个人债务执行夫妻共有不动产问题探析

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执行实务中,若个人财产无法清偿对外债务,如何处理夫妻共有不动产,既能实现申请执行人的债权,又能保障非被执行人的房屋产权人的利益,成为强制执行实务中的重难点。实践中,执行机关查封夫妻共有不动产后中止处置、申请执行人提起代为析产诉讼,或难以保障债权人的利益,或导致执行效率低下,不符合“解决执行难”的价值理念。夫妻既是利益共同体,还是责任共同体,直接执行夫妻共有不动产份额清偿个人债务,保障非负债配偶的权益,需要在执行过程中采取强制管理措施并满足当事人的居住权益。如此,既契合了执行的效率追求,也兼顾了执行公平。
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