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【摘要】住宅小区是城市的细胞，小区建设期间的监督管理,是小区管理的重要组成部分。本文笔者根据自己的工作实践经验以林西县标准化小区建设为例，阐述了住宅标准化小区建设在施工过程中的控制重点、分项分部工程报验程序、标准化小区资料整理以及建设过程中应注意的各项内容。
【关键词】住宅小区；施工；监督管理
中图分类号：F287文献标识码： A
一、前期手续及图纸
1、标准化小区室外工程开工前必须向质量监督站提交开工申请报告，建设单位应具备经规划局审核通过的小区平面规划图，同时应委托具备资质的设计单位出具详细的施工图纸，包括小区硬化、绿化、给水、排水、电力、燃气、热力、公共及服务设施等。
2、建设单位应委托具备资质的监理单位对标准化小区施工进行现场监理，签订监理合同。
3、建设单位应将小区竖向高程平面图以及配套管网位置、高程提供给设计单位，由设计单位明确相相关管线位置和管道管材、管径、埋深、保温、防腐措施等，同时明确检查井、化粪池的形式或图集做法。
4、施工图纸中应明确小区道路及铺装工程做法，包括路缘石（应选用花岗岩或大理石）、铺装生态砖、植草砖的厚度及强度要求
5、标准化小区分项工程施工及相关隐蔽工程施工执行报验制度（报验程序附后），各步报验之前须由相关专业监理工程师检查合格后报验
上述手续及图纸设计应在小区土建工程主体验收前全部完成并报质监站备案。
二、施工过程中控制重点
小區室外工程所包含的各分项工程按现行绿化及市政工程相关规范指导施工及验收。
1、绿化工程
（1）绿化用地清理及换填种植土
清理包括原有土层及施工过程中积累的建筑垃圾和不利于植物生长的土类，确定清理面积及深度，根据种植情况合理换填种植土，对于地下车库上的绿化种植覆土厚度应大于2米，清理完毕回填土隐蔽之前应报现场监理工程师及监督员检验合格后进入下道工序，对于原土层为种植、腐殖土的，能适合所选乔灌草类生长的可直接栽植，对于大面积换填土的应采用中小型压实机具碾压夯实，以防止后期种植层遇水后塌陷。
（2）苗木进场及验收
苗木种植前应由建设单位、绿化监理工程师核验绿化施工图纸中确定的树种种类、规格以及原生长情况，检查合格后方可种植。
2、道路硬化及铺装工程
小区内道路硬化及铺装必须按照规划及施工图纸分区域设置，小区内主道路应为沥青或混凝土路面，宽度、厚度应符合设计要求，不得采用全部铺装板块材料代替主道路硬化。
（1）硬化及铺装做法
为增强硬化及铺装底基层的可靠性、透水性，结合我地区常规做法，不能低于以下标准：a、混凝土路面应采用以下做法：土基碾压合格后，回填不小于300mm厚天然砂砾，碾压合格后面层为≥C25混凝土，厚度不小于200mm，b、铺装结构做法：土基层碾压合格后回填厚度不小于200mm的天然砂砾，碾压合格后铺设C10混凝土垫层≥100mm，面层为不低于55mm厚生态砖，下铺1：2.5干硬性水泥砂浆。
（2）主楼周边应按土建图纸设置散水，散水施工应参照规范及标准图集，重点控制基层质量、混凝土强度、涨缝和分隔缝做法，同时加强成品保护，不得采用小区硬化地面代替散水的做法。
（3）土方清挖平整、夯实、碾压
依据施工图纸中各结构层的做法，结合施工现场情况，清理硬化、铺装及园路区域至设计高程，宽度应符合图纸及施工要求，如遇不良地基应会同设计及监理单位出具处理方案，土基和垫层碾压应采用重型压实机具，碾压应平整、圆顺，碾压后路床应现场检验压实度，重点控制建筑物周边、检查井、雨水井、化粪池以及硬化和绿化交接处压实情况，防止后期出现塌陷影响使用，
（4）铺装面层施工
材料进场之前应严格选料，严禁采用低强度水泥压制环保砖，砌块应表面平整、粗糙、纹路清晰、棱角整齐，不得有蜂窝、露石、脱皮等现象；彩色道砖应色彩均匀。铺装应按图纸选定图案施工，铺砌应稳固、无翘动，大面应平整，横纵缝平直，缝宽均匀、灌缝饱满，无反坡、积水现象，圆弧区域应美观、顺直，铺装完毕后应加强养护及成品保护。
（5）混凝土面层施工
自拌混凝土面层及垫层原材料应送检，合格后按配合比施工，厚度应符合设计要求，且应振捣密实，混凝土初凝前应进行二次抹压，抹压过程中不允许施洒干水泥压光，混凝土表面应平整，拉毛、压痕或刻痕平均深度应为1-2mm，且应洒水及覆膜养护，变形缝及分隔缝处构造严格按图纸施工。
3、管道工程及附属构筑物
（1）路缘石砌筑
路缘石应选用天然石材类，路口、隔离带端部等曲线段路缘石应按设计弧形加工预制，也可采用小标准块，且基础应与相应的基层同步施工，砌筑应以干硬性砂浆铺砌，砂浆应饱满、厚度均匀。路缘石应稳固、直线段顺直、曲线段圆顺、缝隙均匀；路缘石灌缝应密实，平缘石表面应平顺不阻水，路缘石背后应浇筑水泥混凝土支撑，并还土夯实。还土夯实宽度不应小于50cm，高度不应小于15cm。
（2）井室及井盖施工
井室的砌筑应按设计或给定的标准图集施工，重点控制井室地基、井室砌体质量及井盖井圈的质量，井室砌体应采用水泥砂浆，内表面抹灰后应严密不透水，且砌体不得有竖向通缝，必须上下错缝，内外搭接，踏步应随砌随安，位置准确，安装牢固。管道穿过井壁处，应用水泥砂浆分二次填塞严密、抹平，不得渗漏。设在通车路面下或小区道路下的各种井室，必须使用铸铁重型井圈和井盖，井盖上表面应与路面相平，允许偏差5mm，绿化带上和不通车的地方可采用轻型井圈和井盖，井盖的上表面应高出地坪50mm，并在井口周围以2%的坡度向外做水泥砂浆护坡。重型铸铁或混凝土井圈不得直接放置于井室的砖墙上，砖墙上应做不少于80mm厚的细石混凝土垫层。
（3）室外排水管道埋设
室外排水管道应埋置于冻层以下，如管道受标高影响必须埋置于冻层以上的，图纸中应明确管道保温的详细做法，对小区一层建筑物为不取暖车库及仓房的且有排水主干管通过的，应结合土建图纸一并采取管道保温措施，建筑物排水主干管至室外检查井段排水管沟应做垫层。
（4）管沟回填
管沟的沟底应是原土层，或是夯实的回填土，沟底应平整，坡度应顺畅，不得有坚硬物体、块石等。管沟回填土管顶上部500mm以内应用沙子或无块石素土，并不得用机械回填，管沟回填至地面后应用小型压实机具碾压夯实，且在管沟开槽区域留置300mm-500mm厚覆土采用水沉法沉实，同时配合小型压实机具碾压夯实，加强此区域回填土密实度。
4、标准化小区室外工程竣工验收前，小区开发建设单位须与小区物业公司签订协议并明确约定室外工程的质量保修年限（包括道路、铺装、绿化、各种管沟管线及检查井、小区室外公共设施等）。
三、分项分部工程报验程序
小区室外工程进行到如下环节必须报验：
1、绿化工程
（1）绿化用地清理及土方回填，树穴尺寸及换填土
（2）苗木进场（现场检查乔、灌木种类、外形、规格、数量等）
2、道路硬化工程
（1）土方清挖平整、夯实、碾压（基层压实度检测）
（2）回填砂砾，碾压（压实度检测）
（3）混凝土垫层（标高、平整度、厚度及混凝土强度）
（4）硬化及铺装（原材料进场验收、干硬性砂浆配合比、铺装平整度）
3、给排水工程
（1）化粪池、排水管沟清挖，管沟基地高程
（2）给排水管道及井具安装，管道防腐及保温
（3）管溝回填、夯实
4、燃气、强弱电线路
（1）管沟清挖，基底标高控制
（2）管沟回填，碾压夯实
5、供热工程
（1）室外进入小区内采暖管道管沟清挖、基底标高
（2）管沟回填夯实
四、标准化小区资料整理
1、原材料质保资料：各种原材料进场后填写材料进场记录，标明规格、型号、数量并附带材料出厂合格证、检验报告，进场需复检的材料须有检测报告。
2、各道工序施工验收记录表
3、各工序隐蔽前应填写隐蔽记录，隐蔽记录应详实反映实物情况。
（1）地下管线隐蔽(各功能管线分别填写隐蔽记录)
a、施工参照的图纸、文件、图集、规范、设计变更等文件。
b、管沟开挖深度、宽度、基底土质情况、基底坡度。
c、管道材质、管径、连接方式、保温防腐做法。
d、管道井砌筑参照的图集，真实反映检查砌筑井所用材料、尺寸、井盖类型
e、管沟回填方式（人工或机械）、回填土料类型，碾压方式等。
f、须记录的其他内容。
（2）硬化及铺装基层隐蔽
a、基底土方清理、平整情况。
b、换填土料类型、厚度、压实情况。
c、建筑物周边、台阶周边、检查井周围等基底碾压夯实情况。
（3）其他分项工程施工隐蔽记录（包括室外强、弱电埋管、穿线等分项工程）。
4、硬化及铺装施工记录
a、硬化工程，应记录沥青或混凝土路面、垫层施工厚度、强度、配合比平整度检查、成型质量等内容。
b、铺装结构层厚度、砂浆配比、面层砖尺寸。
5、绿化工程施工记录
a、绿化树种种类、规格、成活情况等。
b、灌木、地被、草坪种类、成活情况。
c、绿化带换填土类型、厚度。
6、小区设备及设施安装记录
a、小区公共设施、健身器材、监控设备等安装应详实记录，内容包括设备及设施名称、材质、数量、生产厂家、出厂质量证明文件、使用年限、保修说明等文件。
b、对有基础固定的设备及设施安装应有隐蔽记录，记录中应如实反映基础形式、材质、深度、安装方式等内容。
五、结束语
城市住宅小区是现代化城市的基本组成部分，是城市的重要展示窗口，也是创建文明城市的重要基础。因此，加强城市住宅小区建设是改善居民居住环境、提升居民生活质量的需要，是衡量城市和谐程度的重要内容，也是创建文明城市的关键环节。建立完善的质量监督管理体系能有效的解决住宅小区建设质量参差不齐，保证住宅小区整体建设质量的全面提升。
参考文献：
【1】现行国家市政及土建相关规范、图集及地方性规定
【关键词】住宅小区；施工；监督管理
中图分类号：F287文献标识码： A
一、前期手续及图纸
1、标准化小区室外工程开工前必须向质量监督站提交开工申请报告，建设单位应具备经规划局审核通过的小区平面规划图，同时应委托具备资质的设计单位出具详细的施工图纸，包括小区硬化、绿化、给水、排水、电力、燃气、热力、公共及服务设施等。
2、建设单位应委托具备资质的监理单位对标准化小区施工进行现场监理，签订监理合同。
3、建设单位应将小区竖向高程平面图以及配套管网位置、高程提供给设计单位，由设计单位明确相相关管线位置和管道管材、管径、埋深、保温、防腐措施等，同时明确检查井、化粪池的形式或图集做法。
4、施工图纸中应明确小区道路及铺装工程做法，包括路缘石（应选用花岗岩或大理石）、铺装生态砖、植草砖的厚度及强度要求
5、标准化小区分项工程施工及相关隐蔽工程施工执行报验制度（报验程序附后），各步报验之前须由相关专业监理工程师检查合格后报验
上述手续及图纸设计应在小区土建工程主体验收前全部完成并报质监站备案。
二、施工过程中控制重点
小區室外工程所包含的各分项工程按现行绿化及市政工程相关规范指导施工及验收。
1、绿化工程
（1）绿化用地清理及换填种植土
清理包括原有土层及施工过程中积累的建筑垃圾和不利于植物生长的土类，确定清理面积及深度，根据种植情况合理换填种植土，对于地下车库上的绿化种植覆土厚度应大于2米，清理完毕回填土隐蔽之前应报现场监理工程师及监督员检验合格后进入下道工序，对于原土层为种植、腐殖土的，能适合所选乔灌草类生长的可直接栽植，对于大面积换填土的应采用中小型压实机具碾压夯实，以防止后期种植层遇水后塌陷。
（2）苗木进场及验收
苗木种植前应由建设单位、绿化监理工程师核验绿化施工图纸中确定的树种种类、规格以及原生长情况，检查合格后方可种植。
2、道路硬化及铺装工程
小区内道路硬化及铺装必须按照规划及施工图纸分区域设置，小区内主道路应为沥青或混凝土路面，宽度、厚度应符合设计要求，不得采用全部铺装板块材料代替主道路硬化。
（1）硬化及铺装做法
为增强硬化及铺装底基层的可靠性、透水性，结合我地区常规做法，不能低于以下标准：a、混凝土路面应采用以下做法：土基碾压合格后，回填不小于300mm厚天然砂砾，碾压合格后面层为≥C25混凝土，厚度不小于200mm，b、铺装结构做法：土基层碾压合格后回填厚度不小于200mm的天然砂砾，碾压合格后铺设C10混凝土垫层≥100mm，面层为不低于55mm厚生态砖，下铺1：2.5干硬性水泥砂浆。
（2）主楼周边应按土建图纸设置散水，散水施工应参照规范及标准图集，重点控制基层质量、混凝土强度、涨缝和分隔缝做法，同时加强成品保护，不得采用小区硬化地面代替散水的做法。
（3）土方清挖平整、夯实、碾压
依据施工图纸中各结构层的做法，结合施工现场情况，清理硬化、铺装及园路区域至设计高程，宽度应符合图纸及施工要求，如遇不良地基应会同设计及监理单位出具处理方案，土基和垫层碾压应采用重型压实机具，碾压应平整、圆顺，碾压后路床应现场检验压实度，重点控制建筑物周边、检查井、雨水井、化粪池以及硬化和绿化交接处压实情况，防止后期出现塌陷影响使用，
（4）铺装面层施工
材料进场之前应严格选料，严禁采用低强度水泥压制环保砖，砌块应表面平整、粗糙、纹路清晰、棱角整齐，不得有蜂窝、露石、脱皮等现象；彩色道砖应色彩均匀。铺装应按图纸选定图案施工，铺砌应稳固、无翘动，大面应平整，横纵缝平直，缝宽均匀、灌缝饱满，无反坡、积水现象，圆弧区域应美观、顺直，铺装完毕后应加强养护及成品保护。
（5）混凝土面层施工
自拌混凝土面层及垫层原材料应送检，合格后按配合比施工，厚度应符合设计要求，且应振捣密实，混凝土初凝前应进行二次抹压，抹压过程中不允许施洒干水泥压光，混凝土表面应平整，拉毛、压痕或刻痕平均深度应为1-2mm，且应洒水及覆膜养护，变形缝及分隔缝处构造严格按图纸施工。
3、管道工程及附属构筑物
（1）路缘石砌筑
路缘石应选用天然石材类，路口、隔离带端部等曲线段路缘石应按设计弧形加工预制，也可采用小标准块，且基础应与相应的基层同步施工，砌筑应以干硬性砂浆铺砌，砂浆应饱满、厚度均匀。路缘石应稳固、直线段顺直、曲线段圆顺、缝隙均匀；路缘石灌缝应密实，平缘石表面应平顺不阻水，路缘石背后应浇筑水泥混凝土支撑，并还土夯实。还土夯实宽度不应小于50cm，高度不应小于15cm。
（2）井室及井盖施工
井室的砌筑应按设计或给定的标准图集施工，重点控制井室地基、井室砌体质量及井盖井圈的质量，井室砌体应采用水泥砂浆，内表面抹灰后应严密不透水，且砌体不得有竖向通缝，必须上下错缝，内外搭接，踏步应随砌随安，位置准确，安装牢固。管道穿过井壁处，应用水泥砂浆分二次填塞严密、抹平，不得渗漏。设在通车路面下或小区道路下的各种井室，必须使用铸铁重型井圈和井盖，井盖上表面应与路面相平，允许偏差5mm，绿化带上和不通车的地方可采用轻型井圈和井盖，井盖的上表面应高出地坪50mm，并在井口周围以2%的坡度向外做水泥砂浆护坡。重型铸铁或混凝土井圈不得直接放置于井室的砖墙上，砖墙上应做不少于80mm厚的细石混凝土垫层。
（3）室外排水管道埋设
室外排水管道应埋置于冻层以下，如管道受标高影响必须埋置于冻层以上的，图纸中应明确管道保温的详细做法，对小区一层建筑物为不取暖车库及仓房的且有排水主干管通过的，应结合土建图纸一并采取管道保温措施，建筑物排水主干管至室外检查井段排水管沟应做垫层。
（4）管沟回填
管沟的沟底应是原土层，或是夯实的回填土，沟底应平整，坡度应顺畅，不得有坚硬物体、块石等。管沟回填土管顶上部500mm以内应用沙子或无块石素土，并不得用机械回填，管沟回填至地面后应用小型压实机具碾压夯实，且在管沟开槽区域留置300mm-500mm厚覆土采用水沉法沉实，同时配合小型压实机具碾压夯实，加强此区域回填土密实度。
4、标准化小区室外工程竣工验收前，小区开发建设单位须与小区物业公司签订协议并明确约定室外工程的质量保修年限（包括道路、铺装、绿化、各种管沟管线及检查井、小区室外公共设施等）。
三、分项分部工程报验程序
小区室外工程进行到如下环节必须报验：
1、绿化工程
（1）绿化用地清理及土方回填，树穴尺寸及换填土
（2）苗木进场（现场检查乔、灌木种类、外形、规格、数量等）
2、道路硬化工程
（1）土方清挖平整、夯实、碾压（基层压实度检测）
（2）回填砂砾，碾压（压实度检测）
（3）混凝土垫层（标高、平整度、厚度及混凝土强度）
（4）硬化及铺装（原材料进场验收、干硬性砂浆配合比、铺装平整度）
3、给排水工程
（1）化粪池、排水管沟清挖，管沟基地高程
（2）给排水管道及井具安装，管道防腐及保温
（3）管溝回填、夯实
4、燃气、强弱电线路
（1）管沟清挖，基底标高控制
（2）管沟回填，碾压夯实
5、供热工程
（1）室外进入小区内采暖管道管沟清挖、基底标高
（2）管沟回填夯实
四、标准化小区资料整理
1、原材料质保资料：各种原材料进场后填写材料进场记录，标明规格、型号、数量并附带材料出厂合格证、检验报告，进场需复检的材料须有检测报告。
2、各道工序施工验收记录表
3、各工序隐蔽前应填写隐蔽记录，隐蔽记录应详实反映实物情况。
（1）地下管线隐蔽(各功能管线分别填写隐蔽记录)
a、施工参照的图纸、文件、图集、规范、设计变更等文件。
b、管沟开挖深度、宽度、基底土质情况、基底坡度。
c、管道材质、管径、连接方式、保温防腐做法。
d、管道井砌筑参照的图集，真实反映检查砌筑井所用材料、尺寸、井盖类型
e、管沟回填方式（人工或机械）、回填土料类型，碾压方式等。
f、须记录的其他内容。
（2）硬化及铺装基层隐蔽
a、基底土方清理、平整情况。
b、换填土料类型、厚度、压实情况。
c、建筑物周边、台阶周边、检查井周围等基底碾压夯实情况。
（3）其他分项工程施工隐蔽记录（包括室外强、弱电埋管、穿线等分项工程）。
4、硬化及铺装施工记录
a、硬化工程，应记录沥青或混凝土路面、垫层施工厚度、强度、配合比平整度检查、成型质量等内容。
b、铺装结构层厚度、砂浆配比、面层砖尺寸。
5、绿化工程施工记录
a、绿化树种种类、规格、成活情况等。
b、灌木、地被、草坪种类、成活情况。
c、绿化带换填土类型、厚度。
6、小区设备及设施安装记录
a、小区公共设施、健身器材、监控设备等安装应详实记录，内容包括设备及设施名称、材质、数量、生产厂家、出厂质量证明文件、使用年限、保修说明等文件。
b、对有基础固定的设备及设施安装应有隐蔽记录，记录中应如实反映基础形式、材质、深度、安装方式等内容。
五、结束语
城市住宅小区是现代化城市的基本组成部分，是城市的重要展示窗口，也是创建文明城市的重要基础。因此，加强城市住宅小区建设是改善居民居住环境、提升居民生活质量的需要，是衡量城市和谐程度的重要内容，也是创建文明城市的关键环节。建立完善的质量监督管理体系能有效的解决住宅小区建设质量参差不齐，保证住宅小区整体建设质量的全面提升。
参考文献：
【1】现行国家市政及土建相关规范、图集及地方性规定