论文部分内容阅读
【摘要】随着我国房地产事业的多元化发展，精装修房的建设及销售数量与日俱增，然而不同种类的精装房和毛坯房的装饰成本存在很大差异，本文就精装房和毛坯房的装饰成本进行对比分析，力求为购房者提供一些理性分析的依据。
【关键词】精装房；毛坯房；装饰成本
前言：
成家立业是人生的两件大事，而成家就必不可少地要涉及到房子，是购买房毛坯房花时间和精力按自己的想法装修，还是直接购买已装修好的合意房屋，成为大部分购房者纠结难定的主要因素。
随着不断市场发展的日渐成熟，精装房成为不少大牌房企的抢滩之地，越来越多的精装修业务延伸到全国一、二、三、四线城市中，那么，精装房是否真的能够实现购房者“经济又省事”的要求呢？
一、精装房与毛坯房的发展趋势
毛坯房多年以来一直占据着我国房地产市场的主导地位，随着近些年社会节奏的不断加快，相当一部分人因生活及工作压力巨大，无暇分身为新房的装修花费精力，由此而使很多购房者将目光对准了精装房。
据调查，毛坯房的装修会产生大量的固体废料污染和噪音污染，每一户毛坯房在装修过程中都会产生一吨以上的垃圾，大量的噪音会影响企业和居住者的正常生活。同时，装修行业的良莠不齐使得居住者面临一定的合作风险，因此，越来越多的购房者愿意参与到精装修房的购买当中[1]。
二、精装房和毛坯房的购买者的心理价格和对装饰成本的影响
（一）精装房购买者的心理价格
我国精装房正处于发展的起步阶段，相关装饰成本较为高昂。房地产市场的主要状态依然为毛坯房，精装房在我国市场具有一定的统一性，每平方米的装修价格最低为400元/m2，最高价格为2000元/m2。精装房的装饰价格同小区的住房售价和外部环境有关，小区的具体档次决定了精装修房的装修档次和装修价格，从购房者情况看，对于整体档次较高的楼盘，消费者能够接受的装修费用也较高，反之，对于整体档次偏低的中低档楼盘，消费者在购房时所能接受的价格差也较低。
一些精装修房的开发商，为了迎合市场需要和消费者的心理，以低价赢取销售量，将精装修房的装修价格不断压低。一些开发商将每平方米的装修价格控制在400元以下，造成一百平方米的住房升级为精装修房只需要提高四万元的成本的现象，从而导致了相当数量的精装修房的质量问题。
（二）精装修房的主要装饰成本
随着经济发展，精装修房的装修成本也日益提高。以万科公司广州地区的楼盘为例，2006年开盘的项目装修成本基本集中在400-450元/m2，而2007年后开盘的项目装修成本已上升到1100-1250元/m2，近年来，随着各大房企在精装修房的销售中力拼装修的美观、个性以及设施的完备与贴心等因素，装修成本也随之水涨船高。例如，万科公司广州地区的楼盘2007年以前在装修中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况均加入了这两大系统的配置。
精装修房的装饰成本可以粗略分为6个部分：厅房部分、厨房部分、卫浴部分、收纳部分、电器部分、内门部分。为满足不同客户对精装修房的安全需求和购房者的个性需求，一些大牌房企开始进行菜单式售房机制建设，据调查，这一类型的住房售卖机制能够使精装修房的出售率提升至少10%以上，使购房者的个性化需求得到充分的满足。
（三）毛坯房购买者的心理价位
通常毛坯房在交付时内部均不做装修，墙面、地面及顶面均不做面层，亦无门扇及灯具，只留电线接头，购房者在购房过程中更看重的是房屋本身的格局与朝向。因此，影响毛坯房价格的主要因素较为固定，一方面，开发商的市场信誉和品牌决定了毛坯房的市场价值，另外，毛坯房所在区域的市场价格也是毛坯房价格的决定性因素因此。购房者在购房时，主要根据周边区域的房产统一价格对毛坯房的市场价格进行预估与判断。
（四）毛坯房的主要装饰成本
毛坯房的装修成本内容与精装修房类似，但相对于精装房而言，毛坯房的装修因是购房者的个人行为，从寻找装饰设计公司到购材料再到施工管理，整个过程均是以个体出现，在价格谈判过程中并不占优势，因此，单从成本上来看，毛坯房的购房者的装修成本远高于精装修房屋的装修成本。
如果从购房角度看，精装修房屋的装修成本虽然低，然而对于开发商而言，售卖时并非真的只是卖装修，同时还有整个楼盘的品质，经过装修后的房屋从视觉上看品质已大大提高，其结果是楼盘的整体价格必然提高。因此，虽然精装修的房子虽然实付装修费用较低，但对于购房者而言，未必比购买毛坯房后自行装修的成本低。
三、精装房对毛坯房装饰成本的对比
从购房者角度看，一套精装修的房子从购买到入住主要付出两大部分费用：购房费用、家具购置费用；一套毛坯房从购买到入住要付出三大部分费用：购房费用、装修费用、家具购置费用。
实际装修过程中，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。
由于精装修楼盘在设计时品质定位即高于毛坯房的楼盘，其相应配套设施因此，在售房过程中，精装修房与毛坯房的单价在同等条件下，其价差也远大于真正的装修成本。同是，精装修房因单价高，其购买时所付税费也要高于毛坯房，即购买精装修房除了要付较高的购房费用以外，同时还要支付较高的相应税费。
结论：
由上面分析可知，虽然毛坯房的购房者在装修中所付装修成本要高于精装修楼盘的开发商所付的成本，但综合全部费用后进行比较，则结果未必是精装修房就更省钱。但是，毛坯房在装修过程中所付出的精力与时间亦是相当一部分购房者需要仔细考量的问题。
参考文献：
[1]马莹.房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D].天津大學，2012.
[2]向敏.精装修项目过程管理关键研究[D].山东大学，2011.
[3]纪晓芳.中小型房地产企业税收筹划研究[D].云南财经大学，2014.
【关键词】精装房；毛坯房；装饰成本
前言：
成家立业是人生的两件大事，而成家就必不可少地要涉及到房子，是购买房毛坯房花时间和精力按自己的想法装修，还是直接购买已装修好的合意房屋，成为大部分购房者纠结难定的主要因素。
随着不断市场发展的日渐成熟，精装房成为不少大牌房企的抢滩之地，越来越多的精装修业务延伸到全国一、二、三、四线城市中，那么，精装房是否真的能够实现购房者“经济又省事”的要求呢？
一、精装房与毛坯房的发展趋势
毛坯房多年以来一直占据着我国房地产市场的主导地位，随着近些年社会节奏的不断加快，相当一部分人因生活及工作压力巨大，无暇分身为新房的装修花费精力，由此而使很多购房者将目光对准了精装房。
据调查，毛坯房的装修会产生大量的固体废料污染和噪音污染，每一户毛坯房在装修过程中都会产生一吨以上的垃圾，大量的噪音会影响企业和居住者的正常生活。同时，装修行业的良莠不齐使得居住者面临一定的合作风险，因此，越来越多的购房者愿意参与到精装修房的购买当中[1]。
二、精装房和毛坯房的购买者的心理价格和对装饰成本的影响
（一）精装房购买者的心理价格
我国精装房正处于发展的起步阶段，相关装饰成本较为高昂。房地产市场的主要状态依然为毛坯房，精装房在我国市场具有一定的统一性，每平方米的装修价格最低为400元/m2，最高价格为2000元/m2。精装房的装饰价格同小区的住房售价和外部环境有关，小区的具体档次决定了精装修房的装修档次和装修价格，从购房者情况看，对于整体档次较高的楼盘，消费者能够接受的装修费用也较高，反之，对于整体档次偏低的中低档楼盘，消费者在购房时所能接受的价格差也较低。
一些精装修房的开发商，为了迎合市场需要和消费者的心理，以低价赢取销售量，将精装修房的装修价格不断压低。一些开发商将每平方米的装修价格控制在400元以下，造成一百平方米的住房升级为精装修房只需要提高四万元的成本的现象，从而导致了相当数量的精装修房的质量问题。
（二）精装修房的主要装饰成本
随着经济发展，精装修房的装修成本也日益提高。以万科公司广州地区的楼盘为例，2006年开盘的项目装修成本基本集中在400-450元/m2，而2007年后开盘的项目装修成本已上升到1100-1250元/m2，近年来，随着各大房企在精装修房的销售中力拼装修的美观、个性以及设施的完备与贴心等因素，装修成本也随之水涨船高。例如，万科公司广州地区的楼盘2007年以前在装修中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况均加入了这两大系统的配置。
精装修房的装饰成本可以粗略分为6个部分：厅房部分、厨房部分、卫浴部分、收纳部分、电器部分、内门部分。为满足不同客户对精装修房的安全需求和购房者的个性需求，一些大牌房企开始进行菜单式售房机制建设，据调查，这一类型的住房售卖机制能够使精装修房的出售率提升至少10%以上，使购房者的个性化需求得到充分的满足。
（三）毛坯房购买者的心理价位
通常毛坯房在交付时内部均不做装修，墙面、地面及顶面均不做面层，亦无门扇及灯具，只留电线接头，购房者在购房过程中更看重的是房屋本身的格局与朝向。因此，影响毛坯房价格的主要因素较为固定，一方面，开发商的市场信誉和品牌决定了毛坯房的市场价值，另外，毛坯房所在区域的市场价格也是毛坯房价格的决定性因素因此。购房者在购房时，主要根据周边区域的房产统一价格对毛坯房的市场价格进行预估与判断。
（四）毛坯房的主要装饰成本
毛坯房的装修成本内容与精装修房类似，但相对于精装房而言，毛坯房的装修因是购房者的个人行为，从寻找装饰设计公司到购材料再到施工管理，整个过程均是以个体出现，在价格谈判过程中并不占优势，因此，单从成本上来看，毛坯房的购房者的装修成本远高于精装修房屋的装修成本。
如果从购房角度看，精装修房屋的装修成本虽然低，然而对于开发商而言，售卖时并非真的只是卖装修，同时还有整个楼盘的品质，经过装修后的房屋从视觉上看品质已大大提高，其结果是楼盘的整体价格必然提高。因此，虽然精装修的房子虽然实付装修费用较低，但对于购房者而言，未必比购买毛坯房后自行装修的成本低。
三、精装房对毛坯房装饰成本的对比
从购房者角度看，一套精装修的房子从购买到入住主要付出两大部分费用：购房费用、家具购置费用；一套毛坯房从购买到入住要付出三大部分费用：购房费用、装修费用、家具购置费用。
实际装修过程中，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。
由于精装修楼盘在设计时品质定位即高于毛坯房的楼盘，其相应配套设施因此，在售房过程中，精装修房与毛坯房的单价在同等条件下，其价差也远大于真正的装修成本。同是，精装修房因单价高，其购买时所付税费也要高于毛坯房，即购买精装修房除了要付较高的购房费用以外，同时还要支付较高的相应税费。
结论：
由上面分析可知，虽然毛坯房的购房者在装修中所付装修成本要高于精装修楼盘的开发商所付的成本，但综合全部费用后进行比较，则结果未必是精装修房就更省钱。但是，毛坯房在装修过程中所付出的精力与时间亦是相当一部分购房者需要仔细考量的问题。
参考文献：
[1]马莹.房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D].天津大學，2012.
[2]向敏.精装修项目过程管理关键研究[D].山东大学，2011.
[3]纪晓芳.中小型房地产企业税收筹划研究[D].云南财经大学，2014.