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<正> 近两年,我们在学习借鉴国外经验、大力发展个人住房信贷业务中,“抵押贷款余额占全社会债务余额和GDP的比重”、“个人住房贷款占商业银行资产的比重”和“抵押贷款证券化”,成为人们使用频率较多的语汇。如何理解把握这些比例关系和金融创新工具,认真研究国外的经验而不是想当然地盲目照搬照抄,对21世纪中国住宅金融的发展无疑是至关重要的。