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2008年底前后，房地产市场遭遇低迷，使得“唯有品质才能抗风险”成为业内共识的硬道理，业内人士认为，“品质时代”将是我国房地产发展后十年的主题。近日，由中国房地产研究会人居环境委员会主办的“品质时代”专家论坛暨《中国人居环境金牌住区标准及案例应用》首发仪式在北京举行，论坛上，房地产业界权威专家和企业代表共同探讨了住区品质时代应有的内涵和力量。
一字之差的意义
赵冠谦 中国房地产研究会人居环境委员会顾问、国家级勘察设计大师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师
中国住居发展经历了四个阶段：第一阶段需求型；第二阶段改善型；第三阶段舒适型；第四阶段享受型。建国初期，人均居住面积3.6平方米，六十年后的今天，我们的人均居住面积16平方米，面积相差四倍多，还不包括居住环境水平的提高。在改善阶段，人们追求功能合理，当时提出合理的功能分区，后来又提到性能，每一阶段的变化说明人们居住环境在不断演进。所谓安居，就是有适当的住房，而宜居，就是有好的居住条件。一字之差，说明我们的居住品质在不断提高。
把“品质时代”响亮提出
开彦 中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长
2008年底房地产经历了低迷时期，很多房地产开发商都深深体会到，凡是品质做得好，风险就容易过；品质做得不好，就很担心迈不过这个坎。事实证明，凡是注重品质的房地产企业，发展也会越来越好，所以我们把“品质时代”这四个字在房地产开发过程中响亮地提出来。品质，归根到底就是统一标准。金牌住区七条标准是人居环境委员会给房地产开发企业提供的规范版本，是一个很好的工具，今后这个版本还将边实践边完善。
大房子就是好房子吗?
王涌彬 中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长
品质跟大小没有关系，至少不是密切相关的，不一定户型大才是品质高。我们探讨品质的概念是较高舒适度、较低投入之下的一种情况，其中的核心是能耗，关于能源消耗和资源浪费的问题应该核准去量化。此外，普通的项目不可能承担更多的成本，高端项目应该做深入的研发，承担更多技术进步的责任。
“品质时代”还有很长的路要走
秦铮 中国房地产研究会人居环境委员会高级顾问兼专家组副组长、住房和城乡建设部住宅产业专家委员会专家
绿色建筑就是高品质的建筑。因为绿色是环保、节能、健康、居住舒适、可持续发展的。提高品质，从科研角度，需要针对不同的产品有不同的品质要求；从设计的角度，需要很好地理解产品定位；从施工的角度，需要提高技术工人水平；从监督的角度，监理单位需要真正起到监督作用，整个环节形成合力，才能真正提高品质。
品质就是一个标准
虞河岳 英国皇家特许建造师、资深设计专家
品质是一个定性到定量的过程。我们关注的是占大多数的、目前城市化进程过程中的城市住宅。品质不能凭空而论，在关注品质的时候要划定范围。比如说城市住宅品质，就应该在“品质”前面加一个定语一“城市住宅”或者“公寓住宅”，否则不同的人站在不同的角度理解，最后会混淆。适合人的东西是符合时代发展规律的，但适合人的东西需要把它量化。
我的房子我做主
王宝刚 日本住居学博士、中国房地产研究会人居环境委员会居住行为研究中心主任
迈入“品质时代”的过程，一方面要吸收国外先进设计理念，另一方面要挖掘传统空间布局形式、居住文化，把传统的功能空间，在现在住宅设计当中体现出来，也是提高住宅品质的一种。此外，要尝试打破目前供需关系模式，探索一条开发商与居民共建住宅的新模式。提倡居民自己建房，开发商充分掌握购房者的需求，你想建什么房子，我就按照你的要求建，在满足一般性的需求上满足个性化需求。
中国小户型创新不到两成
孙克放 中国房地产研究会人居环境委员会专家组副组长、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师
“品质时代”要引导一种新的理念，高品质包括：高功能配置、高质量保证、高技术集成、高性能标准、高舒适程度，这五条是我们追求高品质的内涵。踏踏实实做品质，老百姓便会接受。中国的小户型设计创新没有超过20％，都是把大户型面积变小，没有从老百姓生活变化里面去找设计，为什么最后不受欢迎，除了面积小没有别的，把其他的功能丧失了，这也是品质问题。
品质需要精心养育
徐怡芳 北京建筑工程学院博士、神州天宇置业有限公司总顾问
目前房地产商考虑更多的是资本运营，应该更多地关注用什么样的品质基准来控制建筑产品对整个社会的影响。品质是需要精心养育的，谁来养育、谁来付出、谁来得到永久的好处，需要大家一起努力。我对未来充满信心，因为我看到了设计师发现自己跟开发商之间有真空点，互相沟通，开发商也意识到了对品质认同有真空点，在不断改进，所以我们不用去争论中国房地产是否进入所谓定义上的“品质时代”，只是在观念上要做好一个思想准备，各个专业要和谐共进，平衡权重，共赢未来。
一字之差的意义
赵冠谦 中国房地产研究会人居环境委员会顾问、国家级勘察设计大师、中国建筑设计研究院顾问总建筑师
中国住居发展经历了四个阶段：第一阶段需求型；第二阶段改善型；第三阶段舒适型；第四阶段享受型。建国初期，人均居住面积3.6平方米，六十年后的今天，我们的人均居住面积16平方米，面积相差四倍多，还不包括居住环境水平的提高。在改善阶段，人们追求功能合理，当时提出合理的功能分区，后来又提到性能，每一阶段的变化说明人们居住环境在不断演进。所谓安居，就是有适当的住房，而宜居，就是有好的居住条件。一字之差，说明我们的居住品质在不断提高。
把“品质时代”响亮提出
开彦 中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长
2008年底房地产经历了低迷时期，很多房地产开发商都深深体会到，凡是品质做得好，风险就容易过；品质做得不好，就很担心迈不过这个坎。事实证明，凡是注重品质的房地产企业，发展也会越来越好，所以我们把“品质时代”这四个字在房地产开发过程中响亮地提出来。品质，归根到底就是统一标准。金牌住区七条标准是人居环境委员会给房地产开发企业提供的规范版本，是一个很好的工具，今后这个版本还将边实践边完善。
大房子就是好房子吗?
王涌彬 中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长
品质跟大小没有关系，至少不是密切相关的，不一定户型大才是品质高。我们探讨品质的概念是较高舒适度、较低投入之下的一种情况，其中的核心是能耗，关于能源消耗和资源浪费的问题应该核准去量化。此外，普通的项目不可能承担更多的成本，高端项目应该做深入的研发，承担更多技术进步的责任。
“品质时代”还有很长的路要走
秦铮 中国房地产研究会人居环境委员会高级顾问兼专家组副组长、住房和城乡建设部住宅产业专家委员会专家
绿色建筑就是高品质的建筑。因为绿色是环保、节能、健康、居住舒适、可持续发展的。提高品质，从科研角度，需要针对不同的产品有不同的品质要求；从设计的角度，需要很好地理解产品定位；从施工的角度，需要提高技术工人水平；从监督的角度，监理单位需要真正起到监督作用，整个环节形成合力，才能真正提高品质。
品质就是一个标准
虞河岳 英国皇家特许建造师、资深设计专家
品质是一个定性到定量的过程。我们关注的是占大多数的、目前城市化进程过程中的城市住宅。品质不能凭空而论，在关注品质的时候要划定范围。比如说城市住宅品质，就应该在“品质”前面加一个定语一“城市住宅”或者“公寓住宅”，否则不同的人站在不同的角度理解，最后会混淆。适合人的东西是符合时代发展规律的，但适合人的东西需要把它量化。
我的房子我做主
王宝刚 日本住居学博士、中国房地产研究会人居环境委员会居住行为研究中心主任
迈入“品质时代”的过程，一方面要吸收国外先进设计理念，另一方面要挖掘传统空间布局形式、居住文化，把传统的功能空间，在现在住宅设计当中体现出来，也是提高住宅品质的一种。此外，要尝试打破目前供需关系模式，探索一条开发商与居民共建住宅的新模式。提倡居民自己建房，开发商充分掌握购房者的需求，你想建什么房子，我就按照你的要求建，在满足一般性的需求上满足个性化需求。
中国小户型创新不到两成
孙克放 中国房地产研究会人居环境委员会专家组副组长、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师
“品质时代”要引导一种新的理念，高品质包括：高功能配置、高质量保证、高技术集成、高性能标准、高舒适程度，这五条是我们追求高品质的内涵。踏踏实实做品质，老百姓便会接受。中国的小户型设计创新没有超过20％，都是把大户型面积变小，没有从老百姓生活变化里面去找设计，为什么最后不受欢迎，除了面积小没有别的，把其他的功能丧失了，这也是品质问题。
品质需要精心养育
徐怡芳 北京建筑工程学院博士、神州天宇置业有限公司总顾问
目前房地产商考虑更多的是资本运营，应该更多地关注用什么样的品质基准来控制建筑产品对整个社会的影响。品质是需要精心养育的，谁来养育、谁来付出、谁来得到永久的好处，需要大家一起努力。我对未来充满信心，因为我看到了设计师发现自己跟开发商之间有真空点，互相沟通，开发商也意识到了对品质认同有真空点，在不断改进，所以我们不用去争论中国房地产是否进入所谓定义上的“品质时代”，只是在观念上要做好一个思想准备，各个专业要和谐共进，平衡权重，共赢未来。