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2020年合肥晋升为新一线城市,经济市场规模的不断扩大带动了合肥市房价的变动。本文通过主成分分析法研究合肥市房价的影响因素及其属性特征,运用GM(1,1)模型预测合肥市2021~2023年的房价变化。研究表明,影响因素指标对合肥市房价影响程度大小排序依次为:城市化率、居民消费价格指数、第三产业房地产业、房地产开发投资额、地区国民生产总值、城镇居民可支配收入、销售面积和人口数;2021~2023年房价(元/m2)分别为13150.623,14721.647,16480.351。