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文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况，在分析外埠开发商比较优势的基础上，建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型，运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为，外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高，本期房价增加越大；外埠开发商上期投资越大，本期房价增加将减小；外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求，进而引起本期房价增高。