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有人说过这样一句话“你爱一个人，你让他去做商业地产，那是天堂；你恨一个人，你让他去做商业地产，那是地狱”。不管这句话的真实性如何，但发展商已面临不可回避的课题：几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的“烫山芋”，仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上，在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值，从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物，同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发