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通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的“智猪博弈”、地方政府和开发商的“合作博弈”分析，得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房，而是等待看中央政府在经济适用房建设中的统一行动，地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房，因此，用廉租房取代经济适用房，取消经济适用房政策是十分必要的。