【摘 要】
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以我国城镇化发展模式转型为背景，围绕老旧小区集合产权的特征和更新理论研究欠缺的问题，从公共选择理论视角出发，分析了老旧小区更新中的集体选择困境，将问题概括为集体合作的困境（公地悲剧）和集体行动的困境（反公地悲剧）两种类型。按照公共选择理论的分析框架，借助“风险-收益、成本-效用、投票-博弈”三种模型，分析得出了集体选择困境的破解路径，包括解决集体合作困境的“为不合作付费”和“设置共有产权代理人”，
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以我国城镇化发展模式转型为背景，围绕老旧小区集合产权的特征和更新理论研究欠缺的问题，从公共选择理论视角出发，分析了老旧小区更新中的集体选择困境，将问题概括为集体合作的困境（公地悲剧）和集体行动的困境（反公地悲剧）两种类型。按照公共选择理论的分析框架，借助“风险-收益、成本-效用、投票-博弈”三种模型，分析得出了集体选择困境的破解路径，包括解决集体合作困境的“为不合作付费”和“设置共有产权代理人”，解决集体行动困境的“外部因素调节”和“改变投票激励”。最后，提出了老旧小区更新的“集体精明选择”思路，并阐述其组织机制、运作支撑模式和适用范畴。
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