“杀价之风”开始成为名副其实的“楼价杀手”
　　
　　现在江浙游资都不炒房，改炒房地产商了，要么给开发商放高利贷，要么搞楼盘托管，尤其是采取先托管后杀价出售的方式格外引人注目。据媒体报道，现在很多抄底资金正跃跃欲试。这些抄底资金正在急切地寻找那些竣工在即却又出现资金亏空的楼盘，借势抢得托管的权利，而后杀价快速销售套现。此类资金多属内资，这种资金,在北京一地便有60亿～80亿元人民币。房价低迷时，“杀价之风”开始成为名副其实的“楼价杀手”。
　　
　　 “注资—托管—杀价”三部曲
　　
　　根据去年房地产上市公司年报，内地房地产企业资产负债率不少高达80%以上。此外，还有多家房地产上市公司年报显示，其经营期末现金流只有负债额的10%左右。一些房地产商之所以将项目股权乖乖缴纳给抄底资金获得周转资金，归根结底就在于他们资金链已经断了。由于资金亏空无法持续下去，才让曾经下决心死扛的开发商最终接受了注资—托管—杀价的“救命”方式。
　　目前房地产商没有群体杀价谋求逃生，反而是死死扛着谋求最后胜利，是他们都看到市场实际需求非常旺盛，目前消费者都是持币待购随时出击。比如，北京、上海等各大城市有楼市真正出现大杀价，立即就被消费者购买一空。买卖双方都在博弈，这中间关键就看货币总供给最后是否真正给压下来。但现在由于人民币币值被严重低估，央行不可能将实际存款利率转为正，居民存款迟早要跑出来购买黄金或者房产以保值。在程式化进程加速，同时实际存款负利率情况下，楼市价格转折的可能极小。
　　不过，面临被“托管杀价”之风，大开发商可能问题不大，尽管资金链也在嘎嘎作响，但最终还能撑过去，因为可以通过企业债等融资手段喘口气，甚至利用这个机会搞行业扩张。被托管杀价更多地出现在中小房地产商身上。
　　
　　八仙过海破解资金难题
　　
　　对中小房地产商来说，除非是火烧眉毛，否则资金链问题最好还是靠私募股权投资划算。很多私募股权基金的做法就是放贷，年息20%，项目房产做抵押，到明年不还钱就还地。到了年中，随着银行和资本市场融资渠道的缩小，戴着“合法与非法”、“收益和风险”帽子的民间借贷也到处都是。
　　面对资金难题，更多的房地产企业选择“联合开发”。据悉，目前山东、四川、广东、大连、江西、广西等地不少房地产开发商正在寻求合作，对目前拥有的土地和在建项目实施联合开发，以缓解资金压力。当然，联合开发的触角不仅局限在国内，在香港上市的雅居乐地产7月3日晚宣布，已经与摩根士丹利达成协议，将向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，涉及合作资金为人民币53亿元。
　　有地产商还与高科技公司合伙去银行借钱，因为地产商有抵押但借不到钱，银行信贷对高科技公司不紧缩，但高科技公司都是一个办公室外加几台电脑，没有可抵押的，这样双方一拍即合，高科技公司出面借钱，地产公司给抵押，好处对半分。
　　地产商的目标就是死撑下去，希望等到房地产市场转暖的那天。