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《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定的．该准则及应用指南对投资性房地产的范围作出了明确规定．和以前会计核算模式的主要区别就是把原属于固定资产的用于出租的建筑物从固定资产中划分出来．把原属于无形资产的用于出租或出售的土地使用权从无形资产中划分出来．作为投资性房地产单独计量和核算。究其原因主要为：一是企业持有投资性房地产的目的在于获取租金或资本增值．而持有固定资产和无形资产的目的在于自行开发或内部使用：二是在持有投资性房地产的过程中会使企