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本文针对海南省海口市商品住宅价格的问题,建立了向量自回归模型预测政策出台后的住宅房价。首先从政策角度,考虑供求关系:一是考虑是否有限购、二是考虑首付比例增加、三是考虑是否取消限购;其次,同时考虑先前对三亚和海口房价影响都比较大的因素,对这些因素建立向量自回归模型,在向量自回归模型的基础上建立脉冲响应函数,进而分析政策出台后对房价的预测。