中国住宅房地产走过的60年，纪录了住宅房地产从基本生存型——温饱型——舒适性——享受型的发展阶段，建设理念和开发模式随住房体制变革，按简单模仿型——探索型——理智型——精明型的规律不断发展。
　　建国伊始，百废待兴，城镇居民的住房短缺十分严重，尤其是新兴工矿区的住房建设的紧迫性更加突出。由于受到“先生产、后生活”的政策干扰，1949年～1978年，城镇住宅建设总量只有近5亿平方米，人均居住面积只有3.6平方米，人民居住水平与建国前后相比并未得到提高。1979年改革开放以来，中国住房建设取得了很大成绩，1979～1998年的20年间，城镇住宅建设共建约35亿平方米，为建国前期30年间建设量的七倍。人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米上升到2007年的27.06平方米，到2008年已达到平均每人28平方米，比1978年增长了四倍多，城镇居民住房自有率达到83％。
　　1998年实施城镇住宅供应体制改革，住房制度由福利型分配转为市场化供应的模式。房地产开发建设发生了根本的变化。不光在居住面积上达到小康居住水准，而且住房建设已经成为拉动国民经济GDP的支撑产业，拉动约10多个行业，30个产业的发展。住宅已经成为全民、全社会关心的切身大事。
　　1998年以来，十年市场化的房地产开发已经使中国的住房建设由“数量型”进入“质量型”崭新的发展阶段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，大力推进“节能减排、绿色建筑”技术发展。通过规划设计的创新活动，为中国快速城市化发展创造出大批功能齐全、时代特色、设备完善的居住小区，初步达到21世纪初叶现代居住品质的人居环境要求。中国住宅建筑技术获得整体进步，我国住宅产业现代化也将步入新的发展时期。
　　可以预期，未来十年中国房地产发展将进入一个“品质时代”，人们更加注重居住的性能质量，居住的健康、休闲和安全；除了注重室外的宜居环境质量，更加注重室内的居住品质，也就是既要“面子”，更要“里子”，走向更加理性的发展路子。
　　因此，住区规划应立足居住实态和行为方式调查，深入研究人的潜在愿望和生活细节，充分考虑不同的家庭组合、文化职业、收入水平群体以及特殊人群的需求，从而建立符合未来生活水准的居住空间模式。
　　房地产开发应大力提倡资源的合理化，保护和恢复基地上的生态环境，减少排放，使住区形成零排放或最小排放系统，建立再生循环系统。环境技术、智能化技术等将在安全、信息交互、管理与服务、功能提升、环境保持、节能减排等方面进一步提高住房品质。
　　住宅产业化是当前提高效益、解决住宅建设质量的根本出路，将给我国的住宅业及其相关行业带来革命性的变化。采用社会化大生产的方式进行生产和经营，连续化、标准化、集团化、规模化、集成化和机械化的“六化”模式将成为行业关注点。
　　
　　我们的家·昨天、今天
　　
　　●邻里单元：解放初期居住区规划借鉴西方邻里单位的规划手法.采用“邻里单位”的规划理论.类似庭院式建筑成组布置.比较灵活自由。
　　●扩大街坊：1953年全国掀起了向苏联学习的高潮.随着援华工业项目的引进.也带来了以。街坊”为主体的工人生活区。
　　●小区规划理论：20世纪50年代后期发展居住小区规划理论。小区用地一般约为10公顷.以小学生不穿越城市道路小区内有日常生活服务设施为基本原理。
　　●成片建设：70年代后期.住宅建设由老城分片插建改由成片集中统一规划.统一设计、统建设、统一管理.成为主要的建设模式。
　　●小区试点：80年代中期开始.在全国开展以济南、天津、无锡三个小区为主的“全国住宅建设试点小区工程”。
　　●小康住宅示范小区：90年代开始的“中国城市小康住宅研究”和19g5年推出的“2000年小康住宅科技产业工程”历经十年。
　　●楼盘规划：1998～2008年的十年间.中国房地产从开发项目的住区选址楼盘规模.规划结构.空间形态.交通组织、景观绿化、公建配套等均发生了许多新的变化。