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在现代市场经济体制下，物流管理建设发展取得了长足进步与重要业绩成果。但这一路所获得的发展成果并不容易，特别是以往传统计划经济体制下的物流管理所面临的障碍非常显著，如物业管理市场初期运作不规范、与当时房管存在的主要矛盾、以及需要政府出面补贴房产补贴等。即是说，以往计划经济下的物业管理体系形成之初，其所遇到的产业发展障碍问题很多。而现行市场经济下物业管理发展之路也正是从当时过渡而来。因此，本文主要就计划经济下物流管理发展所面临的障碍进行了分析，并与之提出了市场经济体制下物业管理的重要改革意义。