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抵押物变现能力分析是金融机构放贷时重点考虑的内容,也是房地产估价规范对房地产抵押估价报告的要求。本文概述了房地产抵押估价报告中,影响抵押物变现能力分析的几种常见因素,提出了实践中易被忽视的五个重要因素,包括抵押物出租情况、两套住房的抵押、抵押人的婚姻状况、抵押物的居住情况、抵押物是否存在二押等,并就上述因素对抵押物变现能力的影响以及估价机构如何应对做了详细分析。