这种归属感在房价的不断攀升中,逐渐成为年轻一代的心结。
今年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这项被称为“国十一条”的地产新政开始为火爆的房地产市场降温。
2010,中国房价将何去何从,政府、地产商、百姓之间的博弈必将引人注目。
坏预言:高地价高房价或将持续
高企的房价显然已经超出了中国普通百姓的承受能力。
2009年末,针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”等火爆场面,国家连续出台了包括税收、土地等多个调控政策,政策收紧倾向明显。
“这一次跟2005年新老国八条调控很相似,当时的结果是房价依然上涨。”中原地产华北区总裁李文杰说,“如果不从深层次找原因,高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。”
业内人士认为,目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求,其次才是投资,这就涉及住房制度的改革,如果不改革,恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。
今年1月发布的《2009年浙江省房地产业发展报告》预计,2010年浙江省房地产市场价格非理性上涨的可能性已经不大,但由于高企的地价也缩减了房价下调的空间,2010年房价将在高位运行,也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。
针对当下海南房价的爆炒,中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲接受记者采访时直言:“海南很危险了,93年的房地产泡沫破灭让海南很长时间恢复不了元气。而这一次,如果再不吸取教训,则很有可能会悲剧重演。”
童悦仲同时指出,开征物业税是遏制高房价的有效方法。今年1月,北京市地税局负责人透露,北京最早明年底开征物业税。不过也有人担心物业税反成助涨房价的推手。
好预言:“住有所居”的梦想渐进
2010年你会买房吗?
《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室对中国住房问题进行的一项调查显示,只有18.4%的参访者在2010年有购房计划,明确表示不买房的占35.2%,剩余的46.4%选择了观望。
高房价成了人们踟蹰不前的主要原因。在房价高企之下,是老百姓期望“住有所居”却无力承担的现状。
小康住房调查显示,中国百姓认为能够真正抑制房价上涨的因素是增加保障性住房建设规模,其比例达到参访者的70.1%。
近些年政府一直都在推行保障性住房制度。2009年,中央投入493亿元用于保障性安居工程建设,较上年增长了171%。《住房保障法》的起草也引人关注。有消息称此法已形成内部法,其核心内容是解决“夹心层”人群的住房需求;一个重大的变化就是经适房将由现在的全产权变更为购房者与当地政府共享产权。
2010年还将有约600万套政策性和保障性住房开工建设。今年1月,在全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示争取用3年左右的时间,基本解决城镇1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。“我认为‘住有所居’这一目标是有条件、有能力实现的。”姜伟新说。
2009年国土资源系统加大了房地产的土地供应。我相信这些措施实施之后,房地产价格会平稳下来。
——国土资源部部长徐绍史
我估计2010年的房价至少能上涨5%,这个水平是比较合理的。
——华远集团董事长任志强
房子,不仅是身份的象征,更是一种归属感。
过去的一年,这种归属感在房价的不断攀升中,逐渐成为年轻一代的心结。
今年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这项被称为“国十一条”的地产新政开始为火爆的房地产市场降温。
2010,中国房价将何去何从,政府、地产商、百姓之间的博弈必将引人注目。
坏预言:高地价高房价或将持续
高企的房价显然已经超出了中国普通百姓的承受能力。
2009年末,针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”等火爆场面,国家连续出台了包括税收、土地等多个调控政策,政策收紧倾向明显。
“这一次跟2005年新老国八条调控很相似,当时的结果是房价依然上涨。”中原地产华北区总裁李文杰说,“如果不从深层次找原因,高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。”
业内人士认为,目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求,其次才是投资,这就涉及住房制度的改革,如果不改革,恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。
今年1月发布的《2009年浙江省房地产业发展报告》预计,2010年浙江省房地产市场价格非理性上涨的可能性已经不大,但由于高企的地价也缩减了房价下调的空间,2010年房价将在高位运行,也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。
针对当下海南房价的爆炒,中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲接受记者采访时直言:“海南很危险了,93年的房地产泡沫破灭让海南很长时间恢复不了元气。而这一次,如果再不吸取教训,则很有可能会悲剧重演。”
童悦仲同时指出,开征物业税是遏制高房价的有效方法。今年1月,北京市地税局负责人透露,北京最早明年底开征物业税。不过也有人担心物业税反成助涨房价的推手。
好预言:“住有所居”的梦想渐进
2010年你会买房吗?
《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室对中国住房问题进行的一项调查显示,只有18.4%的参访者在2010年有购房计划,明确表示不买房的占35.2%,剩余的46.4%选择了观望。
高房价成了人们踟蹰不前的主要原因。在房价高企之下,是老百姓期望“住有所居”却无力承担的现状。
小康住房调查显示,中国百姓认为能够真正抑制房价上涨的因素是增加保障性住房建设规模,其比例达到参访者的70.1%。
近些年政府一直都在推行保障性住房制度。2009年,中央投入493亿元用于保障性安居工程建设,较上年增长了171%。《住房保障法》的起草也引人关注。有消息称此法已形成内部法,其核心内容是解决“夹心层”人群的住房需求;一个重大的变化就是经适房将由现在的全产权变更为购房者与当地政府共享产权。
2010年还将有约600万套政策性和保障性住房开工建设。今年1月,在全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示争取用3年左右的时间,基本解决城镇1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。“我认为‘住有所居’这一目标是有条件、有能力实现的。”姜伟新说。
2009年国土资源系统加大了房地产的土地供应。我相信这些措施实施之后,房地产价格会平稳下来。
——国土资源部部长徐绍史
我估计2010年的房价至少能上涨5%,这个水平是比较合理的。
——华远集团董事长任志强