中央政府宏观政策体现对房地产市场分类调控的思路，彰显地区市场政策差异化，利好局部市场。2013年底召开的十八届三中全会释放出中央政府以更市场化的手段来对待房地产行业的指导思想。2014年3月，李克强总理在十二届全国人大二次会议上提出对房地产市场要“因城因地分类调控，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。虽然短期内北京尚无从需求方面放松限购政策的迹象，但是分析显示，政府对普通和高端住宅物业市场的调控思路业已出现区别化。
　　北京市政府放松高端住宅市场新项目预售价格的审批制度，促使市场供应增加。2014年初，北京市住建委开始放松自2013年执行的在预售证审批中“4万元”的限价标准，对高端住宅预售价格审批逐渐放开，高端住宅项目的入市步伐也有所加快。数据统计显示，2014年1至7月，北京有近20个高端住宅项目取得新批预售证，其中三分之一项目预售均价超过6万元/平方米。
　　总体看，前7个月，北京一手高端住宅市场呈现出量跌价涨的趋势。数据统计显示，2014年1至7月，高端住宅成交面积和成交套数均较去年同期下降逾三成，但成交价格仍同比上涨超过5%，接近6万元/平方米。值得注意的是，高端市场成交套数占住宅总成交套数的比重有所上升，由去年占比3%上升至4%。相较刚性需求，购房者的改善型需求仍然强劲，一些地理位置优越，周边配套齐全，设计合理的高端住宅项目，比如近期开盘的京投银泰琨御府，仍然受到市场的高度关注并且取得了不俗的销售情况。
　　此外，高端住宅物业租赁市场表现疲弱。高力国际的研究发现，受经济减速影响，北京豪华公寓和别墅市场平均租金自2013年第二季度开始出现连续环比下跌。截至2014年第二季度，北京豪华公寓和别墅市场平均租金分别环比下调0.3%和3.7%，至人民币134.7元和86.5元每月每平方米。
　　展望未来6个月，市场特点明显，供应增加的同时，价格预计小幅上升。主要原因是多个高端住宅项目，包括前两年成交的地王项目预计将陆续开盘销售。相应地，受高端项目地价高企的带动，高端住宅市场的成交价预计小幅上涨。
　　未来6个月，由于北京地方政府仍肩负稳定房价的重任，近期内由官方出台完全取消限购政策的可能性较低。八月，北京住建委再次重申“短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。”虽然如此，八月有多家银行北京分行被引述陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，该措施或将刺激首次及改善型购房需求。
　　在政策调控的背景下，虽然北京整体房价调整在所难免，但高端住宅市场价格受影响较小，且表现稳定。据最新发布的统计数据，2014年7月北京新建住宅价格按月环比下跌1%，结束了自2012年6月以来连续的上涨。经历了一段较长的上升期，普通住宅价格调整在所难免。然而市场监测显示，如若北京无进一步限购措施出台，高端住宅物业市场供需双方较为积极的入市态度将推动价格继续小幅上涨。
　　市场需求方面，高端住宅物业市场得到来自资产升值和规避风险的需求支撑，对购房者仍然保持有吸引力。供应上，近几年来发展商在北京购地成本高企，迫使他们为使其项目盈利而建造愈加昂贵的住宅产品。下半年多个地王项目预计开盘，包括已经取得预售证的保利海德公园，以及万柳书院，也将进一步推升高端住宅物业项目的定价。