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目前，我国房地产市场非法预售现象较为普遍，购房者权利难以保证，致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此，行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善，是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统，加强行政管力度，建立房地产成本、价格信息披露制度，构建房地产信用体系，最终取消商品房预售制度。