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我国1984年首先开办个人住房贷款，1998年以来随着城镇住房制度改革的深入，个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来，居民个人购房贷款余额直线上升，至2006年底，居民个人购房贷款余额2，25万亿元，比年初增加3300亿元。目前，上海市在房价大幅下跌之后，已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户，