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摘要：我国的房屋建造中可能出现一些问题，其中比较普遍的问题就是渗漏问题，这个问题的出现不仅影响房屋的质量，而且也会影响居住者的生活。在进行房屋的建造中应该特别注意渗漏问题，因此在进行房屋施工的过程中，需要使用防渗漏技术，这种技术具有一定的专业性，使用不当会影响施工质量。本文主要阐述了在施工中可能产生的渗漏问题，同时找出相应的原因，并且采取相应的措施进行预防和解决，希望为相关的人员提供一些参考。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
前言：
随着经济的不断发展，我国的建筑事业也在不断的进步和发展，发展就势必出现竞争，房屋建筑市场也不例外。现阶段，在房屋的建筑中还是存在一定的问题，如渗漏问题就是其中一种，这就要求相关的施工人员结合实际情况对该问题进行解决。在进行房屋建筑时，应该对施工中需要的材料进行严格的把关，这对渗漏问题的出现也有一定的影响。
1、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
1.1房建施工中易发生渗漏的位置
在多数的情况下，在进行房屋的建筑中，可能出现渗漏的位置有外墙、外窗、屋面、厨房卫生间、地漏和管井等地方。
1.2房建施工出现渗漏现象的原因
第一，外墙渗漏原因
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的，混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。
第二，屋面渗漏原因
屋面混凝土施工未按设计和规范要求添加防水剂或抗渗剂，留有施工缝或产生施工冷缝，漏振或振捣不到位，未按规范养护导致混凝土裂缝，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处未与屋面板同时浇灌反坎。
在进行屋面工程的施工中，找平、防水和保护层没有按照规范进行施工。屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等细部节点处施工不当会引起渗漏。
第三，厨卫渗漏原因
引起厨房和卫生间渗漏的原因有多种，材料不符合相关质量的标准，混凝土质量不过关，容易出现裂缝的情况。进行防水层的施工时，没有按照相关的要求进行，在进行防水层的施工中应该采取一定的措施，依据施工的实际情况有针对性的进行防水处理。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
在进行房屋建筑的过程中，能够引起渗漏的原因有多种，如在施工的过程中使用劣质材料，施工中不按照相关的标准进行，施工技术缺乏规范性，细部节点施工不到位等。为了实现对质量的保证，进而避免渗漏情况的出现，应该对施工中的各个环节进行一定的掌控和规范，在选择建筑材料的时候，选择有资质的厂家，同时施工人员必须掌握防渗漏技术，在各个环节中做好预防工作。
2.1 房建施工中外墙防渗漏技术的应用
外墙防渗漏，主要有三道防线：外墙涂料和腻子、抹灰砂浆、结构墙体或砌体墙体。混凝土墙体的拉杆洞和预留孔洞封堵要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，要双面封堵。为防止砌体墙出现开裂现象，需按图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等先按规范进行修补。抹灰前宜滿挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度，使抹灰层成为一层防渗漏的壳。宜在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮，并满足最低涂抹厚度标准要求。
2.2房建施工中屋面防渗漏技术的应用
屋面防水涂料和卷材的原材料质量是保证施工质量的关键，必须选择防水性能好的卷材和涂料。在进行施工的过程中，应该对施工的程序进行严格的把控，找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。进行两次防水材料的涂抹，同时具有一定时间的间隔，涂抹之后形成膜状，这样才能有很好的防水效果。屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成喇叭口，对立管洞口要按工序封堵严实。防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理（增加一层2.0厚防水涂膜）。
2.3房建施工中厨卫防渗漏技术的应用
在厨房和卫生间，发生漏水的几率很大，因为这两个地方经常使用水。厨房、卫生间等分隔墙或外墙若是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎台。下沉式卫生间最好设侧排地漏，若不便设侧排地漏可做结构找坡（坡度需稍大）。防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。厨卫所使用的管道连接必须进行防水的处理，进而保证接连处的密实。防水层施工完成后养护1-2天，然后做24小时盛水试验。在各个环节保证厨房和卫生间不能漏水。
2.4房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
外墙窗结点部位很容易出现渗漏的情况，出现渗漏的话直接影响工程的质量，而且很难根治。窗台做到内高外低。窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵严实。塞缝完成后，养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线。铝合金外门窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。施工人员应该在技术层面保证减少出现渗漏的可能性。
3、结语
在进行房屋的建筑中可能出现一些问题，其中，比较普遍的问题是渗漏问题，同时引起渗漏的原因有多种，这就需要相关的人员采取有效的措施进行预防。不同的施工部位出现渗漏的情况是不同的，应该依据具体的情况选择施工工艺。如在进行施工之前对材料进行严格的把控，对可能出现的问题应有一定的预见性。在施工的过程中，对施工技术进行严格的要求，严格按照施工的工序进行，保证各项工序都合理。不断提高建筑的整体质量，为建筑的健康发展提供保障。
参考文献：
[1]谢超禄.试论流水施工技术在房建项目管理中的应用[J].门窗.2013（04）：216-217.
[2]郭启航.房建工程防渗漏施工技术分析[J] 广东建材，2013（06）.69-71.
[3]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]中国建筑金属结构，2013（16）：148.
[4]孙永亮.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J]城市建筑，2013（18）：85.
[5]刘志勇.房建施工中防渗漏施工技术的应用探析[J]门窗，2013（12）：171.
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用
前言：
随着经济的不断发展，我国的建筑事业也在不断的进步和发展，发展就势必出现竞争，房屋建筑市场也不例外。现阶段，在房屋的建筑中还是存在一定的问题，如渗漏问题就是其中一种，这就要求相关的施工人员结合实际情况对该问题进行解决。在进行房屋建筑时，应该对施工中需要的材料进行严格的把关，这对渗漏问题的出现也有一定的影响。
1、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
1.1房建施工中易发生渗漏的位置
在多数的情况下，在进行房屋的建筑中，可能出现渗漏的位置有外墙、外窗、屋面、厨房卫生间、地漏和管井等地方。
1.2房建施工出现渗漏现象的原因
第一，外墙渗漏原因
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的，混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。
第二，屋面渗漏原因
屋面混凝土施工未按设计和规范要求添加防水剂或抗渗剂，留有施工缝或产生施工冷缝，漏振或振捣不到位，未按规范养护导致混凝土裂缝，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处未与屋面板同时浇灌反坎。
在进行屋面工程的施工中，找平、防水和保护层没有按照规范进行施工。屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等细部节点处施工不当会引起渗漏。
第三，厨卫渗漏原因
引起厨房和卫生间渗漏的原因有多种，材料不符合相关质量的标准，混凝土质量不过关，容易出现裂缝的情况。进行防水层的施工时，没有按照相关的要求进行，在进行防水层的施工中应该采取一定的措施，依据施工的实际情况有针对性的进行防水处理。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
在进行房屋建筑的过程中，能够引起渗漏的原因有多种，如在施工的过程中使用劣质材料，施工中不按照相关的标准进行，施工技术缺乏规范性，细部节点施工不到位等。为了实现对质量的保证，进而避免渗漏情况的出现，应该对施工中的各个环节进行一定的掌控和规范，在选择建筑材料的时候，选择有资质的厂家，同时施工人员必须掌握防渗漏技术，在各个环节中做好预防工作。
2.1 房建施工中外墙防渗漏技术的应用
外墙防渗漏，主要有三道防线：外墙涂料和腻子、抹灰砂浆、结构墙体或砌体墙体。混凝土墙体的拉杆洞和预留孔洞封堵要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，要双面封堵。为防止砌体墙出现开裂现象，需按图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等先按规范进行修补。抹灰前宜滿挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度，使抹灰层成为一层防渗漏的壳。宜在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮，并满足最低涂抹厚度标准要求。
2.2房建施工中屋面防渗漏技术的应用
屋面防水涂料和卷材的原材料质量是保证施工质量的关键，必须选择防水性能好的卷材和涂料。在进行施工的过程中，应该对施工的程序进行严格的把控，找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。进行两次防水材料的涂抹，同时具有一定时间的间隔，涂抹之后形成膜状，这样才能有很好的防水效果。屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成喇叭口，对立管洞口要按工序封堵严实。防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理（增加一层2.0厚防水涂膜）。
2.3房建施工中厨卫防渗漏技术的应用
在厨房和卫生间，发生漏水的几率很大，因为这两个地方经常使用水。厨房、卫生间等分隔墙或外墙若是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎台。下沉式卫生间最好设侧排地漏，若不便设侧排地漏可做结构找坡（坡度需稍大）。防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。厨卫所使用的管道连接必须进行防水的处理，进而保证接连处的密实。防水层施工完成后养护1-2天，然后做24小时盛水试验。在各个环节保证厨房和卫生间不能漏水。
2.4房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
外墙窗结点部位很容易出现渗漏的情况，出现渗漏的话直接影响工程的质量，而且很难根治。窗台做到内高外低。窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵严实。塞缝完成后，养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线。铝合金外门窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。施工人员应该在技术层面保证减少出现渗漏的可能性。
3、结语
在进行房屋的建筑中可能出现一些问题，其中，比较普遍的问题是渗漏问题，同时引起渗漏的原因有多种，这就需要相关的人员采取有效的措施进行预防。不同的施工部位出现渗漏的情况是不同的，应该依据具体的情况选择施工工艺。如在进行施工之前对材料进行严格的把控，对可能出现的问题应有一定的预见性。在施工的过程中，对施工技术进行严格的要求，严格按照施工的工序进行，保证各项工序都合理。不断提高建筑的整体质量，为建筑的健康发展提供保障。
参考文献：
[1]谢超禄.试论流水施工技术在房建项目管理中的应用[J].门窗.2013（04）：216-217.
[2]郭启航.房建工程防渗漏施工技术分析[J] 广东建材，2013（06）.69-71.
[3]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]中国建筑金属结构，2013（16）：148.
[4]孙永亮.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J]城市建筑，2013（18）：85.
[5]刘志勇.房建施工中防渗漏施工技术的应用探析[J]门窗，2013（12）：171.