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摘要：以北京某高校物业给排水类设施运行管理为例，归纳总结了在运行管理中所参照的有关国家、地方、行业标准规范，并探讨这些标准规范对高校物业给排水类设施运行管理的适用性；同时根据多年高校物业给排水类设施的运行管理经验，总结了一些在实际运行管理过程中遇到的问题，旨在为北京乃至全国高校物业给排水类设施的标准化、规范化、专业化、社会化运行管理提供参考
关键词：高校物业 给排水 设施运行管理
Application of Relevant Standards and Norms for the Operation Management of Property Water Supply and Drainage Facilities in Universities in Beijing
Zhang Ye （ Department of Assets and Logistics Management of Beijing University of Civil Engineering and Architecture ）
Hou Rui （ Beijing Branch of Zhejiang SINEW Property Group Co.， Ltd. ）
Abstract： Take a certain university property facility operation and management in water supply and drainage in Beijing as an example， this article summarizes the relevant national and local， industry standards in operation and management， and discusses the applicability of these standards for university property facility operation and management in water supply and drainage. At the same time， according to the experience in many years of operation and management in water supply and drainage in university， this article also summarizes some problems in actual operation and management， aiming to provide reference for the standardized， specific， professional and social operation and management of university property facility in water supply and drainage in Beijing， even the whole country.
Key words： university property， water supply and drainage， facility operation and management
1 引言
正所谓“民以食为天，食以水为贵”，水安全关系到国计民生。高校，是用水大户，同时作为高级知识分子的聚集地，相关管理部门更应把保障给排水设施的安全稳定运行作为重要工作内容的一部分，遵守相关的运行管理标准规范，否则可能危及师生、员工和国有设施设备资产的安全。
2 北京某高校給排水类设施简介
某高校在京郊新建校区占地面积50.1万m2，给排水设施种类和数量较多，具体名称和数量见表1。
表1 设施设备名称和数量
序号 设施设备名称 数量
1 二次供水泵房 14座
2 净热水机 221台
3 太阳能热水 10套
4 锅炉 4台
5 集中空调 4套
6 中水站 1座
7 雨污水泵 108台
8 人工景观湖 1个
9 游泳池 1座
10 雨水收集池 8座
3 运行管理所参照的标准规范
3.1 给水
（1）市政给水
市政给水是校区水的源头，校区的市政供水水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB 5749—2006），该标准所规定的生活饮用水水质卫生要求、二次供水卫生要求、涉及生活饮用水安全产品卫生要求、水质监测和水质检测方法等对运行管理单位适用[1]。校区内的给水管网的运行管理，参考《城镇供水管网运行、维护及安全技术规程》（CJJ 207—2013）中的管网水质、维护管理等章节。
（2）二次供水
校区二次供水的运行管理，按照《二次供水设施卫生规范》（GB 17051—1997），该规范规定了建筑二次供水设施的卫生要求和标准检测方法，适用于二次供水设施的使用和管理单位[2]。在实际工作中，设施管理人员每年应进行一次健康检查和卫生知识培训，合格后方可上岗；管理单位每年至少应对供水水箱进行一次全面清洗、消毒，并对水质进行检测，取样点包括市政水、设备出水、末梢水；其中必测项目包括：色度、浊度、嗅味及肉眼可见物、pH、大肠菌群、细菌总数、余氯；选测项目包括：总硬度、氯化物、硝酸盐氮、挥发酚、氰化物、砷、六价铬、铁、锰、铅、紫外线强度；增测项目：氨氮、亚硝酸盐氮、耗氧量。其标准值应达到GB 5749—2006要求。水质检测合格后，根据卫生许可证到期情况，办理卫生许可证延续。卫生许可证、人员健康证、水质检测报告、巡检记录等应在二次供水泵房墙上公示。 二次供水设施设备的运行维护，参考《住宅二次供水设施设备运行维护技术规程》（DB11/T 118—2016），适用于北京市行政区域内住宅建筑二次供水设施设备的运行、维修养护与安全管理，非住宅的二次供水设施设备可参照执行[3]。另外，《二次供水工程技术规程》（CJJ 140—2010）适用于城镇新建、扩建和改建的民用与工业建筑生活饮用水二次供水工程的设计、施工、安装调试、验收、设施维护与安全运行管理[4]。对于高校新建、扩建、改建的二次供水项目可参照其执行。
（3）净热水机
为给师生员工提供优质的饮用冷热水，校区配有净热水一体机，原水为市政自来水，其净水工艺均采用反渗透（RO），因此参照《生活饮用水水质处理器卫生安全与功能评价规范——反渗透处理装置》出水水质标准。该规范规定了生活饮用水反渗透处理装置的定义，与水接触材料的卫生要求，卫生安全性与功能性试验，净化处理效率和出水水质要求。适用于以市政自来水或其他集中式供水为水源的家庭和集团反渗透饮水处理装置。其他各类生产纯水饮用水水质处理器可参照执行。此外，如校区以符合生活饮用水水质标准的自来水或水源水为原水，经在净化后可供给用户直接饮用的管道直饮水的出水水质可参照《饮用净水水质标准》（CJ 94—2005）。
（4）太阳能热水
校区学生公寓楼顶建有太阳能热水，主要供学生洗澡用。生活热水的水质参照GB 5749—2006。太阳能系统在运行管理中参考《民用建筑太阳能热水系统应用技术规程》（DB11/T 461—2010）中的系统运行管理章节，该规程适用于北京地区使用太阳能热水系统的新建、扩建和改建的民用建筑，以及在既有建筑上增设太阳能热水系统和改造既有建筑上已安装的太阳能热水系统[5]。在实际运行中，校区优先使用太阳能热水，不足时以锅炉热水作为补充，以达到节能的目的。
（5）锅炉给水
校区有锅炉房一座，内装有4台承压锅炉，其中1台锅炉出水通过热交换设备为师生提供洗澡热水，其他3台为供暖锅炉。锅炉水处理水质参照《工业锅炉水质》（GB/T 1576—2008）标准。该标准规定了工业锅炉运行时的水质标准，适用于额定出口蒸汽压力小于3.8MPa、以水为介质的固定式蒸汽锅炉和汽水两用锅炉，也适用于以水为介质的固定式承压热水锅炉和常压热水锅炉，不适用于铝材制造的锅炉[6]。
（6）集中空调给水
校区共有4套集中空调，其给水水质参照《工业循环冷却水处理设计规范》（GB/T 50050—2017）和《采暖空调系统水质》（GB/T 29044—2012）。GB 50050—2017适用于以地表水、地下水和再生水作为补充水的新、改、扩建工程的循环冷却水处理设计[7]。GB/T 29044—2012规定了采暖空调系统水质的术语和定义、要求及检验方法，适用于集中空调循环冷却水和循环冷水系统、直接蒸发和间接蒸发的冷却水系统，以及水温不超过95℃的集中供暖循环热水系统，不适用于空调加湿循环水系统[8]。
（7）消防给水
校区的消防给水设施设备的运行管理参照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201—2010），该标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求，适用于在用消防设施的维护管理[9]。
3.2 中水
为节约水资源，提高水的循环利用，校区建有中水站，收集部分污水，采用膜生物反应器（MBR）工艺进行处理，出水回用于冲厕和绿化，出水水质达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T 18920—2002），该标准适用于厕所便器冲洗、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工等杂用水；根据出水用途不同，如出水作为景观环境用水，出水水质应达到《城市污水再生利用 景观环境用水水质》（GB/T 18921—2002）；如出水作为灌溉绿地，出水水质应达到《城市污水再生利用 绿地灌溉水质》（GB/T 25499—2010）。城市污水再生利用系列标准还包括地下水回灌水质、工业用水水质、农田灌溉用水水质等。
在中水站的实际运行管理中，参照《建筑中水运行管理规范》（DB11/T 348—2006），该标准规定了建筑中水系统运行管理及工艺设施维护，适用于建筑中水系统及建筑物或小区内的城市再生水利用系统的运行管理[10]。同时参照《城镇再生水厂运行、维护及安全技术规程》（CJJ 252—2016）及《膜生物反应器城镇污水处理工艺设计规程》（T/CECS 152—2017）进行运行、维护和管理。
3.3 污水
校区剩余污水达标排放至市政管网。我国实行污水排放许可制度，排水许可证一般有效期为 6年，到期要延续，延续前要进行污水水质取样并检测，水质应达到《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962—2015）要求，该标准适用于向城市下水道排放污水的排水户的排水水质。同时参考《水污染物综合排放标准》（DB11/ 307—2013），该标准规定了水污染物排放的控制要求、监测要求和实施与监督，适用于除城镇污水处理厂、医疗机构以外的一切现有单位和个体工商户的水污染物排放管理，以及建设项目的环评、环保设施设计和竣工验收及投产后的排放管理[11]。校区排水管网的维护管理参考《城镇排水管道维护安全技术规程》（CJJ 6—2009）。
3.4 景观、绿化、娱乐用水
为美化校园景观，校区建有水景观或人工湖，其水源为校内中水，水质达到GB/T 18921—2002要求。如果校区以自然地表水体作为景观，应满足《地表水环境质量标准》（GB 3838—2002）中Ⅴ类以上标准。绿化水水质达到GB/T 25499—2010要求。校区的游泳池水质达到《游泳场所卫生标准》 （GB 9667—1996）及《游泳池水质标准》（CJ/T 244—2016）要求。
3.5 雨水
校区建有雨水收集池，雨水设施的利用及运行管理参考《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》（GB 50400—2016）中运行管理章节，屋面以及与建筑相通的下沉广场、下沉庭院的雨水排水工程参考《建筑屋面雨水排水系统技术规程》（CJJ 142—2014）中维护管理章节。此外，《城镇雨水系统规划设计暴雨径流计算标准》（DB11/T 969—2016）、《雨水控制与利用工程设计规范》（DB11/ 685—2013）等北京市地方标准可在雨水设施改造、扩建等重新规划和设计中作为依据。
3.6 节能
校区给排水类设施设备的节能运行管理参照《公共建筑给水排水系统节能运行管理技术规程》 （DB11/T 1248—2015），该规程适用于公共建筑中生活给水系统、生活热水、生活用蒸汽系统、太阳能热水系统、循环水系统、水景、绿化水系统、非传统水源系统、污废水排放系统的节能运行管理[12]。
4 结语
（1）本文以北京某高校物业给排水类设施运行管理所参考的标准规范为例，总结了北京高校物业给排水类设施运行管理所涉及的相关标准规范，在实际工作中可为运行管理提供参考。
（2）由于每所高校物业给排水类的设施设备不同，所参照的标准规范会有所不同，特别是在一些有地方标准存在的高校，因而本文不可能全面总结，但在实际工作中，理应找到与运行管理相对应或可参考的标准规范来指导实际工作，使运行管理标准规范化。
（3）高校物业人员专业素质参差不齐，可能对标准规范的掌握和理解存在一定的困难，但可采取集中培训，逐步宣贯的方式，让员工能够真正掌握理解，并进行考核，使得在实际工作中能运用自如。
（4）物业是一个多专业交叉的综合行业，需要管理的设施种类繁多，给排水设施只是其中的一个方面。新《中华人民共和国标准化法》已于2018年1月1日实施，只有物业各专业类别实现了标准化，物业才能真正的实现标准化。
（5）当国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企業标准在某问题上存在分歧时，应认真思考并辨别应该采用的标准或规范。
关键词：高校物业 给排水 设施运行管理
Application of Relevant Standards and Norms for the Operation Management of Property Water Supply and Drainage Facilities in Universities in Beijing
Zhang Ye （ Department of Assets and Logistics Management of Beijing University of Civil Engineering and Architecture ）
Hou Rui （ Beijing Branch of Zhejiang SINEW Property Group Co.， Ltd. ）
Abstract： Take a certain university property facility operation and management in water supply and drainage in Beijing as an example， this article summarizes the relevant national and local， industry standards in operation and management， and discusses the applicability of these standards for university property facility operation and management in water supply and drainage. At the same time， according to the experience in many years of operation and management in water supply and drainage in university， this article also summarizes some problems in actual operation and management， aiming to provide reference for the standardized， specific， professional and social operation and management of university property facility in water supply and drainage in Beijing， even the whole country.
Key words： university property， water supply and drainage， facility operation and management
1 引言
正所谓“民以食为天，食以水为贵”，水安全关系到国计民生。高校，是用水大户，同时作为高级知识分子的聚集地，相关管理部门更应把保障给排水设施的安全稳定运行作为重要工作内容的一部分，遵守相关的运行管理标准规范，否则可能危及师生、员工和国有设施设备资产的安全。
2 北京某高校給排水类设施简介
某高校在京郊新建校区占地面积50.1万m2，给排水设施种类和数量较多，具体名称和数量见表1。
表1 设施设备名称和数量
序号 设施设备名称 数量
1 二次供水泵房 14座
2 净热水机 221台
3 太阳能热水 10套
4 锅炉 4台
5 集中空调 4套
6 中水站 1座
7 雨污水泵 108台
8 人工景观湖 1个
9 游泳池 1座
10 雨水收集池 8座
3 运行管理所参照的标准规范
3.1 给水
（1）市政给水
市政给水是校区水的源头，校区的市政供水水质应符合《生活饮用水卫生标准》（GB 5749—2006），该标准所规定的生活饮用水水质卫生要求、二次供水卫生要求、涉及生活饮用水安全产品卫生要求、水质监测和水质检测方法等对运行管理单位适用[1]。校区内的给水管网的运行管理，参考《城镇供水管网运行、维护及安全技术规程》（CJJ 207—2013）中的管网水质、维护管理等章节。
（2）二次供水
校区二次供水的运行管理，按照《二次供水设施卫生规范》（GB 17051—1997），该规范规定了建筑二次供水设施的卫生要求和标准检测方法，适用于二次供水设施的使用和管理单位[2]。在实际工作中，设施管理人员每年应进行一次健康检查和卫生知识培训，合格后方可上岗；管理单位每年至少应对供水水箱进行一次全面清洗、消毒，并对水质进行检测，取样点包括市政水、设备出水、末梢水；其中必测项目包括：色度、浊度、嗅味及肉眼可见物、pH、大肠菌群、细菌总数、余氯；选测项目包括：总硬度、氯化物、硝酸盐氮、挥发酚、氰化物、砷、六价铬、铁、锰、铅、紫外线强度；增测项目：氨氮、亚硝酸盐氮、耗氧量。其标准值应达到GB 5749—2006要求。水质检测合格后，根据卫生许可证到期情况，办理卫生许可证延续。卫生许可证、人员健康证、水质检测报告、巡检记录等应在二次供水泵房墙上公示。 二次供水设施设备的运行维护，参考《住宅二次供水设施设备运行维护技术规程》（DB11/T 118—2016），适用于北京市行政区域内住宅建筑二次供水设施设备的运行、维修养护与安全管理，非住宅的二次供水设施设备可参照执行[3]。另外，《二次供水工程技术规程》（CJJ 140—2010）适用于城镇新建、扩建和改建的民用与工业建筑生活饮用水二次供水工程的设计、施工、安装调试、验收、设施维护与安全运行管理[4]。对于高校新建、扩建、改建的二次供水项目可参照其执行。
（3）净热水机
为给师生员工提供优质的饮用冷热水，校区配有净热水一体机，原水为市政自来水，其净水工艺均采用反渗透（RO），因此参照《生活饮用水水质处理器卫生安全与功能评价规范——反渗透处理装置》出水水质标准。该规范规定了生活饮用水反渗透处理装置的定义，与水接触材料的卫生要求，卫生安全性与功能性试验，净化处理效率和出水水质要求。适用于以市政自来水或其他集中式供水为水源的家庭和集团反渗透饮水处理装置。其他各类生产纯水饮用水水质处理器可参照执行。此外，如校区以符合生活饮用水水质标准的自来水或水源水为原水，经在净化后可供给用户直接饮用的管道直饮水的出水水质可参照《饮用净水水质标准》（CJ 94—2005）。
（4）太阳能热水
校区学生公寓楼顶建有太阳能热水，主要供学生洗澡用。生活热水的水质参照GB 5749—2006。太阳能系统在运行管理中参考《民用建筑太阳能热水系统应用技术规程》（DB11/T 461—2010）中的系统运行管理章节，该规程适用于北京地区使用太阳能热水系统的新建、扩建和改建的民用建筑，以及在既有建筑上增设太阳能热水系统和改造既有建筑上已安装的太阳能热水系统[5]。在实际运行中，校区优先使用太阳能热水，不足时以锅炉热水作为补充，以达到节能的目的。
（5）锅炉给水
校区有锅炉房一座，内装有4台承压锅炉，其中1台锅炉出水通过热交换设备为师生提供洗澡热水，其他3台为供暖锅炉。锅炉水处理水质参照《工业锅炉水质》（GB/T 1576—2008）标准。该标准规定了工业锅炉运行时的水质标准，适用于额定出口蒸汽压力小于3.8MPa、以水为介质的固定式蒸汽锅炉和汽水两用锅炉，也适用于以水为介质的固定式承压热水锅炉和常压热水锅炉，不适用于铝材制造的锅炉[6]。
（6）集中空调给水
校区共有4套集中空调，其给水水质参照《工业循环冷却水处理设计规范》（GB/T 50050—2017）和《采暖空调系统水质》（GB/T 29044—2012）。GB 50050—2017适用于以地表水、地下水和再生水作为补充水的新、改、扩建工程的循环冷却水处理设计[7]。GB/T 29044—2012规定了采暖空调系统水质的术语和定义、要求及检验方法，适用于集中空调循环冷却水和循环冷水系统、直接蒸发和间接蒸发的冷却水系统，以及水温不超过95℃的集中供暖循环热水系统，不适用于空调加湿循环水系统[8]。
（7）消防给水
校区的消防给水设施设备的运行管理参照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201—2010），该标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求，适用于在用消防设施的维护管理[9]。
3.2 中水
为节约水资源，提高水的循环利用，校区建有中水站，收集部分污水，采用膜生物反应器（MBR）工艺进行处理，出水回用于冲厕和绿化，出水水质达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T 18920—2002），该标准适用于厕所便器冲洗、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工等杂用水；根据出水用途不同，如出水作为景观环境用水，出水水质应达到《城市污水再生利用 景观环境用水水质》（GB/T 18921—2002）；如出水作为灌溉绿地，出水水质应达到《城市污水再生利用 绿地灌溉水质》（GB/T 25499—2010）。城市污水再生利用系列标准还包括地下水回灌水质、工业用水水质、农田灌溉用水水质等。
在中水站的实际运行管理中，参照《建筑中水运行管理规范》（DB11/T 348—2006），该标准规定了建筑中水系统运行管理及工艺设施维护，适用于建筑中水系统及建筑物或小区内的城市再生水利用系统的运行管理[10]。同时参照《城镇再生水厂运行、维护及安全技术规程》（CJJ 252—2016）及《膜生物反应器城镇污水处理工艺设计规程》（T/CECS 152—2017）进行运行、维护和管理。
3.3 污水
校区剩余污水达标排放至市政管网。我国实行污水排放许可制度，排水许可证一般有效期为 6年，到期要延续，延续前要进行污水水质取样并检测，水质应达到《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962—2015）要求，该标准适用于向城市下水道排放污水的排水户的排水水质。同时参考《水污染物综合排放标准》（DB11/ 307—2013），该标准规定了水污染物排放的控制要求、监测要求和实施与监督，适用于除城镇污水处理厂、医疗机构以外的一切现有单位和个体工商户的水污染物排放管理，以及建设项目的环评、环保设施设计和竣工验收及投产后的排放管理[11]。校区排水管网的维护管理参考《城镇排水管道维护安全技术规程》（CJJ 6—2009）。
3.4 景观、绿化、娱乐用水
为美化校园景观，校区建有水景观或人工湖，其水源为校内中水，水质达到GB/T 18921—2002要求。如果校区以自然地表水体作为景观，应满足《地表水环境质量标准》（GB 3838—2002）中Ⅴ类以上标准。绿化水水质达到GB/T 25499—2010要求。校区的游泳池水质达到《游泳场所卫生标准》 （GB 9667—1996）及《游泳池水质标准》（CJ/T 244—2016）要求。
3.5 雨水
校区建有雨水收集池，雨水设施的利用及运行管理参考《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》（GB 50400—2016）中运行管理章节，屋面以及与建筑相通的下沉广场、下沉庭院的雨水排水工程参考《建筑屋面雨水排水系统技术规程》（CJJ 142—2014）中维护管理章节。此外，《城镇雨水系统规划设计暴雨径流计算标准》（DB11/T 969—2016）、《雨水控制与利用工程设计规范》（DB11/ 685—2013）等北京市地方标准可在雨水设施改造、扩建等重新规划和设计中作为依据。
3.6 节能
校区给排水类设施设备的节能运行管理参照《公共建筑给水排水系统节能运行管理技术规程》 （DB11/T 1248—2015），该规程适用于公共建筑中生活给水系统、生活热水、生活用蒸汽系统、太阳能热水系统、循环水系统、水景、绿化水系统、非传统水源系统、污废水排放系统的节能运行管理[12]。
4 结语
（1）本文以北京某高校物业给排水类设施运行管理所参考的标准规范为例，总结了北京高校物业给排水类设施运行管理所涉及的相关标准规范，在实际工作中可为运行管理提供参考。
（2）由于每所高校物业给排水类的设施设备不同，所参照的标准规范会有所不同，特别是在一些有地方标准存在的高校，因而本文不可能全面总结，但在实际工作中，理应找到与运行管理相对应或可参考的标准规范来指导实际工作，使运行管理标准规范化。
（3）高校物业人员专业素质参差不齐，可能对标准规范的掌握和理解存在一定的困难，但可采取集中培训，逐步宣贯的方式，让员工能够真正掌握理解，并进行考核，使得在实际工作中能运用自如。
（4）物业是一个多专业交叉的综合行业，需要管理的设施种类繁多，给排水设施只是其中的一个方面。新《中华人民共和国标准化法》已于2018年1月1日实施，只有物业各专业类别实现了标准化，物业才能真正的实现标准化。
（5）当国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企業标准在某问题上存在分歧时，应认真思考并辨别应该采用的标准或规范。