【摘 要】
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本文主张创设居住权物权,推进立法的完善。首先,落实土地确权,合理回收产权不明土地。对于没有明晰产权归属的土地,应大胆收归集体,从而缩短资源浪费与闲置的时间,为宅基地退
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本文主张创设居住权物权,推进立法的完善。首先,落实土地确权,合理回收产权不明土地。对于没有明晰产权归属的土地,应大胆收归集体,从而缩短资源浪费与闲置的时间,为宅基地退出后的流通环节打下基础。再者,对农村宅基地进行合理的价格评估,创设居住权物权定价模型。解决土地定价问题才能实现宅基地有机和谐地流转。定价模型应考虑城乡人口和双向市场的需求,考量指标应涵盖人均房租、农村收入、城镇收入等因素。最后,以居住权物权作为宅基地开放流通的具体途径和模式,鼓励城市人口与资本流入农村,推动逆城镇化。
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