【摘 要】
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本文将Hedonic理论应用于上海市住宅市场．从住宅具有的特征属性的隐含价格出发．取得住宅特征和住宅价格之间的数量关系．避免了评估人员因主观原因引起的评估偏差．．文中采用线性模
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本文将Hedonic理论应用于上海市住宅市场．从住宅具有的特征属性的隐含价格出发．取得住宅特征和住宅价格之间的数量关系．避免了评估人员因主观原因引起的评估偏差．．文中采用线性模型、对数模型、半对数模型等函数形式分别进行分析，分析得出半对数模型的解释能力最强。通过运用半对数模型建立适用于上海市住宅市场的Hedonic模型，并分析影响住宅价格的因素及半弹性系数．N时进一步优化该Hedonic模型．以提高其精度及适用性。
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