一房二卖是合同欺诈还是合同诈骗

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案情简介rn2003年5月至2004年3月期间,毛某与赵某等人签订合同,由毛某出资,赵某等人在某宅基地共同合伙建房,房屋建成后,毛某按合同约定返还赵某等人部分住房,其余住房归毛某所有,可对外出售.rn
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